物業開荒費標準怎麼記取？有哪些注意事項

通常來說嗎，依據國家標準GB50034—2004的規定，普通辦公室，照度300lx，高檔辦公室，照度500lx。在設計時，高檔辦公室的照度設計的功率密度為15W到18W每平米普通辦公室的照度設計的功率密度為9W到11W每平米。

物業前期工作指引 第十七章 物業保潔開荒 第十七章 物業保潔開荒 物業保潔開荒是指建築物在投入使用前, 對其樓宇室內公共部位(地面、牆面、天花、 樓梯、玻窗、電梯、共用設備設施、公共衛生間)、業主專有部位(地面、牆面、天花、設施) 及室外公共部位(天面、空中花園、露臺、雨台、雨篷、週邊景觀及其配套設施)全方位的 清潔過程，恢復其原有本色、光亮度及潔淨度。 物業保潔開荒工作是專案入住前環境佈置的首要條件,是給業主創造良好環境的第一感 觀,同時也是後期保潔服務品質提升的重要保障;物業管理處可依照專案大小、檔次程度確定 保潔開荒時間，制定物業保潔開荒計畫;通常來講，專案在入住前一周，物業管理處需組織 人員對專案進行物業保潔開荒工作。 第一節 物業保潔開荒計畫 計畫 日期 開荒 部位 物業保潔開荒內容 開荒 人數 人均開 荒面積 工期 責任人 紀 完成效果 (詳見附件1.17.1 《物業保潔開荒計畫》) 第二節 物業保潔開荒方式 對於物業保潔開荒的方式來講，通常有對外分包、物業管理處自建兩種方式: 一、對外分包 物業服務專案所在地的保潔市場相對成熟且價位適合的情況下，可考量對外分包。 1、對外分包方式 1)物業保潔開荒分包通常是按項目總建築面積計算費用，分包市場單價介於1.2-2.0 元 物業前期工作指引 第十七章 物業保潔開荒 /平米之間(此價請自行核實,因分包單價與各地市場、專案的高檔程度、專案的面積大小等因素 有關);也可以低於當地市場的協議價進行分包; 2)物業保潔開荒通常實行包工、包料、包安全、包達標的方式進行分包;人均開荒面積 介於 80-120 平米/日(請自行核實，人均開荒面積的多少與專案的高檔程度、不同物業類型等 因素有關)。(詳見附件1.17.2《保潔開荒合同》範本) 2、分包控制要點 1)明確約定開荒人數、工期，提供的清潔用品、清潔用具、清潔劑、清潔機械設備的種 類、數量及品牌; 2)明確開荒現場應有分包方責任人進行時時監管，對開荒人員的進出實行統一管理，集 中進出專案; 3)明確進場員工需著統一制服(由供應商自己解決); 4)明確安全責任事項，主要體現在現場作業人員的傷亡、現場物品的損壞及造成的第三 方的傷亡事故，在開荒現場一定要做好安全管控措施; 5)明確開荒垃圾的統一堆放點、清運時間; 6)明確開荒過程中產生的可回收垃圾的處理方式; 7)明確開荒人員使用的專用衛生間; 8)物業管理處應提供臨時的開荒物料堆放室，便於統一管理。 二、物業管理處自己組建 物業服務專案所在地的保潔市場不成熟或價位過高(高於市場平平均價格格)的情況下，物業管 處可考量自己組建，自建需考量到以下幾方面因素: 1、人員 1)物業管理處要在專案入住前四周考量人員的招聘計畫，項目入住前二周人員需全部到 位元; 2)組織保潔開荒專業知識的培訓及場地熟悉; 3)準備好保潔員工的制服。 2、物資 物業管理處要提前一周採購保潔開荒物資(保潔用品、工具、清潔劑、保潔設備)，實際 購買數量可參照《第七章 物資準備》中的保潔物資採購。 物業前期工作指引 第十七章 物業保潔開荒 第三節 物業保潔開荒作業流程及操作方法 一、物業保潔開荒作業流程 物業保潔開荒作業流程 物業保潔主管 說明 供方保潔主管 工作準備 清掃垃圾、實行袋裝 清除頑固性污漬 工具回收、人員退場 開荒工具準備 開荒人員到位情況 將現場開荒人員依照 工作內容進行分組 任命各小組臨 時負責人 局部清潔開荒物件 全面清潔開荒物件 物業保潔主管分 時段進行檢查 供方保潔主管對 現場進行督導 工作前的工具、人 員、分工情況檢查 Y N 對開荒完成的 部位進行驗收 1、供方保潔主管在開荒前30 分鐘需準備好作業人員的工具 2、要求所有人員提前十分鐘 到開荒現場，進行人員清點及 工具發放 依照開荒內容將人員可分為以 下幾組: 1、電梯開荒組 2、玻窗開荒組 3、不銹鋼、銅製品、電鍍品 開荒組 4、機械設備組 5、機動組 物業保潔主管要對供方的人 員、工具準備情況進行檢查 1、工具不夠的要求及時補充 2、人員不到位的限定到位時 間 1、按開荒工作流程進行操作 2、在開荒工作中，物業管理 處要隨時提供保潔用水、用電 在開荒過程中，供方及物業保 潔主管要進行檢查，對不格項 進行糾正預防，實施改進，直 到合格為此 當日工作完成後，物業保潔主 管要對開荒部位進行驗收，並 如實記錄 工作完後，對現場的工具、機 械設備進行清洗，放回指定堆 放點 物業前期工作指引 第十七章 物業保潔開荒 二、物業保潔開荒操作方法 1、物業保潔開荒前，可依照專案的實際需求將保潔開荒人員分為若干小組，在每小組 中指定一名負責的小組長，負責本小組的開荒工作(物料發放、人員分配、工作督導、工作 協調、工具回收)。 2、保潔開荒小組可分為: 1)電梯開荒組(專門負責電梯的開荒、清潔、除塵、保養); 2)玻窗開荒組(專門負責專案所有的玻窗作業); 3)不銹鋼、銅製品、電鍍品開荒組(專門負責專案除電梯外的所有不銹鋼、銅製品、電 鍍品開荒作業，該組可依照項目公區不銹鋼數量多少來定); 4)機械設備組(專門負責機械設備使用); 5)機動組(負責開荒現場的清潔物品供應、生活用水供應、保潔用水供應等)，實際工 作由現場主管依照需要進行靈活安排。 第四節 物業保潔開荒驗收 一、驗收人員應由物業管理處經理、保潔主管、分包方現場主管、分包方責任人共同組成驗 收小組進行驗收，並如實填寫驗收記錄;對不合格項要求分包方限期整改到位; 二、物業保潔開荒驗收區域及標準 1、驗收區域 1)對開荒區域從上至下、從裡至外進行全面驗收; 2)驗收區域包括:天面、室內公區通道、電梯、週邊、地下室、管理用房、公共衛生間、 業主專有部位、公共設備設施等; 3)驗收內容包括:牆面、地面、天花、玻窗、扶手、不銹鋼、燈具、管道、風口、家私、 石材、溝渠、水景觀、建築小品等 2、驗收標準 1)地面、牆面無明顯水泥漬、油漆、膠跡; 2)天花無明顯灰塵、無蜘蛛網; 3)2.5 米以下的設施無灰塵; 物業前期工作指引 第十七章 物業保潔開荒 4)便池無黃跡、無異味;玻窗明亮、無污漬、無膠跡; 5)地毯潔淨、無污漬、無膠漬; 6)景觀水系、建築小品潔淨、無污漬、水質清澈; 7)設備設施潔淨，無污漬。 第五節 物業保潔開荒費用收取 物業保潔開荒費用應由建設單位支付，屬於前期介入費用;物業管理處在物業保潔開荒 前10 天應與建設單位進行溝通關於專案物業保潔開荒的費用問題及支付方式;費用收取盡可 能在物業保潔開荒工作前讓建設單位一次性支付，以免造成後期追繳的難度。

