二手房逾期交房違約責任該誰付？有人知道嗎？

我相信大家都有聽說過很多在交房時檢查出房子有問題的吧，所以說驗房是拿到新房之後所面對的第一個問題，而也是之後相關事項進行的前提，如果不認真對待的話就很容易給之後的居住留下安全隱患，那麼新房驗房流程是怎麼樣的？1、明確驗房時間房地產商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業和房地產公司沒有足夠的人員和經歷陪同驗房，相對的，在發現問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。2、驗收相關資料到了驗房中心，首先需要查看的是開發商的相關建築資料，如建築品質證書、質檢證書、竣工驗收備案表等，並向開發商索取住宅品質保證書和使用說明書。3、現場驗房到達新房後，業主要對室內施工情況進行全面細緻的驗收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測牆面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。在實地驗房過程中，業主需要攜帶一些工具，主要工具有卷尺、萬能表、垂直測量尺、多功能卡尺、試電筆等，輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵錘、計算器、報紙等。4、填寫驗房交接表驗房結束後，業主要根據驗收情況填寫住戶驗房交接表，對驗收中發現的問題、水錶和電錶的底數，要記錄清楚。如果發現的問題均屬於建築品質問題，不可輕易簽字，要與開放商協定好解決辦法，並整改到位後，方可簽字畫押。通常來講，二次驗收的時間要控制在一個月以內。另外，九正家居網提醒，驗房發現的問題要聯繫開發商及時解決，以免出現糾紛。5、辦理入住手續驗收合格後，便可以繳納相關費用，正式辦理入住手續了。這時的費用，主要是涉及物業公司的水電費、物業費、燃氣費等，與物業公司簽署完前期的物業合同，領取了相關的入住協定、服務指南等，便意味著驗房流程正式結束了。關於新房交房時如何驗房相關知識就介紹到這，以上也詳細的介紹了一些流程，你在交房時可以參考看看的，這邊提醒大家一下：一般來說，層高2.65m左右是可接受的範圍，如果低於2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。

合同上怎麼規定的就怎麼辦咯。。。。。。。。。。。。。

你好 1、鑒於動遷安置房在取得房產證後的3年內不得交易（轉讓、抵押），您需核實一下該房屋的房產證，確定賣家是否系該房屋的所有權人，以及該房屋取得房產證的時間。 2、多數二手房中都有戶口，您需去當地派出所查看一下該房屋內是否還有賣家的戶口；如有，最好在《房地產買賣合同》中約定一個期限要求對方遷出，逾期需支付一定的違約金。 3、您可至房屋所在地房產交易中心查詢一下房屋資訊，查看該房屋是否屬於共有，若為共有，則房屋的買賣需要經過共有人同意，以及是否存在抵押、司法查封的情形。 4、簽訂《房地產買賣合同》時，注意明確付款方式、交房時間，注意違約責任的約定。

買賣二手房合同文本賣方：（以下簡稱甲方）身份證號：買方：（以下簡稱乙方）身份證號：根據《中華人民共和國合同法》、及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協定：第一條甲方所售房屋產權權證號及基本情況：1、甲方售房屋所有權證號為土地使用權證號為。2、甲方所售房屋位於鎮（鄉）（街道）村社，房屋結構為；共棟層，建築面積平方米；3、甲方所售房屋附屬設施有：。第二條房屋價格及其他費用：1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣元），大寫：拾萬千佰元整。（含附屬設施費用）；2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由負擔。第三條付款方式：第四條房屋交付1、甲方應在合同生效日內，將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。第五條乙方逾期付款的違約責任：乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，並向甲方之付購房款10%違約金。第六條甲方愈期交房的違約責任：甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，並向乙方之付房價10%的違約金。第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接後發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協定，補充協定與本合同具同等法律效力。第九條本合同在履行中發生爭議，由、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關部門存檔。甲方（簽章）：乙方（簽章）：住址（工作單位）：住址（工作單位）：聯繫電話：聯繫電話：年月日

看到你的情況,如果房屋產權已經歸屬於你,你可以拿著房屋產權證明要求租戶騰房,租戶的損失應該由前房東承擔.如果租客堅持不騰房,你可以到法院起訴前房東,前房東和租客有騰房義務.個人建議你們最好協商解決,從法院起訴到判決,也需要兩到三個月的週期,這段時間很浪費精力.至於賠償違約金,法院最多支持從你拿到房產證之日起出租房屋的房租,敗訴方承擔訴訟費用.你這個問題的重點在於那個租客是否會如期搬家,如能搬家就是小損失,如到期耍無賴不搬家才是大問題.所以如到法院起訴,要求騰房是重點,然後是賠償違約金.