辦房產證需要銀行開什麼證明麼

現在想買套二手房，需要辦理什麼證件嗎？二手房與首套住房辦理房產證都需要什麼材料是有一定區別的。不過大致的情況還是相似的。主要需要提供如下證件。第一、簽約合同，必須是網上有記錄的。第二、地稅局出具的完稅憑證原件。第三、登記申請書；第四、買賣當事人為個人的，提交身份證或有效身份證明影本（核對原件）；買賣當事人為單位的，出具營業執照或法人登記證影本（核對原件）；第五、所售房屋的《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；第六、房屋平面圖（購買房改房的需要提供測繪機構出具房屋平面圖）；第七、維修基金繳存憑證（單位自建房首次出售的）；第八、賣方為單位的，單位性質為國有的應出具國有資產管理部門或上級主管部門同意售房的證明；單位性質為集體的，應出具同意售房的職代會決議；單位性質為有限責任公司或股份有限公司的，應出具同意售房的董事會決議或股東會決議及公司章程；第九、委託代理的，個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明；單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明；第十、登記機關認為必要的其他材料。大家可以按照以上方式來辦理，如還不明白的話，就要問相關部門呢。

二手房與新房辦理房產證都需要什麼材料是有一定區別的。不過大致的情況還是相似的。主要需要提供如下證件： 第一、簽約合同，必須是網上有記錄的; 第二、地稅局出具的完稅憑證原件; 第三、登記申請書; 第四、買賣當事人為個人的，提交身份證或有效身份證明影本(核對原件);買賣當事人為單位的，出具營業執照或法人登記證影本(核對原件); 第五、所售房屋的《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》; 第六、房屋平面圖(購買房改房的需要提供測繪機構出具房屋平面圖); 第七、維修基金繳存憑證(單位自建房首次出售的); 第八、賣方為單位的，單位性質為國有的應出具國有資產管理部門或上級主管部門同意售房的證明;單位性質為集體的，應出具同意售房的職代會決議;單位性質為有限責任公司或股份有限公司的，應出具同意售房的董事會決議或股東會決議及公司章程; 第九、委託代理的，個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明;單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明; 第十、登記機關認為必要的其他材料。

正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7~10個工作日，以當地房產部門工作量為准。若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。

二手房過戶稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產仲介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去仲介那瞭解下。按45萬算，過戶稅費約為3.6萬。注意，以上未含銀行貸款費，房產仲介費及新房入住費和維修基金款在內。

很多房子都是住了很長時間才可以辦理房產證的，房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。那麼辦房產證需要哪些材料？1.一手商品房需要買方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明，買賣合同、總房權證影本、總土地證影本、發票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權審批表。2.二手商品房需要雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證（或影本）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業稅單（繳納或減免）、過戶確權審批表；若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料。3.初始登記的新建房屋需要提供身份證明、建設規劃許可證、建設用地許可證（土地證)、驗線書、確權審批表、派出所的房屋座落證明、測繪圖。4.繼承的房屋身份證明、房權證、公證書、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。5.析產的房屋所有家庭成員的身份證明、分家協議書、居委會（村委會）證明、房權證、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。6.離婚的房屋夫妻雙方的身份證明、離婚協議書、房權證、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。7..法院拍賣的房屋身份證明、房權證、土地證（或影本）、拍賣協議、拍賣發票、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。8.房改福利房身份證明、戶口本、無房證明、房權證、土地證（或影本）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業稅單（繳納或減免）、過戶確權審批表、單位同意出售證明。以上對幾種房屋應該帶哪些證件介紹得很清楚，你可以看看你是屬於哪種房子，這邊友情提醒大家一下，購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹慎購房或者先把抵押解除後再購買。