如何正確簽二手房合同？需要考慮什麼內容的呢？

現在很多朋友都喜歡在家養寵物，為了滿足人們的需求，開寵物店人也就越來越多，那麼寵物店怎樣裝修呢，其實以為地區、環境、規模的大小都不相同，所以對店面裝修設計的內容和具體要求也就不可能規定出統一的標準。寵物店裝修預算要如何做省錢？ 1、店鋪的自身特點;一般大多數人在選擇寵物店位置的時候都喜歡選擇底商，所以在裝修的時候需要考慮到店鋪內部的結構及店鋪水電走勢，店鋪的內部結構非常重要，有的店鋪空空蕩蕩沒有任何的隔斷，那麼在裝修的時候就需要自己來隔開，而有的就需要拆除很多東西。寵物店中需要用到的大功率電器非常多，像吹水機、熱水器等等，那麼在裝修寵物店的時候就要注意電線的選擇了。 2、寵物店的門頭設計;寵物店的門頭設計是需要讓消費者能夠第一眼就被吸引住，讓客戶更想進店，反之，則可能會被其他的店鋪所埋沒。 3、寵物店店內設計;寵物店內部裝修注意燈光與顏色，寵物店內部的裝修要明亮一點，忌用大紅大紫的顏色會讓人感覺不舒服，這關係到店鋪的整體形象及寵物美容師的工作，如果美容室的燈光太暗，會造成寵物美容師看不清楚從而影響到美容效果。 4、寵物店的通風要合理;在寵物店的經營中每天都會有狗狗進出，難免會產生一些氣味，如果寵物店的通風設置有問題，那寵物店的氣味就會差很多，也很容易把消費者拒之門外。 5、寵物店裝修細節要節省;在裝修方面需要用到的材料多種多樣，如何選擇才可以用最少的錢達到最好的效果呢?派多格寵物店加盟連鎖擁有專業獨立的設計部門，為您精心設計重裝飾簡裝修以實用為根本，詳細為您做出各個部分的裝修要點，例如：插銷的位置、水池的高度、門頭的材質價格等等。 關於寵物店裝修預算相關知識就介紹到這，總的來說，寵物店的主修還有很多的各個方面的問題，其實開寵物店主要遵循美觀、大方的特點就好，再根據使用者的購物習慣是的那個的調整店內物品的擺放就好。

分期付款就成為二手房交易中最為常見的做法。即簽訂合同後，買方先支付給賣方一定比例的首付款，待過戶後再支付尾款。 二手房商業貸款流程 而支付尾款又因買方是採用“全款”還是“貸款”而不同，採用全款支付的，過戶後，買方直接交現金或用轉帳的方式支付給賣方;若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》後，申請商業貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢後，銀行憑契稅發票或房屋所有權證將款劃至賣方帳戶。

按揭買二手房流程是什麼 第一步，找好意欲購買的二手房，該二手房必須產權明晰，符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。 第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的二手房房產交易代理機構，並在該機構完成二手房房產價值評估工作，交納房產評估費。 第三步，借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，並向貸款銀行提交所需材料; 第四步，由銀行指定的律師事務所進行資信審查，並負責組織對交易房屋進行二手房房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據; 第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同; 第六步，辦理抵押、保險等有關擔保手續; 第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。

無產權證二手房（期房）買賣的法律風險與控制 雖然房屋在未取得兩證（房屋所有權證和國有土地使用證）前進行交易危險重重，但是高風險往往伴隨著高收益，於是諸多購房者往往難以抵制低房價的巨大誘惑，心存僥倖，鋌而走險。當然，一帆風順，獲得高收益者不乏其人，然而更多的是高風險的受害者，錢財兩空。風險無處不在，只有清醒地認識無證二手房買賣中究竟存在哪些風險，才有可能事前預防至少是有所準備。 一、無證二手房買賣之法律風險 （一）二手房買賣合同無效之風險 賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其衝的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。雖然實踐中法院對於無兩證的二手房買賣合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根據《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項“違反法律、行政法規的強制性規定”而認定合同無效，也有的法院認為《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定並非強制性規定而是管理性規定，只是規範房屋權屬不能發生變更，但是對合同效力沒有影響。其實，我們完全沒有必要拘泥於《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定的法律性質的爭論，而應該注意到《中華人民共和國合同法》第五十一條對於無權處分的合同效力作了明確規定，“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效”。反面言之，無處分權的人處分他人財產，權利人不追認或者無處分權的人訂立合同後未取得處分權，則合同無效。所謂處分權，是所有權的一項權能，對於二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權屬證書，才依法取得房屋所有權而有權處分該房屋（授權處分行為不予考慮），因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則二手房買賣合同應認定無效。 （二）房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定 現實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記，直接取決於開發商能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工並交付取決於諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。 （三）房屋品質難以保證 現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋品質如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了品質隱患。 （四）“一房二賣”不可不防 無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。 當然，這裡只是列舉了主要可能發生的法律風險，還有賣房人的對外抵押、信用破產等等。 二、無證二手房買賣之風險控制 在初步瞭解了無兩證的二手房買賣的各種風險後，接下來必須考慮如何才能有效避免、最少是最大程度地降低可能發生的各類風險。 實踐中主要採取以下兩種做法： 做法一，簽訂二手房買賣預合同，也就是約定將來某個時刻簽訂二手房買賣合同。這樣的話，二手房買賣預合同的法律效力不會存在問題。但是，一旦將來賣房人不願簽訂二手房買賣合同，則購房者無法取得房屋而只能追究賣房人的損害賠償責任。 做法二，簽訂二手房買賣合同，並在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權屬證書之日起生效。這樣的話，是可以有效避免二手房買賣合同被判定無效的法律風險。 上述兩種做法各有利弊，但均存在一個致命的缺陷，就是在二手房買賣合同尚未生效前，全部房款或者部分房款如何支付？因為賣房人通常是因為急需資金周轉才出售房屋，基本不可能在簽訂合同後不要求支付任何款項，通常會要求購房者支付房屋總價或者大部分款項。而此時二手房買賣合同尚未生效，購房者一旦支付房款，其合法權益如何保障？結合長期的工作實踐，上述兩種做法都必須輔以借款合同才能在有效規避法律風險的同時達到合同雙方當事人的目的。具體採取上述哪一種做法，應主要根據購房者的個人意願來決定： 如果購房者的購買該房屋的意願相當強烈，則應當簽訂二手房買賣合同，並在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權屬證書之日起生效。同時簽訂借款合同，在二手房買賣合同生效前，將約定的房款以借款的方式支付。 如果購房者的購買該房屋的意願不是十分強烈，也就是說購房者認為可以購買該房屋，也可以購買其他房屋，而更注重權益的保障，則應當簽訂二手房買賣預合同，並約定高額的定金，當然最高不得超過合同標的的20%。而對於高於定金的部分款項則須簽訂借款合同並以借款的方式支付。 當然，無論採取上述哪一種做法，務必確保借款合同和二手房買賣（預）合同的有效銜接，如合同效力，定金的約定，款項的性質轉換，違約責任等等。總的來說，無兩證的二手房買賣存在極高的風險，建議儘量不要購買。如購房者執意購買無兩證的二手房，因相關操作較為複雜，建議盡可能尋求專業法律人士幫助，以最大程度地降低法律風險，保障自己的合法權益。

二手房買賣中的車位一般是沒有產權證的，一般業主有購車位時與開發商簽的購買合同，最好的辦法是：1：到開發商處更換合同，重新與開發商簽購買合同。 2：第一條行不通，就去公證處公證此次交易真實有效，是最佳方案。