諮詢:剛租的房子，遇到安全隱患，能否要求退房租和押金？需要注意哪些細節

我覺得你這個方法走不通的啊，你問貸款房可不可以用來貸款就證明你缺錢，不過你要把貸款房賣出去就應該要還清這個銀行的貸款，不然是拿不回房產證的，看你情況就是還沒有拿回房產證的，因此不要說賣吧，你根本上連用這個貸款房再貸款的機會都沒有的啊，想過其他辦法吧。

大家都知道買房是人生中重大的一件事，買房時考量的因素比較多，想選取一個合適的社區，合適的環境，以免買到不滿意的房子，事後卻非常後悔，不過已經不可更改了。那麼下面就來教你怎樣選取合適的新房？1.買房目標的確定理性和有規劃的消費—購房的前提。依照自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，實際上能滿足基本的居住需求就好，防止出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。2.買房首付款的積累買房首付款的積累—購房的重點。首先初定一個目標，就像畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計畫。3.買房常識的學習學習一些地產基礎知識—購房的必需。房屋由於涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的諮詢和服務，法律法規和操作程式也比較規範，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕鬆。4.買房範圍的篩選選取適合自己的樓盤—購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。5.出行時間成本的節省購房前還應考量出行的時間成本。由於我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。假如每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天1年=730小時=30天50年=36500小時=1520天=4年開車或乘公車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車裡。關於選取房子的一些事項就介紹到這，實際上買房也可以依照你自己的需求來定，最後提醒一下：要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房品質的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。

標準廠房租賃合同規範（參照）出租方（甲方）：承租方（乙方）：依照國家有關規定，甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關事宜，雙方達成協議並簽定合同有這些：一、出租廠房情況甲方出租給乙方的廠房座落在，租賃建築面積為平方米。廠房類型為結構。二、廠房起付日期和租賃期限1、廠房裝修日期個月，自月日起，至月日止。裝修期間免收租費。2、廠房租賃自年月日起，至年月日止。租賃期年。3、租賃期滿，甲方有權收回出租廠房，乙方應如期歸還，乙方需繼續承租的，應於租賃期滿前三個月，向甲方提出書面要求，經甲方同意後重新簽訂租賃合同。三、租金及保證金支付方式1、甲、乙雙方約定，該廠房租賃每日每平方米建築面積租金為人民幣元。月租金為人民幣元，年租金為元。2、第一年年租金不變，第二年起遞增率為3%—5%。3、甲、乙雙方一旦簽訂合同，乙方應向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為一個月租金。租金應預付三個月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。四、其他費用1、租賃期間，使用該廠房所發生的水、電、煤氣、電話等通訊的費用由乙方承擔，並在收到收據或發票時，應在三天內付款。2、租賃期間，乙方應按月繳納物業管理費，每日每平方米物業管理費為元。五、廠房使用要求和維修責任1、租賃期間，乙方發現該廠房及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知後的3日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。2、租賃期間，乙方應合理使用並愛護該廠房及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該廠房及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。3、租賃期間，甲方保證該廠房及其附屬設施處於正常的可使用和安全的狀態。甲方對該廠房進行檢查、養護，應提前3日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該廠房的影響。4、乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定須向有關部門審批的，則還應由甲方報請有關部門批准後，方可進行。六、廠房轉租和歸還1、乙方在租賃期間，如將該廠房轉租，需事先征得甲方的書面同意，假如擅自中途轉租轉讓，則甲方不再退還租金和保證金。2、租賃期滿後，該廠房歸還時，應當符合正常使用狀態。七、租賃期間其他有關約定1、租賃期間，甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規，不得使用廠房租賃進行非法活動。2、租賃期間，甲方有權督促並協助乙方做好消防、安全、衛生工作。3、租賃期間，廠房因不可抗拒的原因和市政動遷造成本合同無法履行，雙方互不承擔責任。4、租賃期間，乙方可依照自己的經營特點進行裝修，但原則上不得破壞原房結構，裝修費用由乙方自負，租賃期滿後如乙方不再承擔，甲方也不作任何補償。5、租賃期間，甲方向乙方無償提供門電話。如需門以上的電話，費用由乙方自理。6、租賃期間，乙方應及時支付房租及其他應支付的一切費用，如拖欠不付滿一個月，甲方有權增收5%滯納金，並有權終止租賃協議。7、租賃期滿後，甲方如繼續出租該房時，乙方享有優先權；如期滿後不再出租，乙方應如期搬遷，否則由此造成一切損失和後果，都由乙方承擔。八、其他條款1、租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，應賠償乙方三個月租金。租賃期間，如乙方提前退租而違約，應賠償甲方三個月租金。2、租賃期間，如因產權證問題而影響乙方正常經營而造成的損失，由甲方負一切責任給予賠償。3、可由甲方代為辦理營業執照等有關手續，其費用由乙方承擔。4、租賃合同簽訂後，如企業名稱變更，可由甲乙雙方蓋章簽字確認，原租賃合同條款不變，繼續執行到合同期滿。5、供電局向甲方收取電費時，按甲方計畫用電收取每千瓦用電貼費元，同時收取甲方實際用電電費。，甲方向乙方同樣收取計畫用電貼費和實際用電電費。九、本合同未盡事宜，甲、乙雙方應該依法共同協商解決。十、本合同一式肆分，雙方各執貳分，合同經蓋章簽字後生效。

假如你這房子,是你貸款買的,貸款沒有還清,產權抵押給了銀行,暫時不屬於你,你無權轉讓買賣這套住房。你想賣掉這房子,需要你還清貸款,拿到房產證解壓,註銷他項權證,找到買家,和他辦理過戶手續,繳納過戶稅費,才可以。

1、老房裝修之陽臺改造知識陽臺是一套房子最顯眼的地方，對於老房子來說，假如陽臺的外觀看上去很陳舊的話，那麼整套房子都會顯得破落不堪，想要將老房子打造得煥然一新的話，可以先從陽臺入手。老房裝修時可以將陽臺的格局先改變一下，很多老房子的陽臺都是沒有經過改造的，我們可還有將陽臺的間隔推出去然後重新粉刷，這樣不但可以加大陽臺的面積，也可以使粉刷後的陽臺顯得更加漂亮，假如按照老房改造知識介紹的那樣在陽臺上擺放多種綠色植物的話，可以將普通陽臺改造成綠色植物陽臺，這樣的改造效果就十分明顯了。2、老房裝修之臥室改造知識據老房改造知識所示，在老房子裝修過程中最重要的就是臥室改造了，由於臥室是業主休息的地方，只有臥室改造得好，老房子改造才可以說是成功的，那麼臥室如何改造呢最好的辦法就是將老房臥室的所有傢俱、裝飾用品全部更換新的，條件有允許的話最好重新更換臥室牆紙，使整個臥室裝修風格全部變更，這樣可以帶來新鮮感。3、老房裝修之客廳改造知識客廳改造對老房裝修來說也是很重要的，改造客廳時最好將客廳的間隔重新變更，比如說安裝一道客廳間隔牆，或是將客廳的整體佈局重新改造，老房改造知識當中有介紹，在改造老房客廳時，儘量使客廳改造得寬敞一點或是佈局新穎一點，之前提到的安裝間隔牆就是比較新穎的方式。