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您的位置:首頁 » 裝修知識 » 怎麼購買二手經濟適用房?有哪位能說說看?
問題 【經適保障房】  【歸檔】16年11月12日

怎麼購買二手經濟適用房?有哪位能說說看?

網友回答
 最佳答案 1.契稅:面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.2.印花稅:1‰×原總價.3.營業稅:5.4%×原總價 注:房產證或契稅時間夠五年,免征營業稅.4.綜合地價款:(原總價-享受金額) ×10%, 注:享受額是指買方審批表面積×4000元.如結果出現負數則免交. 滿五年的經濟適用房過戶成商品房交易時需交納:1.契稅:面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.2.印花稅:1‰×3621×房本面積.3.營業稅:面積140平以下的普通住宅免交營業稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業稅:( 3621×房本面積-原總價) ×5.4%.4.綜合地價款: 3621×房本面積×10%.
2016年11月12日 00:00

怎 麼 選 購 一、結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素,再決定購買哪個區域內的經濟適用房專案。如上班單位離專案的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。 二、到項目現場考察,瞭解項目本身的配套設施,並結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦,要考慮到幼稚園、小學以及醫院等配套。還有,對社區的綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所瞭解。 三、根據自身的居住要求,詳細瞭解經濟適用房的戶型結構及面積大小,以及通風、採光、朝向等基礎資料。 四、對房屋的權屬關係要有詳細調查,特別要注意房屋是否有共有人,防止購買後,引起不必要的麻煩。 注意:特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。希望我的回答對你有所幫助!

2016年11月12日 00:00

購買二手經濟適用房一、已經住滿5年的經濟適用房對於已經住滿5年的經濟適用房,業主現在可以依照目前市場價格進行出售,但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如:一套面積為95平方米,原購房價格為2650元/平方米的經濟適用房,若按現市場價3600元/平方米進行出售,則需按3600×95×10%計算,補交34200元的綜合地價款。 提醒:按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。二、尚未住滿5年的經濟適用房對於尚未住滿5年的經濟適用房,由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價出售,並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

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