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問題 【裝修流程】  【歸檔】17年09月07日

物業開荒費標準怎麼記取?有哪位能夠說說看?

網友回答
 最佳答案 物業前期工作指引 第十七章 物業保潔開荒 第十七章 物業保潔開荒 物業保潔開荒是指建築物在投入使用前, 對其樓宇室內公共部位(地面、牆面、天花、 樓梯、玻窗、電梯、共用設備設施、公共衛生間)、業主專有部位(地面、牆面、天花、設施) 及室外公共部位(天面、空中花園、露臺、雨台、雨篷、週邊景觀及其配套設施)全方位的 清潔過程,恢復其原有本色、光亮度及潔淨度。 物業保潔開荒工作是專案入住前環境佈置的首要條件,是給業主創造良好環境的第一感 觀,同時也是後期保潔服務品質提升的重要保障;物業管理處可依照專案大小、檔次程度確定 保潔開荒時間,制定物業保潔開荒計畫;通常來講,專案在入住前一周,物業管理處需組織 人員對專案進行物業保潔開荒工作。 第一節 物業保潔開荒計畫 計畫 日期 開荒 部位 物業保潔開荒內容 開荒 人數 人均開 荒面積 工期 責任人 紀 完成效果 (詳見附件1.17.1 《物業保潔開荒計畫》) 第二節 物業保潔開荒方式 對於物業保潔開荒的方式來講,通常有對外分包、物業管理處自建兩種方式: 一、對外分包 物業服務專案所在地的保潔市場相對成熟且價位適合的情況下,可考量對外分包。 1、對外分包方式 1)物業保潔開荒分包通常是按項目總建築面積計算費用,分包市場單價介於1.2-2.0 元 物業前期工作指引 第十七章 物業保潔開荒 /平米之間(此價請自行核實,因分包單價與各地市場、專案的高檔程度、專案的面積大小等因素 有關);也可以低於當地市場的協議價進行分包; 2)物業保潔開荒通常實行包工、包料、包安全、包達標的方式進行分包;人均開荒面積 介於 80-120 平米/日(請自行核實,人均開荒面積的多少與專案的高檔程度、不同物業類型等 因素有關)。(詳見附件1.17.2《保潔開荒合同》範本) 2、分包控制要點 1)明確約定開荒人數、工期,提供的清潔用品、清潔用具、清潔劑、清潔機械設備的種 類、數量及品牌; 2)明確開荒現場應有分包方責任人進行時時監管,對開荒人員的進出實行統一管理,集 中進出專案; 3)明確進場員工需著統一制服(由供應商自己解決); 4)明確安全責任事項,主要體現在現場作業人員的傷亡、現場物品的損壞及造成的第三 方的傷亡事故,在開荒現場一定要做好安全管控措施; 5)明確開荒垃圾的統一堆放點、清運時間; 6)明確開荒過程中產生的可回收垃圾的處理方式; 7)明確開荒人員使用的專用衛生間; 8)物業管理處應提供臨時的開荒物料堆放室,便於統一管理。 二、物業管理處自己組建 物業服務專案所在地的保潔市場不成熟或價位過高(高於市場平平均價格格)的情況下,物業管 處可考量自己組建,自建需考量到以下幾方面因素: 1、人員 1)物業管理處要在專案入住前四周考量人員的招聘計畫,項目入住前二周人員需全部到 位元; 2)組織保潔開荒專業知識的培訓及場地熟悉; 3)準備好保潔員工的制服。 2、物資 物業管理處要提前一周採購保潔開荒物資(保潔用品、工具、清潔劑、保潔設備),實際 購買數量可參照《第七章 物資準備》中的保潔物資採購。 物業前期工作指引 第十七章 物業保潔開荒 第三節 物業保潔開荒作業流程及操作方法 一、物業保潔開荒作業流程 物業保潔開荒作業流程 物業保潔主管 說明 供方保潔主管 工作準備 清掃垃圾、實行袋裝 清除頑固性污漬 工具回收、人員退場 開荒工具準備 開荒人員到位情況 將現場開荒人員依照 工作內容進行分組 任命各小組臨 時負責人 局部清潔開荒物件 全面清潔開荒物件 物業保潔主管分 時段進行檢查 供方保潔主管對 現場進行督導 工作前的工具、人 員、分工情況檢查 Y N 對開荒完成的 部位進行驗收 1、供方保潔主管在開荒前30 分鐘需準備好作業人員的工具 2、要求所有人員提前十分鐘 到開荒現場,進行人員清點及 工具發放 依照開荒內容將人員可分為以 下幾組: 1、電梯開荒組 