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問題 【合同協議】  【歸檔】16年12月12日

我想問一下房產抵債協定怎麼寫?有人清楚嗎?

網友回答
 最佳答案 你好。主要看你是準備訂立此種協議,還是就想問問這種協議本身是否有效.如果你是準備訂立此種協議,建議在訂立此協議的同時,到公證處辦理一份公證書.這樣效力是有保證的,而且公正性以及防止今後出現其他問題有保障.如果你是想問問這種協議是否有效,要具體情況具體分析.首先從主體上來將,無論什麼家庭協定還是任何協定,作為民事權利的形式凡是具有民事權利能力的人均有訂立任何合同或協議的權利.但對於主體方面,要注意兩方面:一、訂立協議的主體是否具有處分某物的權利。也就是說該物的所有權是否歸某個人所有,只有其對該物品真正享有所有權,才可簽訂處分該物的權利。二、訂立協議,要看主體是否窮盡。也就是說,家庭中幾個人訂立協議,要看該物是否是只有這幾個人具有所有權,其他人均無利害關係。比如說,父親和兩個兒子訂立一份處分房產的協議,但事實上,母親也對該房產具有所有權。因此要將繼承、共同共有等等問題均考慮清楚,才有權真正的訂立一份協議。所以說,如果你想要訂立一份協議,最好辦理公證書,公證處的人會直接幫你分析和想到究竟需要窮盡哪些主體。而且公證機關還可以作為最具有權威的無厲害關係第三人來證明某問題。希望可以幫到你!
2016年12月12日 00:00

主要看你是準備訂立此種協議,還是就想問問這種協議本身是否有效.如果你是準備訂立此種協議,建議在訂立此協議的同時,到公證處辦理一份公證書.這樣效力是有保證的,而且公正性以及防止今後出現其他問題有保障.如果你是想問問這種協議是否有效,要具體情況具體分析.首先從主體上來將,無論什麼家庭協定還是任何協定,作為民事權利的形式凡是具有民事權利能力的人均有訂立任何合同或協議的權利.但對於主體方面,要注意兩方面:一、訂立協議的主體是否具有處分某物的權利。也就是說該物的所有權是否歸某個人所有,只有其對該物品真正享有所有權,才可簽訂處分該物的權利。二、訂立協議,要看主體是否窮盡。也就是說,家庭中幾個人訂立協議,要看該物是否是只有這幾個人具有所有權,其他人均無利害關係。比如說,父親和兩個兒子訂立一份處分房產的協議,但事實上,母親也對該房產具有所有權。因此要將繼承、共同共有等等問題均考慮清楚,才有權真正的訂立一份協議。所以說,如果你想要訂立一份協議,最好辦理公證書,公證處的人會直接幫你分析和想到究竟需要窮盡哪些主體。而且公證機關還可以作為最具有權威的無厲害關係第三人來證明某問題。當然了,如果是你的家中別人訂立了一份協議,涉及到了你的利益,你想看看到底他們訂的這份協議是否有效的話,你就要把事實從頭到尾的敘述清楚。包括該住房的具體由來,是否具有所有權,房產證的姓名是誰的,包括房子都誰要具體處分等問題都寫明白,這樣才能分析明白。

2016年12月12日 00:00

可以的,房地產抵押貸款,只是將房地產的它項權抵押給銀行,產權和使用權還是屬於你本人的,只要按時還款,覆行合同,貸款還完後,解除抵押登記,該房的它項權又回歸你本人了,想怎麼支配都可以。在還貸的過程中,因為其它原因導致無法繼續還貸,也可以將房屋出售的,和買方達成協議之後再提前還款,將房產解押後過戶,再清算房款,這樣做即不會因欠銀行錢造成信用不良,也不會因不還錢被銀行拍賣房產抵債,還能拿到還貸後房產的剩餘價值。

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