裝修房子多少錢，這個還真沒有統一的標準，一般檔次的需要六七萬，就是基礎裝修，四百落地。要是稍微有點造型或者效果的在貼壁紙木地板之類的大概要10萬左右，要是稍微豪華一些的估計要20萬到100萬都有，那麼大戶型房子裝修時要注意哪些事項？大戶型裝修注意事項一：客廳較高，要注意視覺的感受度。像別墅、樓中樓等大戶型的客廳是比較高的，設計師在裝修設計師要解決視覺的感受，應該採用比較大，樣式隆重的燈具來補充高處的空曠。用石膏吊頂或者窗簾把客廳分成兩層，令大的空間不空曠。大戶型裝修注意事項二：層高比較高，隔出閣樓要注意細節。在層高較高的房子內，如果想要隔出一個二層的閣樓，不管怎麼分，都要考慮要加的材料和承重等很多細節，這涉及到我們的安全問題，一定要重視。大戶型裝修注意事項三：浴室中電器比較多，要注意安全布電。大戶型的房子衛浴間的供電裝置和小戶型是有區別的，要合理分佈電器的佈局、位置。大戶型的房子衛浴間也比較大，幹濕空間也區分明顯，一定要把電器插座等放置在幹的空間。

石材地面防滑處理方法是：1、簡單的：就是拖地時注意，要濕拖然後幹拖，或者要通風吹幹後再行走，一定要保持地磚面乾燥，有水份或油漬的地磚很容易滑倒2、專業的：有一種叫做瓷磚防滑劑的產品，適用於釉面磚、通體磚、拋光磚、玻化磚、仿古磚、防滑磚、馬賽克等石材...希望我的回答可以幫到你

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