2、玻窗開荒組 3、不銹鋼、銅製品、電鍍品 開荒組 4、機械設備組 5、機動組 物業保潔主管要對供方的人 員、工具準備情況進行檢查 1、工具不夠的要求及時補充 2、人員不到位的限定到位時 間 1、按開荒工作流程進行操作 2、在開荒工作中,物業管理 處要隨時提供保潔用水、用電 在開荒過程中,供方及物業保 潔主管要進行檢查,對不格項 進行糾正預防,實施改進,直 到合格為此 當日工作完成後,物業保潔主 管要對開荒部位進行驗收,並 如實記錄 工作完後,對現場的工具、機 械設備進行清洗,放回指定堆 放點 物業前期工作指引 第十七章 物業保潔開荒 二、物業保潔開荒操作方法 1、物業保潔開荒前,可依照專案的實際需求將保潔開荒人員分為若干小組,在每小組 中指定一名負責的小組長,負責本小組的開荒工作(物料發放、人員分配、工作督導、工作 協調、工具回收)。 2、保潔開荒小組可分為: 1)電梯開荒組(專門負責電梯的開荒、清潔、除塵、保養); 2)玻窗開荒組(專門負責專案所有的玻窗作業); 3)不銹鋼、銅製品、電鍍品開荒組(專門負責專案除電梯外的所有不銹鋼、銅製品、電 鍍品開荒作業,該組可依照項目公區不銹鋼數量多少來定); 4)機械設備組(專門負責機械設備使用); 5)機動組(負責開荒現場的清潔物品供應、生活用水供應、保潔用水供應等),實際工 作由現場主管依照需要進行靈活安排。 第四節 物業保潔開荒驗收 一、驗收人員應由物業管理處經理、保潔主管、分包方現場主管、分包方責任人共同組成驗 收小組進行驗收,並如實填寫驗收記錄;對不合格項要求分包方限期整改到位; 二、物業保潔開荒驗收區域及標準 1、驗收區域 1)對開荒區域從上至下、從裡至外進行全面驗收; 2)驗收區域包括:天面、室內公區通道、電梯、週邊、地下室、管理用房、公共衛生間、 業主專有部位、公共設備設施等; 3)驗收內容包括:牆面、地面、天花、玻窗、扶手、不銹鋼、燈具、管道、風口、家私、 石材、溝渠、水景觀、建築小品等 2、驗收標準 1)地面、牆面無明顯水泥漬、油漆、膠跡; 2)天花無明顯灰塵、無蜘蛛網; 3)2.5 米以下的設施無灰塵; 物業前期工作指引 第十七章 物業保潔開荒 4)便池無黃跡、無異味;玻窗明亮、無污漬、無膠跡; 5)地毯潔淨、無污漬、無膠漬; 6)景觀水系、建築小品潔淨、無污漬、水質清澈; 7)設備設施潔淨,無污漬。 第五節 物業保潔開荒費用收取 物業保潔開荒費用應由建設單位支付,屬於前期介入費用;物業管理處在物業保潔開荒 前10 天應與建設單位進行溝通關於專案物業保潔開荒的費用問題及支付方式;費用收取盡可 能在物業保潔開荒工作前讓建設單位一次性支付,以免造成後期追繳的難度。
 相關用戶問答
  • 開荒清潔的管理標準及操作規程一、目的規範開荒清潔管理作業程式,確保物業成品保護及開荒清潔效率和品質。二、適用範圍適用於各物業管理分公司社區物業開荒清潔工作的組織、管理、實施和驗收。三、開荒清潔的概述1、開荒清潔的涵義——在物業建築工程中常常會留下許多垃圾污垢,建築部門一般只做一些簡單的垃圾清理工作,不會對建築物進行全面、徹底的清潔護理。這種新建成的建築物第一次專業保潔稱之為開荒清潔;它是一種“突擊式、會戰式”的清潔,又是物業保潔之首,可以為今後的物業日常保潔工作打下一個良好的基礎。2、開荒清潔的重要性——由於建築工程中常常會遺留下許多垃圾污垢,各種地面、牆壁上會遺留下水泥漿塊、油漆、玻璃膠、水漬、鏽跡等;這些都必須在開荒工作中清洗乾淨,所以它是一項最艱苦、最複雜、最費神的工作,而且專業性、技術性、綜合性較強;因此,保潔人員必須經過專業技術培訓,使用專業的設備、工具、清潔劑(藥劑),按科學的管理方法和嚴格的保潔作業程式、技術規範,對物業內、外進行專業的開荒清潔,才能保證品質,提高效率。四、開荒管理要求:1、所有開荒人員必須牢固樹立“安全第一”的工作理念,各級人員按職責規定統一形象、統一著裝、統一作業,認真做到“積極進取、盡職盡責、協調有序、堅決服從、執行迅速、保質保量”的管理要求。2、要做好開荒工作,必須制訂出一套合理的管理方案,並設置一個臨時指揮機構

