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問題 【交易流程】  【歸檔】16年09月25日

我最近需要瞭解下使用權公房如何辦理過戶手續?

問題描述 使用權公房如何辦理過戶手續?謝謝,瞭解下
網友回答
 最佳答案 公房,也稱公有住宅、公產住房、國有住宅,在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設,主要向本城市居民出租出售;由企業建設的住宅,向本企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定:凡按市場價購買的公房,購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高,隨行就市,任由買賣雙方商定,只要雙方能接受,即可成交。按照市場價購得住宅的房主,也就擁有了住宅的各項支配權利,也就是擁有了房屋、住宅的佔有權、使用權、收益權和處分權。在這裡,房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的,只不過是二者的提法有所不同。對於沒有完成產權過戶手續,以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續辦理等相關內容,並按合同約定內容進行的房屋交易就是俗稱的“合同房”交易。“合同房”交易在法律上不合法,但在現實生活中,還是時有發生。一般而言,房屋買賣雙方私下簽訂合同之後,買方會向賣方支付3~5成左右的房款,待賣方取得房產證,並完成過戶手續之後,再支付另一部分房款。“合同房”交易從簽訂合同到辦理過戶期間,往往會出現三種糾紛:其一、房屋價格上漲後賣房人反悔,單方面提價,不配合過戶。其二、賣房人以不正當手段,將房屋以更高價格轉賣給第三人,造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。其三、因開發商的原因,賣房人遲遲不能取得產權證書,造成買房人無法辦理過戶,也就無法享有對房屋的處分權。至於在那辦理,這些都是在房管局辦理的,如何辦理,房管局會告訴你詳細的辦理程式
2016年09月25日 00:00

如果土地用途不變的話,雙方簽訂土地使用權轉讓協議,經國土資源局批准後,辦理土地使用權過戶手續。2、如果涉及土地用途變更,先要就土地用途變更取得國土資源局的批准,雙方簽訂土地使用權轉讓協議,補交土地出讓金,然後辦理土地使用權過戶手續。

2016年09月25日 00:00

,需要買賣雙方是一個村集體戶籍。雙方一起到該土地所屬村委會,找管事的,諮詢辦理土地使用權過戶手續。在村委會同意,以及配合辦理過戶前提,就可以辦理受讓方姓名土地使用證,註銷之前的老土地證。不是一個村的戶籍,辦理不成。農村土地不對外人。只在本村集體戶籍人士之間轉讓。

2016年09月25日 00:00

房屋所有權的過戶和土地使用權的過戶管理部門不是同一個部門,土地使用證沒有下來,不影響房屋產權的過戶辦理,可以先辦理房屋所有權證的過戶手續,等到土地使用證辦下來以後再辦理土地使用權的過戶手續。希望對您有所幫助

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