二手房屋置換與房屋買賣有什麼區別？辦理的手續有什麼不同？

房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權依照有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

一、一方出於欺騙的故意而簽訂的房屋買賣合同。即房屋買賣的一方當事人故意告知對方虛假的情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤的意思表示而簽訂的合同。其特點是一方出於欺詐的故意。二、房屋買賣的雙方當事人為了謀求不當利益訂立房屋買賣合同。房屋買賣的當事人為了追求最大的利益。無可厚非，但不能侵害國家、集體和第三人的利益。現實生活中房屋買賣的雙方當事人為了謀求不當利益而簽訂的房屋買賣合同屢見不鮮，主要有以下兩種情況：一是出賣人和買受人惡意串通，損害國家、集體和第三人利益。表現在公有房的買賣為最多。某些單位的負責人和買受人串通，以低價出賣國有或者集體的房屋，達到損公肥私的目的。二是規避法律簽訂房屋買賣合同。如房屋買賣的出賣人出於逃避債務的需要，假借房屋買賣的名義和所謂的買受人串通簽訂房屋買賣合同，以達到逃避債務的目的。三、一方脅迫另一方強買強賣簽訂房屋買賣合同。四、房屋買賣的雙方當事人主觀上都無過錯簽訂房屋買賣合同的。城鎮居民與農村村民簽訂的房屋買賣合同，不能簡單說是一方或雙方的主觀的原因造成的，很大程度上是由於合同的當事人對農村的集體土地屬於禁止性流轉的不動產的法律規定不瞭解造成的。

房屋徵收是指由房屋徵收部門通常是政府城建部門在摸底立項的基礎上對居民百姓居住房屋的土地使用權的有償回收。 而房屋置換，是房地產行業中術語，是不同房屋間差價交換或等價交換的房屋交易形式。 注：房屋置換是不同房屋間差價交換或等價交換的房屋交易形式。與房地產買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換方式，而且，在房屋置換中包含有實物與實物間的交換，即房屋置換是"貨幣與實物"和"實物實物"兩方面內容的交換方式。

二手房裝修和新房裝修有著根本的區別，因此在裝修前，戶主需要瞭解什麼是二手房裝修，二手房裝修有哪些地方與新房裝修是有區別的。二手房裝修又稱為舊房改造。是泛指對已經有居住裝修基礎的房子進行重新改造翻新，一般來說，二手房裝修主要分為局部改造、翻新和重新裝修。1、局部改造二手房裝修出現局部改造的情況，大多數是因為舊房子原有的空間規劃或者空間裝修不能滿足現在的生活方式，因此需要對其進行改造。一般來說包括：空間重新劃分、功能區重新佈局等。2、翻新如果家居的格局和硬裝能滿足現在的生活方式，並不需要進行大改動，那麼需要對家居進行翻新。一般來說包括：牆頂面的重新粉刷、地板與石材的打蠟拋光、傢俱的翻新等。3、重新裝修因為舊房子的居住時間長，現有的裝修不能滿足現在的生活方式，即需要重新裝修。一般來說重新裝修跟新房裝修的步驟基本一致，裝修前還須對房屋進行拆舊。

不是一樣的。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程式是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。區別:存量房，是房地產公司還未銷售給客戶的庫存新房;此房在房產局登記的是預售證;二手房是已經銷售給個人或單位，在房產局登記註冊併發有房產證的房源。開發商是否出售二手房是從開發商交付房屋辦理完個人房產證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開發完畢尚未出售;是否居住二手房是指之前有人居住過的房屋，存量房是指之前沒有人居住過的房屋。即商品房開發完成之後無人居住過的房屋;合同簽訂後辦理產權過戶的期限不同二手房買賣過程中，在二手房房屋買賣合同簽訂後對辦理房屋產權過戶的時間沒有明確的規定，存量房在簽訂存量房房屋買賣合同後辦理產權過戶的時間有30天的明確規定