  • 1、麻將席要經常用溫開水擦拭,再晾一段時間。夏季人體容易出汗,皮屑和塵灰等就容易浸入麻將席的縫隙中,加之潮濕環境,就可能滋生蟎蟲。平時麻將席要經常用熱水清洗、晾曬,做到“一天一擦洗,一週一晾曬”。2、麻將席用久了容易生蟎蟲,可以用家裡的蒸汽熨斗清潔席子。熨斗裡裝上水,溫度調到棉麻製品一檔。燒開後拿熨斗直接放在席子上熨,這時溫度高達180~200℃,而殺死蟎蟲的溫度只要幾十度就夠了。席子可以放在床單上直接熨,這樣還能把床單上的蟎蟲殺死。3、如果沒有蒸汽熨斗,用一般的熨斗也行,熨燙時在涼席上墊一塊濕毛巾即可。

  • 你好衛生間淋浴房玻璃上的水漬去除方法: 使用家用潔廁靈塗抹在玻璃,瓷磚上,靜待1個小時,或者一夜後,用清水沖洗,最好用家庭刷鍋碗的清潔布稍稍用力,幾分鐘就可以清理乾淨。 注意事項:要帶好橡膠手套,不要讓兒童接觸, 就是儘量不要讓清洗液塗到金屬附件上,以免腐蝕金屬配件。

  • 充不進手機!我的也是,可以充電,但是就是燈不亮能夠充電到充電寶,而充電寶不能給手機充電。我充點電了,為什麼用的時候,手機沒有反映那,手機還是沒有電那,困惑、我得充電寶是兩萬毫安培的打開指示燈。制水機用膝蓋想想也知道怎麼回事,至於床就相當電褥子,一幫專篇老年的XX那東西不發熱就扔了算了記得看過中央電視臺做過調查,商店裡忽悠老人的12888元的玉石床墊,批發價250-280元,加一個能量塊(也就是一個裝飾點或磁鐵)加1-10塊錢,玉石幾分錢一塊,裡面的多層不同顏色的無紡布,說成天花亂墜的功能層,其實花1...

  • 主臥室飄窗,客臥是陽臺,客廳是飄窗,感覺廚房也有點小,哪位大師給我設計下,或者給點類似的效果圖給我參考下,附圖分別為客廳飄窗和廚房入口!

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