我姐有一套二手房，請問可以用房產證來進行貸款嗎？

現實生活中，許多人由於經濟問題，往往不得不買二手房，買不起新房，二手房雖然便宜，但是以前的設備過於陳舊。從風水學來說，對主人的運勢有所影響。那麼呢？一、風水角度1、有些房子可能使用了10年以上，也有可能使用了50年以上，經過歲月的流逝，也許這個地方積累著不同的人氣，屋內的濁氣也太重。若是通風不好的話，現居住者受到前居住者的氣所影響，導致生活受到影響。2、二手房過於陳舊，或許有些設備比較陳舊，如廚房、廁所、臥室、客廳等地方，這些地方的設備太過於陳舊，穢氣也比較重，因此建議清潔一番，否則會影響現居住者的運勢。3、神位。有些家宅可能供有神位，沒有帶走神像，這種情況請勿動，諮詢專業師傅來實踐勘察。若是原住所出現過兇殺等不吉利的現象，建議設置神位，請神來化解凶煞。如關公神像、觀音等，來鎮宅保平安。神位周圍要講究乾淨整潔，宜放在高處，通常不低於170cm處。忌橫樑壓神位，神位要靠牆。4、傢俱擺放要符合自身的命卦。傢俱的位置和每個區域的地方要根據自身的命卦而定，每個人的命卦不同，可能前居住者住著運勢大吉，你住進去以後運勢會發生微妙的改變。5、搬家要選吉日。根據黃曆上的說法，搬遷、入宅的話，要選擇良辰吉日。根據黃曆上說法，驛馬、開日、成日等等適合搬遷。二、現實角度從現實角度來說，以下有幾點要進行改善。清除穢氣。舊牆刷新。家宅通明。清楚戶型圖，解決房屋內部形煞問題。舊門鎖必須要換。水電路燃氣管線老化嚴重。衛浴間漏水問題。

二手房過戶新政策是什麼？我購買了一套二手房，當時由於兩證不全沒能及時過戶，現在手續都辦全了也能過戶了，可原房主不配合辦理二手房過戶，這可怎麼辦？怎麼辦理二手房過戶？針對這個我問題我諮詢了相關的律師，這是我諮詢的結果，大概是關於二手房過戶新政策的解讀！律師專家稱，有關二手房過戶新政策和二手房買賣的相關問題最近引發的糾紛不斷。首先，原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，您可以具體跟原房主協商，協商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。辦理二手房過戶時，您需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。另外，在二手房過戶新政策中規定，辦理二手房過戶前，購房人要瞭解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。

第一、看牆壁除了可以參考新房的驗收辦法外，由於二手房沒有經過臨時的粉刷，那麼牆壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來的，因為這種粉刷往往比較馬虎，從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來。第二、看地面主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者牆紙表面有沒有異常。另外，要看是否有發黑的部位。第三、把已放家私搬開有一些人買二手房時，都會看到房子裡面還放有一些傢俱。房主往往會很好心地跟你說：“剛買的，不捨得丟，你能用就拿去用。”話你可聽，但工作還得繼續，把傢俱從原牆地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。第四、驗水電驗電線，除了看看是夠通電外，主要是看電線是否符合國標品質。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方。第五、驗防水舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下看一下天花板，看看是否有漏水現象。另外，洗手間與廚房的鄰近牆面也是可以看到一些跡象的。第六、驗管道這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。尤其是陽臺之類的排污口，驗收時預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。舊房一般在這方面還不錯，如果是新房，這點就比較重要一些。另外，還要看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。第七、驗層高方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量(這是最方便放置長尺而不變彎的最佳方法)，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了，這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。第八、驗門窗這裡尤其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水準差度。曾經看過一種情況，陽臺的水準與室內的水準竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

二手房裝修有哪些注意事項 二手房裝修注意事項有哪些? 二手房裝修的內容一般包括基礎的水電線改造、牆面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎工程，但是由於建築時間一般比較長，很多二手房在拆改的過程中極易出現問題，這給施工造成了一定的影響。相對於新房裝修，二手房裝修無疑在設計和施工上都增加了難度。由於二手房已經居住一段時間甚至5到10年以上，所以品質上是否有問題或是否已經有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查並作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意。 一、不可忽視的二手房驗收： 由於二手房已經居住一段時間甚至5到10年以上，所以品質上是否有問題或是否已經有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查並作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意。 傢俱：應該是看是否符合自己的需求，新舊情況是否應該算在更改之列;門窗是否有嚴重損壞問題等等;因此這些都要以精裝修房子模式來進行驗收，才比較安全的。 門窗：要留意門窗是否老化，如果問題嚴重就必須拆掉重做; 二、設計構造也是一種節省： 二手房裝修不應該是根據業主想像去做，而是根據實際需要走，這樣能夠保證不浪費。有些裝飾公司為了能夠多得到利益，總是將能夠保存的點全部認為可以拆除，這樣就會對業主來說引起很大的浪費。二手房裝修相對於新房裝修有很多不同之處，更加容易出現浪費、污染的情況，總結一句話就是設計構造保留為要，業主應當在這些方面予以關注。 三、二手房預算應該這麼做： 預算價格和所施工的量是密不可分的，某一複式樓層所做的活：有牆面處理;衛生間廚房所有設施包括瓷磚全部拆除從新裝修;還有這套房子是複式結構有個閣樓，以前的房主把閣樓上都鋪的地板，現在客戶想在閣樓上再做個衛生間這就比較複雜了，一是閣樓上空間不大，不好佈局;二是做衛生間就要考慮上下水位置以及防水問題。 提醒業主：如果沒有太大的必要，還是儘量保存應有設施的。 四、拆除改造需要注意的幾個點： 1、水路改造如同疏通血管 二手房一般原有的水路管線都有許多不合理的佈局或者被腐蝕，所以水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑複合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比較多，這點是必須要換的。 2、電路改造是很致命 二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章佈線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新佈線。由於以前都是用鋁線的，所以就需要我們將其換成我們現在應用的銅線，並且要使用PVC絕緣護線管。而對於安裝空調等大功率電器的線路要單獨跑線。簡單來說，就是要重新來過。

第一套房你是用的商業貸款 第二套房如果你用公積金貸款的話就不算二套房了 反之 如果第一套用公積金貸款，第二套用商業貸款的話，那就100%算二套房 公積金提了之後還是可以貸款的，但是具體能貸好多年和好多錢你就要先打**問公積金管理中心的工作人員，你說你的名字，單位，工作人員就可以查到的