求問如何房屋過戶手續？怎麼辦理？

辦理房產過戶手續時需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。希望我的回答能夠幫助您

目前不少購房的市民在辦理房屋過戶手續的時候，都希望能把過戶費用盡可能的減少。目前房屋過戶主要有三種方式：繼承、贈與以及買賣。不過這三種過戶方式哪一種最划算呢房子過戶後想要再賣出去，又是哪種過戶方式要交的稅最多過戶繼承最划算但條件嚴苛親人之間的過戶，最划算的就是繼承了。若是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，沒有營業稅、個稅和契稅。但條件單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。在實際操作中，因為繼承是遺產人去世後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。如果財產擁有者生前留下有效的法律檔，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。贈與費用較少但風險最高其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與過戶與或者買賣過戶。如果是一套面積80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中，屬於二套房買賣，且需要交納營業稅的情況，交費是最高的。繼承、贈與和買賣三種房屋過戶交費區別：繼承過戶：280元登記費贈與過戶：280元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。買賣過戶：不需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、5.5萬元營業稅(5.5%營業稅)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：125560元。從中我們可以看出，同一套房子，由於過戶方式不同，產生的過戶費用可以從最低的280元到最高的超過12萬，相差巨大。但是在實際操作中，由於繼承的條件比較嚴苛;房產贈與過戶又具有較大的風險性，因為在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。所以在實際生活中，房屋買賣過戶是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。交易如果在幾年後想把手上的房子賣掉，繼承、贈與以及買賣過戶得來的房產所要交納的費用也各不相同。舉個例子以80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋為例，假設買家是首次買房，總共要繳納的費用為：以上資料是這樣算出來的↓↓↓繼承的房產交易時五年內房屋需要繳納的費用1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營業稅：5.6%3、個稅：1%4、手續費：建築面積*65、工本費：80元6、公證費：2%夫妻1%五年外房屋需要繳納的費用1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、個稅：二套及以上1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%夫妻1%贈予房產交易時(直系親屬)五年內房屋需要繳納的費用1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業稅：5.6%3、個人所得稅：1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%五年外房屋需要繳納的費用1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、個人所得稅：1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%贈予房產交易時(非直系親屬)五年內房屋需要繳納的費用1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業稅：5.6%3、手續費：建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：20%五年外房屋需要繳納的費用1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、手續費：建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：20%(備註：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為准。產權以購房日期為准。)普通交易房產五年內房屋需要繳納的費用1、契稅：建面小於90方1%;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業稅：5.6%3、個人所得稅：1%4、手續費：建面*65、工本費：80元五年外房屋需要繳納的費用1、契稅：建面小於90方1%;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、個人所得稅：1%3、手續費：建面*64、工本費：80元在所有費用中，占大頭的依舊是稅費，首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。另外從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。綜合來看，如果是準備用於長期自住的房產，用繼承過戶最划算，其次是贈與過戶。但是如果是將來房產還準備再次出售的話，由於贈與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更划算。

你好離婚後房產過戶手續辦理方法由於離婚的法定方式有兩種，協定離婚（去民政局辦理）和訴訟離婚（去法院辦理），離婚房產過戶根據離婚方式的不同，準備的材料也有區別。協定離婚房產過戶怎麼辦，需要準備以下資料： 協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協定離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有： （1）、關於房產分割的離婚協議書； （2）、離婚證及影本； （3）、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議； （4）、房產證； （5）、身份證明及影本。 訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有： （1）、生效的法院判決書及影本； （2）、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證； （3）、身份證明及影本； （4）、房產證。 離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有： （1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證； （2）、到交易中心辦理轉繪； （3）、到房管局辦理免征契稅申請； （4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費； （5）、取證。希望可以幫到你

贈與的話您現在省錢，但以後如果賣的話過戶費就會很高，比較難脫手。 如果現在買賣過戶，現在您會交一些過戶的稅費，以後就方便脫手。 所以兩種各有優缺點，看您自己怎麼選擇了。

非常簡單，原《房屋所有權證》、雙方的身份證、《結婚證》或其他婚姻證明材料等。以上都要原件，最好能事先準備兩份影本。夫妻雙方一同到當地的房屋產權管理機關（房地產交易中心）去辦理，因為要當事人親自填表格。如果夫妻間採取的是贈與方式，那還要先到公證處去搞贈與公證。關於婚內財產的轉移，各地的具體的操作不是很統一，很多地方都是可以直接變更，不收其他的稅費，只收一點工本費之類的，也不要求做公證。