誰知道個人房產抵押貸款利息怎麼算？

2015個人房產抵押貸款利率 目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。 自2014年11月央行降息後，目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為5.6%;一年至五年(含五年)利率為6.0%;五年以上為6.15%。在2015年，銀行也會按照此基準利率執行。至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。 只要個人資質良好，銀行住房抵押貸款的利率基本不會在基準利率的基礎上上浮太大比例，只能說2015年銀行住房抵押貸款的利率是由基準利率+上浮比例來確定的。 個人房產抵押貸款申請條件： 1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人; 2、持有有效的身份證明文件; 3、具有穩定、合法的收入來源; 4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通; 以上就是“2015個人房產抵押貸款利率多少？”的具體介紹。個人住房抵押貸款後，該住房的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押貸款，但不得超出餘額部分。

房產按揭貸款利息怎麼算：一、半年至一年的短期貸款為：1.180天以內（含180天）5.6%；2.180天至365天（含365天）6%。二、一年至五年以上的中長期貸款利率為：1、一至三年（含）6.15%；2、三至五年（含）6.4%；3、五年以上6.55%。4公積金貸款5年以上3.87%5公積金貸款1-5年(含5年)3.33%

1、前期準備房產抵押貸款擔保所需材料 ： （1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明； （2）個人收入證明或資產狀況證明； （3）抵押房屋的產權證明； （4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份 ??證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等； （5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。 2、房產抵押貸款擔保具體流程： （1） 客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋； （2） 找到我們鑽誠擔保抵押貸款擔保經辦部門辦理抵押貸款擔保申請； （3） 我們為客戶選出最優銀行和最優房產評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。 （4） 我們協助客戶辦理房產保險手續及相應的貸款擔保審批手續，貸款擔保額度最高可達評估價值的80%。 （5） 我們協助客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。 （6） 抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款擔保。

個人房產抵押貸款是房產抵押者的得力助手，個人房產抵押貸款計算器按照等額本息和等額本金還款法來計算房產抵押貸款利息總額、月還款額、還款總額。最終房貸計算器2013的計算結果還可以顯示明細，客戶可輕鬆拿到還款明細表。 操作步驟: 第一步:請選擇還款方式，有兩種方式可選，等額本息還款法和等額本金還款法。 第二步:填寫個人房產抵押貸款額度，選擇個人房產抵押貸款期限。 第三步:按照最新的貸款利率選擇個人房產抵押貸款利率。 第四步:如果需要還款明細，還款明細默認“是”。如果不需要顯示還款明細，可選擇“否”。 最後:點擊計算即可得出個人房產抵押貸款月還款額、利息總額、還款總額。

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。 2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。 3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。 4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入 5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。 6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。 相關知識延伸閱讀：無法辦理房產抵押貸款的房屋類型是哪些 一、貸款尚未結清的房產 房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。 二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款：一是無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。 三、未滿五年的經濟適用房 根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。拆遷房一般按經濟適用房管理。 四、未取得房產證的小產權房 如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款。