房租和押金都能退回來的嗎？怎樣退裝修押金呢？

網上租房關注事項1，確認房屋安全。不能只圖便宜，一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東將房子改造成小間出租，租房時一定要確認這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路佈置等。我聯繫火炬租房的時候，他們人員跟我保證不是隔段房，現場我也找朋友一起看房，確認了下是真的才跟房東簽了租約。2，明確責任安全。租房時要對房內設施檢查仔細，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無經常漏水問題等。交納租金之前，勿忘試用各種開關、水、電、煤氣等，以免入住後出現不必要的麻煩。女生租房可是一定要關注！臥室的門是不是能關嚴實，大門是否可以輕易通過窗戶打開房屋3，簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產權證和身份證，進行核對，看看這房子是不是這個人的。假如不是產權人（有些只有使用權的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符）。最好不要租二房東、三房東的轉手房，假如一定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當。簽下合同後，就要留下房東的聯繫方式，越詳細越好。4，簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費、物業費等是否已結清，以免將來啞巴吃黃連。5，租房協議有紙為證，交押金要收據。租房一定要雙方協商後簽訂合同，不能單單有口頭協議，以免租住後出現糾紛。房東通常會要求繳兩個月的押金，一定要索取收據，退房時記得憑收據拿回押金6，簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對於模糊內容要詳加詢問，並落實於字面7，水費、電費、電話費、物業管理費等費用負擔當然也要事先談妥，是否包括在房租內，假如不包括，是否每個月定額，還是按照實際使用的費用由承租一方負擔，又誰去繳納，還是通過掛鉤銀行帳戶直接繳納，等等8，違約責任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高於租金標準收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節問題，都要留意到。9，入住之前最好要求房東換鎖（這個真的很重要，並且房東應該出這個費用，租房後確定這個鑰匙就只要你和房東才有）。前房客偷偷留下出租房的鑰匙，日後前來盜竊的事件時常發生，為了安全起見，入住之前最好要求房東更換門鎖。

租房定金協議範本有這些：出租方(甲方)：_________承租方(乙方)：_________現有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方願意將房屋出租給乙方使用，甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協議。一、甲方房屋地址甲方所擁有的將要出租給乙方的房屋位於_________市_________區_________路_________弄(_________支弄)_________號_________室。二、房屋使用性質出租房屋的使用性質為_________。三、租賃期限雙方商定租賃期限為_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。四、定金1.乙方在簽訂本協議時支付甲方定金_________幣_________元整。甲方收到定金後應書面簽收。2.本協議簽定後至租期開始前，如甲方違約，則雙倍返還上述定金與乙方;如乙方違約，則定金由甲方沒收，同時甲方應支付仲介方定金的一半作為服務費。五、房屋租金及管理費1.數額：雙方商定租金為每月_________幣_________元整。乙方以_________形式支付甲方。支付方式為付_________押_________。2.物業管理費由_________方負擔。六、其他1.甲乙雙方商定在_________年_________月_________日前簽訂房屋租賃合同，到時甲方應帶好房屋產權權利人的有效證件、房地產權證(若是代理人簽約，應還帶好代理人有效證件和產權權利人的委託書)，乙方應帶好本人有效證件(公司簽約應帶好公司有效證件)。甲乙雙方任何一方不如期簽約可視為違約。2.甲乙雙方商定好的租房附屬設施：_________。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________代理人(簽字)：_________代理人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________仲介方(蓋章)：_________業務員(簽字)：__________________年____月____日簽訂地點：_________

1.租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。2.約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。3.房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。4.租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付的。

你好從法律角度來分析，定金是不能退的。最好採取協商的辦法來解決這個問題。個人建議如下：1、查看收據上的蓋章是否是正規的公司財務章或者是公司公章，如果不是的話，你可以依據你私刻公章的行為，與其交涉或者是工商局投訴，來爭取退回定金。2、如果收據上的印章為真實有效的話，那建議與裝修公司進行協商，爭取退款。

假的，1、先區分清是“訂金”還是“定金”，這兩者只有一字之差但差別可大了，如果協議或收據上寫的是“訂金”則相當於預付款，如果你不能買房了則可以要回訂金的，如果是“定金”，那性質就變了，合同法明確規定，如果你交了定金而不買房了定金不退的，開發商有這樣的權利的，這是法定的； 2、國家沒有統一規定交定金後多久交首付，這就要按雙方約定了，如果你不能在約定的時間內交首付，可以視同你放棄購房，你的定金就要不回來了； 3、誰都不願意看到自己的房子成為爛尾樓，如果真是遇到了那只能認倒楣了。 4、什麼時候辦理按揭國家是有規定的，國家規定多層建築封頂、高層主體完工就可以辦理按揭。