說一說二手房逾期交房違約責任該誰付

購房協定也屬於合同的一種，不過協定的內容要明確到你購買房屋的實際位置，購房金額，交房時間，簽訂正式商品房買賣協定的條件，逾期交房的違約責任、房產證辦理的時間等等，另外你交完錢給你的收據上要加蓋該買房者的法人財務章或公章。

買賣二手房合同文本賣方：（以下簡稱甲方）身份證號：買方：（以下簡稱乙方）身份證號：根據《中華人民共和國合同法》、及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協定：第一條甲方所售房屋產權權證號及基本情況：1、甲方售房屋所有權證號為土地使用權證號為。2、甲方所售房屋位於鎮（鄉）（街道）村社，房屋結構為；共棟層，建築面積平方米；3、甲方所售房屋附屬設施有：。第二條房屋價格及其他費用：1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣元），大寫：拾萬千佰元整。（含附屬設施費用）；2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由負擔。第三條付款方式：第四條房屋交付1、甲方應在合同生效日內，將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。第五條乙方逾期付款的違約責任：乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，並向甲方之付購房款10%違約金。第六條甲方愈期交房的違約責任：甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，並向乙方之付房價10%的違約金。第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接後發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協定，補充協定與本合同具同等法律效力。第九條本合同在履行中發生爭議，由、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關部門存檔。甲方（簽章）：乙方（簽章）：住址（工作單位）：住址（工作單位）：聯繫電話：聯繫電話：年月日

看到你的情況,如果房屋產權已經歸屬於你,你可以拿著房屋產權證明要求租戶騰房,租戶的損失應該由前房東承擔.如果租客堅持不騰房,你可以到法院起訴前房東,前房東和租客有騰房義務.個人建議你們最好協商解決,從法院起訴到判決,也需要兩到三個月的週期,這段時間很浪費精力.至於賠償違約金,法院最多支持從你拿到房產證之日起出租房屋的房租,敗訴方承擔訴訟費用.你這個問題的重點在於那個租客是否會如期搬家,如能搬家就是小損失,如到期耍無賴不搬家才是大問題.所以如到法院起訴,要求騰房是重點,然後是賠償違約金.

自合同交房日期起至實際交房期限的逾期交房違約金，每日按總房價款的萬分之二支付，開發商應將違約金支付給購房人，否則逾期按人民銀行逾期貸款利率支付罰息。

逾期交房違約金是指合同中規定交房日期的第二天起至實際交房日期為逾期時間，按合同約定的比例來計算違約金的，比如每日按總房價款的萬分之三或者五支付，開發商應將違約金支付給購房人，否則逾期按人民銀行逾期貸款利率支付罰息。