爸媽給首付，準備貸款買房子，具體貸款年限和額度什麼的誰能跟我講一下？要具體點！

題主好，商業產權的房子都是不限購不限貸的,其他房子都限貸。不限購不限貸的房子是不列在購買房子的名額裡的，由於不限購不限貸的房子是商業用地的，70年產權的才是住宅用地，不影響下次貸款買房。不限購是由於那是商業性質的物業，當然也有不限購的住宅，就是在市區周邊的樓盤。不限貸是指貸款的方面的，由於通常房貸只可以貸兩次，兩次後要購買物業只能全額支付或做貸款/無抵押貸款這些了，通常公寓首付都是5成。

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。三、全款買過一套房，貸款買房——算首套。四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。希望我的回答對您有所幫助。

可以貸款進行買房，凡年滿18周歲就有機會在銀行辦理貸款，由於沒有固定收入所以需要監護人擔保也就是你爸媽，爸媽需要提供收入方面的證明，仲介提供的貸款需要問清楚貸款方式以及利率，現在銀行房貸年利率6.55%

貸款年限男性是貸款時年齡+貸款年限不超過60，女性是貸款時年齡+貸款年限不超過55，至於貸多少年，要看你的實際情況了，現在房貸的月供是你月收入的百分之五十以下，你要計算好你的每月的大概花銷，你的結餘還有多少，還完月供你還能剩下多少？你要留下百分之三十的月總收入以供你的不時只用，這個數字是比較合理的，這樣你就可以推算出你具體貸多少年合理了！ 要是說划算的話，你貸款時間越短當然是越划算了，不過要量力而行了，不過不要在影響你的生活品質下才是前提！

不知你具體用什麼方式貸款。你可以進新浪房產，在我要買房欄目中找到購房計算器，可以很方便的算出各類貸款金額。 至於違約金的問題，在與銀行簽訂貸款協議中會說明提前還貸的手續。如果貸款銀行要收提前還貸違約金，你就換家銀行。我家是與工行簽的協議，提前還貸不收違約金。 利息交到你還清所有貸款的那天。