誰知道房貸的還款方式可以改嗎？不是很懂這一塊的

美國有房產稅，各個州稅率不一樣。這個稅率大約是0.8-3%。美國房產稅:美國對房產的收稅主要是交易稅和的房產稅。交易稅一次性過戶時交齊，約為房價的2-4%，一般由買賣雙方平分。房產稅是一個財產稅，每年都要交。數量是房產估價乘以一個稅率。這個稅率大約是0.8-3%。美國房產稅計算:房產稅裡有兩大因素，房產估價和稅率。這兩項都是由政府機構定的，有權收房產稅的政府機構包括郡政府，市政府，和學區。他們徵收郡(county)稅，城市(municipality)稅，和學區(school)稅。一般所說的房產稅，是這三項稅的總和。這三項的比例，一般是1:1:5。以學區稅最多。

範本;甲方：_________(出租方)乙方：_________(求租方)雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經協商達成如下協定：第一條出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況1、本合同所出租房屋坐落在___市___區______號(該房屋租賃合同和協定不足部分可以補充)2、房屋的建築面積___平方米、使用面積___平方米。(該房屋租賃合同和協定不足部分可以補充)3、所出租房屋的房屋產權編號：_________。第二條房屋內部的裝修情況及主要設備(該房屋租賃合同和協定需要寫明內的裝修情況及主要設備設備情況，如：房屋為簡易裝修，其內設備為xxx)第三條房屋租賃的期限租賃期限為___(月/年)。從___年___月___日起至___年___月___日。租賃期限屆滿前___天，如乙方需要繼續承租，需要向甲方提供提出，由甲方決定是否繼續續簽合同。(該房屋租賃合同和協定租賃的租賃情況至少為一年，具體情況可以適當變通)第四條租金及其交納方式每月租金___元，大寫_________。租金按季度交付。合同簽訂後乙方應向甲方支付第一季度的租金。以後每季__日前乙方向甲方支付下個季度的租金。(該房屋租賃合同付款方式每季度付一次，也可以根據具體情況變通)第五條押金押金___元，大寫_________。該押金用於保障房屋內的設備完好，如出現設備損壞的現象，甲方有權按照市場價格扣除相應的賠償款。如合同期滿，乙方沒有損害房屋內的設備，則甲方應該在合同期滿日如數退還。第六條房屋修繕和裝修甲方應保證房屋符合合同約定的使用用途，保證正常的水電供應，如出現漏水、牆面自然脫落、水電無法正常供應等對乙方正常使用房屋具有影響的情形，甲方應在接到乙方通知的__天之內予以解決。否則乙方有權提前解除合同，並有權要求甲方支付違約金。乙方在使用過程中，不得擅自改變房屋的結構和裝修情況，否則視為違約，應向甲方支付違約金。(該房屋租房合同和協議規定如果人為的破壞由求租房負責維修)第七條房屋出賣租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不願意購買，則甲方應保證乙方可以繼續租賃，直至租賃期間屆滿。(該房屋租賃合同和協定規定如果甲方緊急需要出賣房屋，具體解決辦法可以協商)第八條違約責任1、租賃期間內，乙方不得有下列行為，否則甲方有權解除合同，收回房屋，並有權依據本協議要求乙方承擔違約責任。1)擅自將房屋轉租、轉讓、轉借的;2)利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;3)拖欠租金__月。2、乙方逾期交付租金，除仍應補交租金外，還應按拖欠天數支付違約金，每天違約金的標準為：拖欠租金的__%3、乙方擅自轉租、轉讓、轉借的，應支付___月的租金作為違約金。4、一方如果具有合同約定的其他違約行為，違約方除應向守約方賠償因其違約造成的損失外，還應該支付___元違約金。(該房屋租賃合同和協議規定如果乙方由於特殊原因需要轉租，需要事先和甲方打招呼)第九條優先承租權租賃期間屆滿後，如甲方繼續出租房屋，則乙方在同等條件下享有優先承租權。如租賃期間屆滿後，乙方確實無法找到房屋，甲方應給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。第十條免責條件因不可抗力或政府行為導致合同無法履行時，雙方互補承擔責任。實際租金按入住天數計算，多退少補。(該房屋租賃合同和協定規定具體情況可以協商)第十一條爭議解決的方式合同在履行過程中如發生爭議，應由雙方先行友好協商;如協商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。第十二條合同自雙方簽字之日起生效。一式三份，雙方各執一份，報公安部門備案一份。出租方：求租方：電話：電話：地址：地址：年月日年月日

房貸可以提前還一部分嗎：一般在半年或1年後，就可以辦理提前還款業務。提前已還部分是不會收取利息的。但在辦理提前還款時要支付剩餘本金的3%-5%的提前還款手續費。提前還款要事先向銀行諮詢清楚，看是否有罰金或其他加扣的費用，如果你已經還款超過5年了，利息已經還了大部分，那麼提前還款就未必划算了

一：目前銀行存款增長乏力，即便是有存款，由於銀行利率較高，銀行的存款成本也就越高，這樣銀行就更希望將房貸利率上調，以便獲得更多的利差。但是目前由於沒有有效的存款增長點，銀行收緊房貸也就是迫不得已了。二：目前整個房地產市場在銀行授信體系裡佔據了絕大部分份額，出於風險考慮，銀行收緊房貸業務也就是情理中的事情。三：銀行收緊房貸意味著房價快速上漲的勢頭即將結束，新一輪地產調控潮或將來臨。因此，我們認為，如果銀行暫停房貸持續下去，且央行不放水施救，那麼房價必跌無疑。如國現在選擇地產作為投資，那麼一定要深思熟慮。

目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式。 1、採用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多； 2、採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。，都是可以的