誰瞭解二手房貸款手續怎麼辦理嗎？

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最佳答案二手房貸款第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備政府規定的可進入房地產二級市場流通的條件。二手房貸款第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，並在該代理機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。二手房貸款第三步：買賣雙方須提供的相關資料。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口名簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口名簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。二手房貸款第四步：去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4‰的律師費。二手房貸款第五步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。二手房貸款第六步：買賣雙方到房屋所在區、縣的房地局房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。二手房貸款第七步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。二手房貸款第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續，借款人按月還款付息，貸款本息結清後，註銷抵押登記，解除合同。以上就是對“二手房貸款的步驟”“買賣二手房如何辦理貸款”所作的介紹。由於如今很多二手房的價格也不便宜，辦理二手房貸款確實算是一種減輕購房者經濟壓力的一種方式。但是，畢竟辦理二手房貸款帶有比較強的專業性和複雜性，所以購房者應當事先對二手房貸款事宜有一些初步瞭解。此外，由於各地的銀行在具體辦理二手房貸款上的要求有所不同，所以購房者最好直接向當地銀行諮詢，或者也可以直接向律師諮詢，律師們不僅會為您提供關於二手房貸款的解答，還有為您提供一些法律方面的建議。

2016年03月04日 00:00

簽署二手房買賣協定，付清首付款或辦理資金託管協議；攜帶二手房貸款材料，填寫房屋貸款申請表；銀行進行房貸貸款審批；銀行放款至託管中心；辦理產權過戶等相關手續；

2016年02月29日 00:00

辦理流程： 1、簽署二手房買賣協定，付清首付款或辦理資金託管協議; 2、攜帶二手房貸款材料，填寫房屋貸款申請表; 3、銀行進行房貸貸款審批; 4、銀行放款至託管中心; 5、辦理產權過戶等相關手續;

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二手房貸款手續有哪些？在哪裡辦理
查看其他4答案 【房產知識】

二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那麼許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什麼變現能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因導致二手房貸款辦不下來，建議購房者買另外的二手房。若是個人原因導致二手房辦不下來，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續準備不齊全等，那麼就要改變自己。若不良信用記錄嚴重到二手房貸款辦不下來，建議購房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導致貸款被拒，建議提高自己，使收入水準提高後再申請貸款，終歸貸款也是要還的;若是因為手續不齊全導致二手房貸款辦不下來，建議諮詢所需手續後，再進行貸款申請。總的來說，向貸款機構申請二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結合自身的實際情況找出被拒的原因，然後再申請貸款。
買二手房貸款手續費需要交嗎，住房按揭手續費是如何規定的？
查看其他2答案 【貸款利率】

二手房貸款所涉及的費用 1、擔保費（跟銀行合作的擔保公司收取）：貸款額的5% 2、評估費（跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收取）：評估價的千分之五 3、他項費（貸款抵押登記費，房產局收取）：貸款額的千分之二 4、公證費按房子價格來算，最低收200元 5、調研費（跟銀行合作的擔保公司收取）500—2000元貸款評估價一般為房屋報價的90%左右。首套房貸款最多可貸貸款評估價的70%。這裡需要注意的是，所有應該繳納的費用，都與銀行無關，銀行辦理貸款是不收手續費的，如果有銀行說要收取某些費用，一般都是代擔保公司收取的費用，大家可以問清楚再繳納。
問下買房貸款要注意什麼？貸款手續怎麼辦理
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請問買房貸款注意事項？最近想買套房子，大概60-70平方的小戶型，想問下如何貸款，需要注意那幾個地方的嗎？方法/步驟 1 要注意家庭的經濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經濟承擔房貸，一人的經濟開支生活，這樣是最好的，過高的貸款額度會影響生活品質。 2 貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的最好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據你每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業貸款條件相對寬。 3 選擇什麼銀行貸款取決於很多方面，一般選擇利率優惠最高，又有一定實力的大銀行。 4 購房貸款需要銀行的個人信用非常好，有穩定的收入，到時需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋公章的收入證明。 5 還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限最高30年，二手房的貸款年限根據建造時間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行。 6 貸款買房還要注意一點就是你申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急於買房的最好要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。如果兩個人都有住房公積金的話，可以拿出另外一個人的公積金來貸款，這樣可以減輕家裡的壓力跟負擔，資金還可以周轉，手上就有更多剩餘的錢，投資其他地方。用住房公積金的話，利息還會相當的少，以上資訊是個人建議，僅供參考！
二手房貸款過戶怎麼辦？誰對這個知道
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1、首先看貸款無法辦理的原因，如果是業主方面的原因，無法辦理房屋貸款，建議全款購房並過戶；或者選擇購買別的房屋，但是首先要追回首付款。2、如果是自身原因，分析原因，是銀行方面不辦理貸款還是個人條件無法滿足貸款，弄明白原因後，再換別的銀行進行貸款。二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那麼許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什麼變現能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因導致二手房貸款辦不下來，建議購房者買另外的二手房。若是個人原因導致二手房辦不下來，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續準備不齊全等，那麼就要改變自己。若不良信用記錄嚴重到二手房貸款辦不下來，建議購房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導致貸款被拒，建議提高自己，使收入水準提高後再申請貸款，終歸貸款也是要還的;若是因為手續不齊全導致二手房貸款辦不下來，建議諮詢所需手續後，再進行貸款申請。總的來說，向貸款機構申請二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結合自身的實際情況找出被拒的原因，然後再申請貸款。
有誰瞭解二手房按揭手續呢？二手房按揭貸款過戶手續要辦理哪些？
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房屋按揭程式流程，1、一手房按揭貸款買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或影本）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網簽合同後就要到銀行申請二手房按揭貸款，之後到房管部門辦理過戶手續、出證後辦理抵押登記、到銀行支取貸款。