我想問問可不可以拿房產證抵押貸款呢？方法是什麼啊？

房產證丟失，如果被別有用心的人撿到，有可能用於抵押貸款產生債務糾紛。但抵押應該在房產部門辦理抵押登記才能生效，正規的銀行是不會同意用證直接抵押的，所以說存在風險但問題不大。房產證辦畢，購房合同即履行完畢，合同各方已各得其所。丟失無礙，房產證才是你的產權證書。

用房產進行抵押獲得貸款是現在最普遍的一種抵押貸款方式，由於其利率低、貸款額度高，深受有房族借款者的歡迎。但是很多人都在問，我的房子沒有房產證能用來抵押貸款嗎？對於這個問題我們可以來詳細瞭解一下。據瞭解，沒有房產證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。這類沒有房產證的房屋無法在市場上交易，不具備變現的能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續。貸款機構也是拿這類房屋沒有辦法的，不會批准以這類房屋作為抵押的貸款申請的。哪怕是自己的房子，房子也沒有抵押或欠款，貸款機構也是沒有辦法核實的，這類房屋存在很大風險。而且如果借款人不還錢，貸款機構也是沒有辦法處置抵押房屋的。這就是沒有房產證的房屋不能用來抵押貸款的原因，如果要申請房屋抵押貸款，房屋就必須滿足以下條件：1、具有合法有效的購房合同；2、所購住房已取得房產證；3、能夠提供認可有效的擔保；4、若是二手房，房齡應在地方規定的時間年限以內。

房產抵押貸款能貸多少具體還是要看房子來說的： ??住宅能貸評估值的7成左右，如果房主名下有公司還可以貸到評估值的8成左右，如果房子是立項是辦公、商住兩用等那只能貸房子的評估值的5-6成左右，新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。一般房產抵押貸款申請材料:1）房產證（2）權利人及配偶的身份證（3）權利人及配偶的戶口本（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款的利率是根據你貸款的年限來制定的 利率表是這樣的 專案 年利率(%) 一、短期貸款六個月以內(含六個月)5.10 六個月至一年(含一年) 5.56二、中長期貸款一至三年(含三年)5.60三至五年(含五年)5.96 五年以上6.14 如果你貸款時間不長的話可以做基準利率 ??如果要時間長利率可能會上浮10%左右，具體的還要看你選擇哪家銀行了，貸款產品的不同利率和期限也是有區別的，多找幾家銀行比比看，或者線上申請上面的銀行比較多，有專人幫你選擇合適的，這樣比較划算具體還是要看你的資質,用途和還款能力了。

二次抵押的問題，原則上是可以的，可抵押貸款的房屋： 1、有國有土地許可證和房產證； 2、商品房（能上市出售的）； 3、標準生產廠房； 4、商住樓等。 補充： 住房抵押貸款要求: 1、所抵押的不動產必須三證齊全(房產證,土地使用證,契證)； 2、房齡必須小於20年； 3、面積不能低於70平米。

沒有房產證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。這類沒有房產證的房屋無法在市場上交易，不具備變現的能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續。貸款機構也是拿這類房屋沒有辦法的，不會批准以這類房屋作為抵押的貸款申請的。