請高人指點有關房屋過戶的問題？！

住建部《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之後簽訂購房合同的經適房，可以在補交土地收益款後，不變更房主姓名就轉為商品房。2008年4月11日之前簽約的經適房，仍然只能採用過戶的方式“轉商”。看房產性質。雖然當時沒有滿五年才能上市的規定，有理由相信，交易後的房產性質還是經濟適用房。你回家看看房產證，性質一欄是不是還是經濟適用房。現在滿五年的經適房，交易後確實變為商品房了。各地有各地自己的經轉商政策，請諮詢當地住建委或房屋仲介公司。

住建部《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之後簽訂購房合同的經適房，可以在補交土地收益款後，不變更房主姓名就轉為商品房。2008年4月11日之前簽約的經適房，仍然只能採用過戶的方式“轉商”。各地有各地自己的經轉商政策，請諮詢當地住建委或房屋仲介公司。希望對你有所幫助

具體表現在以下幾個方面：(一)買受人不能取得房屋所有權證。即使買受人取得有鄉政府或村委會蓋章的所謂產權或類似的檔，也是不受法律保護的，如果將來鄉政府或村委會反悔，要收回房屋，買受人只能要求返還房屋價款，無法繼續保留房屋。(二)存在一定的交易風險。買受人如果以預售方式購買小產權房，他對開發商的資信、專案的情況無法真正瞭解，由於不存在任何政府監管，也沒有行政機關對開發商行為進行審查，一旦出現房屋不能按期交付或無法交付的情況，買受人往往難以追回房款。(三)品質風險。小產權房的建設可能根本沒有經過房屋品質驗收等程式，一旦出現房屋品質問題，買受人的利益很難得到維護。(四)拆遷過程中的風險。小產權房在使用中如果遇到國家徵收，買受人很難得到相應的拆遷補償。如果房屋是第一類小產權房，補償受益人是農村集體組織;如果是第二類小產權房，因為本身是違章建築，無法得到任何補償。

你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋社區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

您好，傢俱擺設有一定的關聯，也更您個人喜好有關聯。家裝風水，還是要專業型好點，應為那是要和您個人房屋位置樓層朝向，以及您個人的命理來考慮的。