房屋所有權證過戶流程是什麼？誰清楚？

首先要把房產證過戶給你，房產證過戶辦理好了合資後，辦理土地證的過戶假如原來就有土地證的，並且土地證的期限還沒有到期，那麼你只需要繳納3工本費就可以了。否則需要重新辦理土地證是繳納土地出讓金。

房屋七十年產權：土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。到期後土地使用權的處理有以下幾種方式：1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除依照社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3、土地使用者提出續期申請，依照法律規定沒有批准續期的(即依照社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，依照收回時的殘餘價值給予相應補償。此外，土地使用權未到期國家也可徵用，但應就剩餘使用年限的土地使用權及房產進行補償

買房需要交納的稅費標準是這樣的：住房房屋所有權登記費80元；房屋所有權證書工本費（行政性收費）10元；如果是存量住宅房屋的話，還需交納3元的存量住宅房屋轉讓手續費；另外還需交納按交易額1%的契稅。雙方持有買賣房屋協議及原產權證及身份證件等去房產部門辦理即可。

房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續費。

先看你這土地使用性質是什麼。如果是國有出讓性質，那麼，辦理完畢房產證過戶後，買家憑新房產證，契稅證，購房合同，身份證，戶口本，賣家需要老土地證，身份證，戶口本，。你們一起到該土地所屬土地局，辦理註銷老土地證，在辦理新土地證。只有幾百元工本手續費。如果你這個土地是劃撥或是集體性質，那麼，是過不成戶的。需要交納土地出讓金，轉變土地使用性質為出讓，之後，才可以辦理。