商住兩用房年限是多久？兩用房有沒有限制的時間呢？

你好；現在國家政府的宏觀調控規定，凡是土地性質為經濟適用房的，從買過來當日的時間必須滿五年後才可以買賣交易。商品房也是一樣沒有滿五年就要收5.6%的營業稅。

因為商住兩用房採用的是商業用電，所以費用會很高，這也是很多人買商住兩用房的顧慮之一，不過目前有少數的商住兩用房採用民水民電，極大的節省了日常開支，提高了此類商住兩用房的性價比，據我瞭解目前只有方恒偶寓是這樣的，由於是國企開發的專案，所以會比較有保障。

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

純公積金貸款不考慮房齡和不用開收入證明，但所有的貸款還必須符合一個條件;貸款的房子必須是3層樓以上的，4層以下的房子要貸款必須要開房齡的證明，是近幾年的房子才可以，1960年以前的房子肯定不能符合這個貸款條件的。 就算這樣的房子現在能貸款，還是不建議購買的，以後的出手和增值都是很大的問題。

空調能起到什麼樣的作用不用我說，大家對它應該都是比較瞭解，空調作為我們日常生活中藥經常使用到的電器，很多時候我們空調的使用都有一些錯誤，這很容導致空調系統的故障產生，影響到我們的正常使用，那麼家用空調使用年限是多久，家用空調使用時幾大禁忌需要注意呢？專業人士給咱們簡略的講解下，空調超齡運用的損害。 空調運用壽命：通常的空調商品運用壽命在10-12年。在終年累月的運用今後，空調就會呈現噪音大、耗電量添加、制冷熱速度慢、遙控不靈光、出風口異味嚴峻的狀況，這樣直接的影響了了們的平常運用。所以在到達執役年紀後，用戶就要及時的替換，這樣才幹確保咱們用戶的正常運用。 超齡空調存在兩大危險，一是外機支架由於長時間露出室外，易腐蝕、生銹，發作鬆動曲折表像，存在安全危險；二是長時間未進行保護清洗的空調，簡單繁殖細菌，進而傳達病毒，影響公共健康家用空調使用時幾大禁忌需要注意：第一，切勿來回開關空調這樣經常的開關不但會損壞壓縮機，還會使得空調系統整體的制冷暖性能受損，同時耗電量會很大。第二、切勿緊閉門窗不能長時間依賴空調系統升降溫，要間斷開窗通風，保持室內空氣流通，避免缺乏新鮮空氣。第三、切勿讓室內外溫差過大夏季不要把室內溫度調得過低，室內外溫差以5℃～8℃為宜。第五、切勿設備長時間不清潔對空調系統及除濕裝置要定期檢查並進行清洗，尤其要按時清潔過濾網，使其真正能起到濾粉塵、病菌和有害氣體的作用。關於家用空調使用年限就介紹到這，相信大家對它的瞭解應該很清楚了吧，以上也介紹得很清楚了，這邊提醒大家一下：空調選擇寧大勿小，另外，影響房間所需製冷量的因素不僅包括房間的大小，而且門窗、外牆的方向、居住人數、電器設備等也是重要的影響因素。