房貸等額本金好還是等額本息好?還在瞭解

新的房貸政策下，最低貸款利率也只有85折了。貸款通常有公積金貸款、商業按揭貸款、公積金+商業組合貸款三種。還款方式有等額本金、等額本息、一次性還本付息三種。

房貸前幾年不是還的都是利息，還住房貸款本金每月都在減少，每期還款是利息本金都有。無論你是等額本息，還是等額本金還款每個月都包括本金和利息。只不過等額本金每月還的本金多利息少，等額本息還款剛開始時是利息多本金少。

公積金等額本息最好。 1、商業貸款和公積金貸款相比，公積金貸款利率更低，並且貸款之後每月可以提取公積金用於還貸，減輕壓力； 2、等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。 等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。 等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。 3、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。 4、從合理投資理財的角度，等額本金雖然還款額越來越少，但等額本息可以把現在更多的現金用於其他方面的投資，而不是拿去還款。所以，從長遠來看，等額本息更划算。

等額本息和等額本金最大的區別是還款方式不一樣。等額本息是每個月的利息和本金和相同；等額本金是每個月的本金相同，利息逐步減少。他們的最大區別是等額本金還清款後支付的利息要比等額本息少很多，這就是為甚麽銀行不給客戶推薦等額本金。另外,如果考慮到提前還貸,建議用等額本金,利息少。

你好 等額本金法，是利息平攤到10年120個月還，貸款利息隨著本金的減少，逐漸減少。等額本息是平攤本息到120個月。等額本金法，總的還款本息要比等額本息法要少。所以你前期還款能力好，選等額本金法。 希望可以幫到你