誰清楚房子按揭程式是啥樣的？線上急求

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最佳答案隨著房價上漲，越來越多的人選擇了按揭搜索買房，不僅緩解了買房的時的經濟壓力，還能提前享受到家的溫馨。然而，又有多少購房人知道按揭買房的各項程式了，難道你還認為一切交給開發商們去處理就能萬無一失了嗎？如果是這樣，就不好出現那麼的買房糾紛了。建議大家都做個精明的買房人，在瞭解清楚“買房遊戲規則”之後再入場。你知道什麼是按揭嗎？所謂按揭是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其餘房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，並由開發商為購房者作擔保的行為。你知道按揭需要什麼樣的辦理程式嗎？購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經濟收入證明。3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他檔。銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中，購房者應提交如下證件：1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明影本。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請表及抵押合同原件。5、委託他人代為登記的，需提交有效的授權委託書原件。

2016年09月22日 00:00

第一:物業地址是不是和房產證上面的一樣。第二:房產證上面的名字是不是和賣房子的人身份證一樣。第三:這個房子有沒有共有人，也就是看看房子上面是幾個人的名字，是不是他老婆的。買了這個房子會不會有產權糾紛簽合同要注意的幾點第一:房屋總價，大小寫都要看清楚第二:付款方式，是全款，還是按揭，因為要分幾次付清，所有要算一下幾次加起來是不是房屋總價第三:合同上面填寫的姓名，身份證號碼，以及產權共有人都必須填好，並按上手印第四:付款時間以及過戶時間一定要定死，超過了就是違約。第五:違約責任，國家規定最多只能是房屋總價或者定金的10%、最好是5%，雙方的違約責任都要填好第六:填寫合同時寫錯的地方一定要按上手印。誰寫的誰按第七:給錢一定要對方給你出具按了手印的收條。一定要收好。如果你要貸款的話，最好是找到仲介，如果你不貸款的話，那麼就沒有什麼其他要特別要注意的了。小提示:過戶的時候可以到房交所找人過，一般裡面都有那種專門過戶的人，大概也就100-200的樣子就搞定了。

2016年09月22日 00:00

如果將來遇到問題，從法律上來說，寫2個人的名字，不會產生歧義，就是平分的。在一個人的名下，就要弄清楚首付和貸款誰承擔了多少啥的。。。涉及到錢，就是寫得越清楚，麻煩越少。

2016年09月22日 00:00

關於正在按揭的房子買賣，習慣上稱為轉按揭，但是在銀行的按揭手續中並不承認這種轉按揭，也沒有辦理轉按揭的程式，現實生活中購買這種按揭房子的程式一般都是由賣方與買方共同到公證處辦理委託公證，證明的內容是；賣方將自己的按揭房子出售給買方，並委託買方全權代理自己辦理以後的房屋過戶手續等內容。

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問問新房子按揭流程是怎樣的？謝謝？誰能給點建議？
查看其他4答案 【房產知識】

（1）借款人所需條件折疊（2）辦理按揭貸款需要提供的資料：首先，請到銀行瞭解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
請問有誰清楚房子的坐向風水問題的？
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1、坐西朝東的房子生氣勃勃。也是一個適合創業的流年方位。但家居這個方位，在流年上不是很吉利。中年男子健康多憂。 2、坐東北朝西南的房子大吉之象。是非常適合辦公環境的流年方位。宜創業。多有發財升遷之喜。 3、坐南朝北的房子衰敗之象。多口舌紛爭，是非不斷，財運平平。 4、坐西南朝東北的房子這是一個相對吉祥的人居風水方位。內在和美，外在平實，是非常適合家庭居住的流年方位。 5、坐東朝西的房子身體康健、家庭幸福，但事業敗落，有志難申。 6、坐東南朝西北的房子不吉之象，尤其不利於中年女人。家庭不和，財運受阻。 7、坐北朝南的房子氣場平和，財運減弱，但不至於衰敗。宜守成，不宜創業。 8、坐西北朝東南的房子努力進取之象。有小成但也有小憂。中等格局的流年方位。
正規驗房程式是怎樣的？線上的朋友一起說說看
查看其他5答案 【新房驗收】

現在驗房公司比較多，一般的裝修公司都有在做這塊的業務，丁勃驗房這家公司我沒有接觸過，所以不亂下結論！一般來說，選擇驗房公司，首先要注意查看驗房機構及其從業人員是否擁有相應資質，專業、正規的驗房機構應具有營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證等營業資格和合法的辦公場地；從業人員應具備驗房師職業和置業證書等。1.驗房師驗收房子後出具詳細的驗房報告，驗房報告上面有樓房現場問題點，相對應國家驗收規範的條目，現場照片等文字版及電子版本。驗房報告是根據國家建設部相關驗收標準進行，報告在與施工單位或開發商整改的時候是作為一個專業權威。2.進入訴訟程式以後，驗房報告是有可能作為優勢證據被法院採納的。一般正規的驗房公司，會有法務部的房產律師協助。3.這主要檢測方面有土建品質、建築材料的使用情況及安全隱患，使用功能的缺陷等方面按照國家規範以及相應的強制性工藝要求，結合地方規定的相關標準，逐條對照驗收的。以上就是關於丁勃驗房的分享，希望對你有一定的參考作用！另外需要提醒的是：入戶後視察貓眼，是否鬆動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復或改換。檢查有線電視插座，寬頻插座，插出來有無鬆動或插不進景象。需要注意提醒的事：裝修好以後窗戶打開通風，防甲醛哦！
誰清楚房子按揭的可以貸款嗎？誰懂這方面的專業知識
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正在按揭還款的房子可以申請二次抵押貸款嗎根據當前的情況知道，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經取得了房子的產權證;2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理;3、房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內;4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。所以，正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，借款人的還款壓力會更高，所以，提前做好還款計畫還是非常有必要的。
哪位清楚房子按揭有房產證嗎？國家有沒有相關的規定？
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按揭房子有房產證嗎?相信這個問題是很多購房者的疑問。下面,整理了一些資料給你參考一下，根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照“城市房地產開發經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。所以，無論是現房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得房產證的。房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為准，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。同時如果專案在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證，建議您就此問題諮詢開發商。買房是一輩子的大事，諸事都得問清楚，以免造成不必要的麻煩，希望對你有幫助。