閣樓跟頂樓中樓怎麼界定？交契稅時閣樓面積該不該算上？誰有好建議？

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1、閣樓裝修要充分利用空間 閣樓可以有很多不同的設計，主要考慮的因素是如何因地制宜。通常情況下的閣樓具有低矮和不規則等特點，所以，在設計過程中需要通盤考慮，除了建築本身結構性的條件限制，以及消費者預先策劃好的主題功能區屬性外，一定要考慮好整個居室設計風格的匹配問題。 閣樓裝修，首先要注意電的問題。在埋電路的時候必須考慮得比較周到，比如應該注意預留空調線，否則改裝起來會非常麻煩。另外，閣樓裝修最重要的一個因素是閣樓的隔熱。由於閣樓通常位於頂層，受陽光直射，會比較熱，對此，可以加上隔熱頂或者鋪上隔熱層，防止閣樓變成“蒸籠”。 2、其次是如何儘量利用有效面積。由於閣樓本身面積比較小，且屋頂多為傾斜狀，利用好牆與地板交界的那一塊地方非常金貴加重要。比如可以把那塊三角形的區域放上開放式隔架，做成儲物的空間。 閣樓的高度也必須考慮進去。如果經常使用閣樓，經常在閣樓活動，不妨把閣樓的高度設計得高一些。如果閣樓不是經常使用，則可以不用太高。 閣樓的傢俱一般不宜購買，應由設計師量身定做。通常以小巧別致為主，傢俱首選簡單線條、框架類型的傢俱，在局部，則可以配上顏色較鮮豔較跳躍的配飾或者一些趣味性比較強的傢俱。 閣樓地板要看閣樓的功能區定位。如定為私密空間或兒童房，大多採用地臺式的，這樣舒適性較好。至於頂面處理，則比較複雜，同時亦是裝飾設計的重點，通常情況，多採用本色自然的木制材料裝飾。此外由於閣樓的結構限制，設計師需要在視覺上使空間變高變大，同時發揮結構本身的特點產生一種建築的結構美，這種美需要與整個居室的格調相符合，既要遵循現代簡潔，反對多餘裝飾，同時也要滿足舒適與美感閣樓採光普遍不好，所以顏色應以明快為主。這樣可以使閣樓顯得比較明亮通透，彌補先天的不足。 此外，由於閣樓一般都不是平頂，而且有許多頂都比較高，選擇燈就非常重要。可以選擇一些有特色的大吊燈，既可照明又可起到裝飾作用，但吊燈的缺點是一旦燈出現問題，維修起來不大方便，因此，也可以多選用壁燈以及落地燈，這其中以雙控燈為佳。

一、斜頂閣樓改造事項 一般斜頂閣樓，不管用了什麼通風系統，建議業主儘量不要改造成臥室，當然，偶爾家裡來客人當客臥還是可以的，因為不通風的空間對睡眠中的人的損害極大。斜頂閣樓，最佳的用處是書房、會客室、棋牌室、休閒室或者多功能空間，不過浴室和廚房不建議考慮，一個是防水，另外的也是通風問題。 二、斜頂閣樓空間設計 閣樓一般採光都不大好，如果房屋不夠高的話，有閣樓會顯得上下都比較局促和壓抑。為了彌補這一缺點，可以採用玻璃來處理，這種方案是斜頂閣樓設計時最常用的方法，也是一種很值得各位借鑒的方法。 斜頂閣樓因為通風採光的原因，可以設計成中空客廳，比如100平方米的面積，客廳中空位置一般就用掉近30平方米，還有樓梯以及樓底活動位、走廊位、斜面的位置，利用60%上已經是不錯的設計了。 三、斜頂閣樓傢俱裝飾 裝修斜頂閣樓的表面最好用淺色原木，有放大空間的作用，而且也最環保，能凸顯一種“隨意”，而不是像客廳一樣“正規”，能夠隨處“席地而坐”，不需要太多的傢俱或擺件

樓中樓和平層都各有各的好：1、如果家裡有老人住平層好一些，方便;年輕人樓中樓好一點。2、樓中樓的房子動靜分離，還有層次感;平層的有點單調。3、樓中樓有好處就是平時都可以分開，隔音效果好比平層好一些。

一般樓中樓都是用鋼架結構或者現澆做的 現澆的隔音效果比較好，即使不做隔音效果也可以滿足日常生活需求； 鋼架結構就不能滿足隔音的需求了 一般需要做後期的隔音處理