租房住閣樓還是附房，怎麼計算？

一、計算建築面積的範圍 1、單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的週邊水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。 2、多層建築物的建築面積按以建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒角以上週邊水平面積計算，二層及二層以上按外牆週邊水平面積計算。 3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）週邊的水平面積計算。 4、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層週邊的水平面積的一半計算建築面積。 5、坡地建築物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。 6、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內回廊部分按其水準投影計算建築面積。 7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建築面積。 8、舞臺燈光控制室按圍護結構週邊水平面積乘以實際層數計算建築面積。 9、建築物內的技術層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其牆週邊水平面積計算建築面積。 10、與建築物連接的有柱雨篷按柱週邊水平面積計算建築面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水準投影面積的一半計算建築面積。 11、有柱的車棚、貨棚、月臺等按柱週邊水平面積計算建築面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、月臺等按其頂蓋水準設影面積的一半計算建築面積。 12、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。 13、突出牆外的門鬥按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。 14、封閉陽臺、挑廊，按其水準投影面積計算建築面積。凹陽臺、挑陽臺按其水準投影面積的一半計算建築面積。 15、建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、簷廊，按柱的外邊線水平面積計算建築面積。無柱的走廊、簷廊按其投影面積的一半計算建築面積。 16、兩個建築物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。 17、室外樓梯作為主要通道和用於疏散的，按每層水準投影面積計算建築面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水準投影面積的一半計算建築面積。 18、跨越其他建築物、構築物的高架單層建築物，按其水準投影面積計算建築面積，多層者按多層計算。 19、室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，其超過1.8米的部位計算建築面積（多層按多層計算）。 20、原始設計為假層（含頂層閣）屋面全部翻高後，前後牆沿口到樓板高度超過1.8米的，按實計算建築面積。 二、不計算建築面積的範圍 1、突出牆的構件配件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒角、臺階、無柱雨篷等。 2、檢修、消防等用的室外爬梯。 3、層高在2.2米以內的技術層、夾層。 4、構築物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲倉、車庫，及地下人防幹、支線等。 5、建築物內外的操作平臺、上料平臺，及利用建築物的空間安置箱罐的平臺。 6、沒有圍護結構的屋頂水箱，舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑台。 7、單層建築物內分割的操作間、控制室、儀錶間等單層房間。 8、層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。 9、崗亭、警亭、書報亭等。 10、里弄房屋後天進內的天棚。 11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。 12、閣樓。 13、房屋的平臺、曬臺、花台、屋頂平臺等。 如何計算使用面積 對於大多數買房人來說，建築面積與使用面積該怎樣區分是一清二楚的，但對於如何計算大概就未必清楚了。看一看下面的介紹，您就能完全掌握了。 使用面積是指每套住宅門內除牆體厚度外全部淨面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃（不含吊櫃）、戶內樓梯等使用空間。所謂淨面積是指上述各使用空間牆皮的投影所包圍的面積，內牆皮應占牆面高度1/2以上的牆面內皮。 戶內樓梯面積的計算： 戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居室內的戶內樓梯不再重複計算面積。 坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件(便溺、採光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積： 1. 使用房間的淨高度最低不應低於1.5(含); 2. 使用房間淨面積的一半(含)以上不低於2.1平方米(含)。 滿足上述條件的房間，其淨面積可全部計入使用面積，若房間超過2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過2.1平方米(含)部分淨面積的2倍計入使用面積。 陽臺使用面積的計算 封閉陽臺按其淨面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按淨面積的1/2計算使用面積。 門洞口及壁使用面積的計算 1. 大於1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積。活動的內閣包括在使用面積之內。 2. 壁斷面積從地面算起,其淨高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。 不計入使用面積的部分有： 1. 陽臺與一般門洞口不計入使用面積; 2. 住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積; 3. 吊櫃不單獨計入使用面積; 4. 突出內牆面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道，不計入使用面積； 5. 屋頂平臺不算使用面積。

國家標準：公共樓梯的踏步的高度為：160-170mm，常見的家中的水泥基座樓梯就是按這樣的標準，較舒適的高度為160mm左右。 按目前的市場出售的家庭用的成品樓梯的情況來看，高度一般在170-210MM，180MM左右是最經濟適用的選擇。 就成人而言，樓梯踏步的最小寬度應為240mm，舒適的寬度應為280-300mm左右。 根據建築每層的高度可以算出要建多少級階梯，然後計算出階梯長度（另外加上兩頭轉檯長度）。

一、住房公積金繳存時間不長的情況假如您的住房公積金繳存不久，如半年，那麼您的住房公積金貸款的額度是不高的。所以在選擇是否要使用公基金貸款時，需要看您是否能貸到足夠的款項來付購房款。如果您公積金繳存不久，所能貸到的錢是不多的，在這種情況下，如果您購房款比較高的話是不適合使用住房公積金貸款買房的。二、住房公積金繳存時間長的情況如果您繳存的時間比較久，能貸到除了首付後房屋需要支付的款項的話，才能再來考慮是公積金貸款划算還是全款划算。由於公積金貸款的利息較低，而又不能一次性拿出全款的話，使用公積金貸款還是比較划算的，雖然存在一定的利息，但是承受的還款壓力較小，同時還能進行公積金抵扣償還公積金貸款。三、全款買房後可提取公積金如果您全款買房，也不存在說公積金浪費的問題，不需要等辭職或者是退休提取公積金，因為全款買房後是可以提取公積金的。一般來說，購買首套自住住房且未使用住房公積金貸款(含組合貸款)的職工家庭，可以提取本人及配偶住房公積金帳戶內的存儲餘額，累計提取金額不超過購房總價。當然每個地區的規定不同，還需以當地住房公積金貸款的規定為准。

常規踏步是方形,就是長乘寬，但異形踏步就不是我們平常的演算法了。特別是三角平臺那是和我們平常算面積不一樣的，因踏步上的木紋要和踏步邊平行所以損耗較大，經銷商測量時是以最長邊乘最長邊與最高點垂直高度再乘損耗係數（一般損耗係數為0.8）來數面積的；踢腳線就是最長邊乘最長邊與最高點的高度就是面積。如果你只是水泥基礎算出來一定是偏少的，踏板安裝時都是要包著立板還有加幾公分的飄邊，所以不能只用水泥基礎的面積來當踏板面積，那要是經銷商測量後再算出來會嚇你一跳的。。希望對你有用。

房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的週邊水準投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等