小高層11樓是蓋磚房結實耐用還是板房？

住頂層好嗎：不好，小高層頂樓，如果沒有閣樓的話，會比較熱，如果是西邊套就更慘了。國內的消防最多只能到12樓，也要考慮到這個問題。頂樓如果一旦漏水，就會很難修復。畢竟買房是一輩子的事，要慎重啊！

90平米以下的契稅是1個點，而大於90小於144的是1.5個點，另外小高層的3樓和頂樓樓層都不是太好，閣樓要看實際利用面積是多少，小高層的得房率要稍低一些，如果頂樓的還有露臺，滲水和防曬都沒有問題的話，而且不帶老人住的話，還是頂樓帶閣樓的好一些，另外80平米以上的基本在貸款方面沒有什麼區別，有限制的是79和60 以下的小戶型，希望我的回答您能滿意

樓主你可以參考一下我，我是做房地產策劃的,:1、1-5層:視野最差,樓下出入汽車噪音大,看不到戶外景觀,地漏容易返味,1-2層還能潮,尤其是頭2年。(從風水講人是要接地氣的,所以1層最好,農村人比較講究這個,他們願意住1層,認為不接地氣身體不好)2、6-9層:視野一般,看得到戶外景觀但不是最佳觀賞高度。3、10-12層:浮沉層,最好不要選擇。4、13-14層:一般二次加水壓的機器容易在中間樓層,18層的房子9-14層都有可能,買前要問清,一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層,入行淺的可能就根本不知道,最好能實地看一下,而且這2個數字都不吉利。5、15-16層:我認為這是最佳樓層,視野好,越過浮沉層,數字也吉利。6、17-18層:17層還可考慮一下,因為電梯的機器都放在房頂,梢次的電梯噪音很大,白天是聽不到的,晚上轟轟的還是比較明顯,所以18層就不用考慮了,如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了,夏天熱,防水不好的話還漏。7、首選南北通透的房子,通風好,夏天也涼快;純南向房子熱,空氣流通性差;其次選純東的房子,然後是純西的,西房曬,如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向的,冬天嗚嗚的灌風!8、雖然好朝向好樓層稍貴一些,但是你要住一輩子呢,或者將來你兒孫還要住呢,幹嗎委屈自己,平攤到70年,每年沒多多少錢。我家樓就是18層的,我住16層,我家18層的就說每天4-5點的時候都會被電梯的轟轟聲吵醒,我也不知道為什麼,我家是一梯二戶,電梯24小時運轉,可能是電梯不太高級的緣故吧;我家隔壁單元18層住戶房頂漏水,都被泡好幾次了,物業賠了點錢,老修不好,太鬧心了;我家窗外就是社區的中心公園,大飄窗,採光好,無樓遮擋,景觀好,住的比較舒心,也沒有什麼問題

買房，小高層1-18多少層哪層最好?1、1-5層:視野最差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。(從風水講人是要接地氣的，所以1層最好，農村人比較講究這個，他們願意住1層，認為不接地氣身體不好)2、6-9層:視野一般，看得到戶外景觀但不是最佳觀賞高度。3、10-12層:浮沉層，最好不要選擇。4、13-14層:一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，最好能實地看一下，而且這2個數字都不吉利。5、15-16層:我認為這是最佳樓層，視野好，越過浮沉層，數字也吉利。6、17-18層:17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。7、首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快;純南向房子熱，空氣流通性差;其次選純東的房子，然後是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風!各有各的 優點，買底層的話方便老人和小孩，如果是買高層的話方便了自己，但個人 認為好的樓盤買那個層都一樣，個人比較喜歡 底層的，到了夏天不用開空調多舒服 啊，老人家也可以不用那麼累， 做電梯 也很危險，停電了可不好哦！爬樓梯都會累死掉！ 以上資訊僅供參考！

按樓主的情況，可以按以下的安排實施：1.找裝修公司或自己裝出設計方案（時間大概一個星期）2.進場裝修，電路開槽，水電路鋪設（大概10左右，在進場前要訂廚櫃。廚房用電是廚櫃公司出具電路圖）3.結構改造和貼牆地磚等泥瓦工的活兒（在進場之前要把牆地磚訂好，磚般有20天左右的備貨期。瓦工工期一般 在20天左右。根據工程量的多少，工期不一樣）。4.木工：吊頂工程，造型工程等。（工期大概10--15天）5.油漆工程：牆頂面漆，木器漆等（工期要20--25天，如果這段時間施工。天氣不錯，工期要短點）6.安裝工程：地板，門，燈具，潔具，廚衛集成吊頂，廚櫃，五金，開關面板等（10天）7.注意事項：主材的訂貨時間安排：設計圖完成後，訂廚櫃，潔具，地磚，石材。泥瓦工完了,訂門，衣櫃，地板，牆紙。木工完，訂集成吊頂。移動傢俱根據自己時間安排來訂。