誰清楚房產稅中的土地價值怎麼計算？計稅方式有哪些？

1、首先需要明確的是按每塊土地來計算併入房產原值徵稅，如果企業只有一塊土地最為簡單，如有多塊地需分別計算。2、因為房產稅納稅義務最終要歸集到具體的房產上，而房產又存在應稅房產、免稅房產、從價徵收房產、從租徵收房產的區別，所以計算順序應該是（1）、按宗確認房產原值和面積，有證房產按證號分別計算，無證房產也應按宗計算；（2）、判斷房屋坐落地塊價值是否需要併入房產原值，如需併入則計算確認房產坐落地塊的價值；（3）計算出該宗房產所坐落地塊的容積率，將該宗地塊上所有房產建築面積（包括應稅房產和免稅房產）除以土地面積得出；（4）對照不同容積率的不同計算方法將房產坐落地塊的土地價值併入地塊上所有房屋價值中（包括應稅房產和免稅房產），對免稅房產雖併入但不徵稅；（5）將每宗應稅房產按面積分攤為從價和從租兩部分（從租部分可能為零）。對從租房產，雖將地價併入但並不據此徵稅，而據租金收入徵稅，對從價部分房產則將地價一併徵稅。至此完成土地價款併入房產徵稅的計算確認。

是的，工業用地既要交土地使用稅又要交房產稅。土地使用稅按土地面積繳納，每季度繳納一次。房產稅計稅基數問題：不僅僅是固定資產科目下的房地產建築物專案記載的金額，還應加土地購置價、開發土地發生的成本費用、契稅、耕地佔用稅及印花稅、辦證費，再加中央空調、智慧化樓宇設備、新建建築物初次裝修費、採暖鍋爐等與房產不可分割的設備、給排水、採暖、消防設備價值。注意土地納入房產原值計征房產稅時有一特殊情況：除宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價這種情況外，宗地容積率高於0.5的，一律按照地價全額計入房產原值計征房產稅。“大地小房”即宗地容積率低於0.5的，允許按照房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。容積率是地上建築面積與用地面積的比率。房產稅計稅基數確定後，乘以70%，再按1.2%稅率計算應納稅額的。

土地價值必須計入房產原值繳納房產稅。財稅[2010]121號文件規定：無論會計上如何核算，都要將土地價款併入房產原值繳納房產稅，土地價款包括實際支付的土地價款和土地開發費用。實際工作中，需注意掌握以下幾個問題：一、計算方法和順序1、首先需要明確的是按每塊土地來計算併入房產原值徵稅，如果企業只有一塊土地最為簡單，如有多塊地需分別計算。2、因為房產稅納稅義務最終要歸集到具體的房產上，而房產又存在應稅房產、免稅房產、從價徵收房產、從租徵收房產的區別，所以計算順序應該是（1）、按宗確認房產原值和面積，有證房產按證號分別計算，無證房產也應按宗計算；（2）、判斷房屋坐落地塊價值是否需要併入房產原值，如需併入則計算確認房產坐落地塊的價值；（3）計算出該宗房產所坐落地塊的容積率，將該宗地塊上所有房產建築面積（包括應稅房產和免稅房產）除以土地面積得出；（4）對照不同容積率的不同計算方法將房產坐落地塊的土地價值併入地塊上所有房屋價值中（包括應稅房產和免稅房產），對免稅房產雖併入但不徵稅；（5）將每宗應稅房產按面積分攤為從價和從租兩部分（從租部分可能為零）。對從租房產，雖將地價併入但並不據此徵稅，而據租金收入徵稅，對從價部分房產則將地價一併徵稅。至此完成土地價款併入房產徵稅的計算確認。