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問題 【複式】  【歸檔】16年07月17日

買了一套房子,送的閣樓,這個閣樓能單獨出售嗎?

問題描述 買了一套房子,送的閣樓,這個閣樓能單獨出售嗎
網友回答
 最佳答案 -頂樓的好處:視野開闊,通風、採光效果好,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;因穿行的人少,樓道比較衛生,而且個人空間較多;在雨季比較乾爽,不用除濕;蚊蟲較少頂樓的弊端:夏熱冬冷,夏天比低層多費電和水,容易出現滲水、裂縫;水壓一般比較小;最怕停電,公攤電梯運行費和維護費用較多;沒電梯時,爬樓比較辛苦,不適合有老人的家庭等。下面轉帖一篇文章:買頂樓送閣樓,是很多開發商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑,認為買這樣的房子是撿了“大便宜”,住進去後才發現跟想像中的情況不一樣。高層的閣樓到底好不好呢,頂層住房怎麼購買?業內人士提醒購房者,不要輕易被閣樓誘惑。有的頂樓住宅贈送閣樓,很划算。開發商之所以這樣做,主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面:一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定,只有高於2.2米的部分才計算建築面積。二是明晰產權。對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分,要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中,那一定要弄清楚是如何計算的,做到心中有數。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款,購房者一定要事先弄清楚。一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計,對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”,那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。“我在某樓盤看中了一套房子,是20層的高層,距離工作地點很近,價格也比較合適,但現在只剩下頂樓的房子,我不知住高層的頂樓好不好?”市民孫飛最近在購房中碰到了這樣的疑惑。孫飛說,他看中頂樓還有一個很重要的原因:價格比其他樓層低了近一成。但他的朋友提醒說,住頂樓會導致夏熱冬冷,而且容易出現漏水、裂縫等問題,況且住在20層的頂樓,一旦電梯發生故障或停電,上下通行都不方便。“我既想省錢,又擔心日後有麻煩,一直拿不定主意。”其實孫飛的疑惑並非個例。隨著城市高層建築的增多,人們對高層頂樓開始更加關注。由於頂層的住宅相對其他樓層價格便宜一些,可以節省不少開支,很受准新人的青睞。但同時又有不少人意識到頂樓的弊端,在購買時都做過思想鬥爭和權衡,在買不買頂樓的問題上,會有這樣那樣的心理障礙。二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑,想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材,可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料,看是否符合有關的建築標準。如果是現樓,還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度,看是否達到一般要求的20-25釐米厚。“頂樓有好處,當然也有弊端,很難說利和弊到底哪個更大。其實在不同人的眼裡,這個問題就有不同的答案,關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素。”資深房產人士于先生認為,在到底該不該置業頂樓的問題上,買家最關鍵的是根據自己的居住要求和狀況,在利弊之間尋找平衡。于先生介紹,頂樓的好處包括:視野開闊,對保護視力有好處;通風、採光效果好,陰雨天能節省照明用電;受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;因穿行的人少,樓道比較衛生,而且個人空間較多;在雨季比較乾爽,不用除濕;蚊蟲較少;私密性好;價格往往比較便宜等。同時,頂樓也不可避免存在一定的弊端:夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源;如果屋頂的建築品質有問題,首當其衝要受害,
2016年07月17日 00:00

我已經買了一套房子,但是二手房,現在想用公積金買一套新房,能夠嗎

2016年06月30日 00:00

回答一下你的問題:帶閣樓的房子,閣樓一般是沒有產權的。房產證登記的是6樓的建築面積。據我瞭解,現在帶閣樓的房子價格都比其他層價格高,比均價高300%7E500元左右。你買房子時注意了,有的社區開發的閣樓是獨立入戶門,這個房子比較好。閣樓可以單獨出租。不過這樣的社區不是很多!

 相關用戶問答
  • 定金是需要交的!《擔保法》有關規定,合同當事人為了保證合同的履行,根據法律或當事人雙方約定,由當事人一方在合同訂立時或訂立後,按照合同表的額的一定比例(不超過20%)預先給付對方金錢或替代物,如果給付訂金一方悔約,無權要求對方返還,如接受定金一方毀約,折需向對方雙倍返還。 這就是“定金”“訂金”在法律上沒有明確規定,在審判中一般視為預付款,即使視為一種履約保證,這種保證也只能對給付方形成約束,弱給付方違約,收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還;若收受方違約,只退還原定金,而不能得到雙倍返還。所以,在法律中,只因為一字之差就會導致不同的結果。在簽訂合同或協定等起法律效應的書面協定,應當慎重小心。否則 啞巴吃黃連有苦說不出。

  • 相關政策如下: 1、建議仔細研究一下當地的政策 2、如果有房產證和國有土地證,安置房房子買賣沒有限制 3、如果有房產證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣 4、按慣例,安置房建成、交房後在五年內,其所有人是拿不到房屋產證和土地證的,因此在法律上是不允許買賣的。也就是說,就算你購買了安置房,今後有任何問題(特別是交易的數額和今後的產證)是不受法律保護的 5、看土地證性質是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產權房;由於是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的,所以必需是當事人才能辦到房產證 6、如果實在要交易,建議是找比較信任的人進行,保證你給他房款後,他在今後拿到的房產證能給你 7、民間也有只付90%(具體比例可以和其所有人協商),拿到房產證後付清房款的。但是要律師擔保。還有很多細節比較麻煩的

  • 在房屋採光不好的情況下,做分區隔斷的時候要儘量少做實體牆,多考慮通透的元素做空間功能區的分隔,比如透明材質推拉門,半高隔斷,簾布分割等。儘量不要阻斷光線的傳播路徑,讓寶貴的光線減少損耗。在做設計的時候,考慮好各種材質的深淺對比及亮光度,多使用反射材質材料,能讓有限的光得以傳遞。比如,燈光調解,多用吸頂燈,光源好而且價格合適,空間不會局促。慎用吊頂,免得產生壓抑感。

  • 物業管理用房的法規是根據 《物業管理條例》 第三十條 建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。 住建部沒有明確規定物業管理用房的面積,各地的住建局會對此項進行解釋,屬於地方法規的性質 通常是房屋總面積的千分之三到五的面積無償配置,最低不少於五十平方。而且還應是地面上的房屋,無電梯的應該不高於四樓。 以上資訊僅供參考,希望能幫到你。

  • 各地的政策不一樣,大部分地方裝修房子是可以提取公積金的,只要正規的裝修合同,然後去單位開具住房公積金提取證明,然後去住房公積金中心辦理。

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