房屋租住者能不能要求屋內所擁有設施齊全？有沒有房子你要去售樓部諮詢嗎？

程式（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商房購銷合同》、商品房銷售發票存根影本、、身份證影本、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

首付接近要15萬。公積金：首套首付2成，2套首付6成商貸：首套首付3成，二套首付4成房子的首付依照買受人的情況來定的，有這些：比如開發商處房子賣100萬，買受人是第一套房子，商業貸款，那麼首付就只需要三成就可以了也就是首付30萬，貸款70萬，假如是公積金貸款的話首付就是2成，就是首付20萬，貸款80萬。期望有用、

看大房東同不同意二房東將房子轉租給你，如果不同意那他什麼時候知道的房子被二房東轉租給你的事，有沒有就此事提出過異議。如果大房東確實不同意，也不知道房子轉租給你了，或者知道後曾經向二房東提出過異議，那麼大房東隨時可以讓你走。你被攆走了，多交的租金可以找二房東要回來，但是其它的損失就不好要了，因為你是明知二房東不是房主這件事情的。

核心內容：提前還貸時，已支付的利息是不退還的，所以，就等於相對支付了許多原本不應該提前支付的利息，借款期限越長，利息損失越大。 其實，仔細分析一下，就可知道，提前償還貸款時，不管是何種還款法，已支付的利息都是借款人已佔用資金的成本 ，都是應該支付的借款利息，並沒有多付任何將來的利息給銀行。關鍵因素是購房貸款的利率也就是資金的使用成本。當你能夠運作空餘資金，使它的資本回報率高於貸款的利率時就不應當提前償還貸款。(這裡所說的貸款利率，指的是貸款的實際利率。) 當然，決定是否提前還貸的因素還有很多，比如持有現金滿足突發預防性需求以及投機性需求，日常生活的消費水準，臨時籌措現金的能力，對未來收入的預期以及對風險的偏好程度等。但千萬記住還款方式與期限長短不應是提前還貸時考慮的因素，因為銀行從來沒有提前收取過未來的利息。 提前還貸四步走 提前還貸看似簡單，實則複雜，為方便有提前還貸打算的購房人，專家歸納出提前還貸四步驟。 一、提前還貸需預約 借款人想提前還貸，必須已連續還款6個月以上，個別銀行甚至要求連續12個月。要辦理提前還貸手續，銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，審批也需要一定時間。此外，有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。所以需要提前還貸的借款人，更要仔細核對各家銀行的政策後再做打算。 二、提前還貸需準備 借款人若要提前還貸，一般要在通過電話或書面提出申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，也要等待銀行計算出剩餘貸款額，以便借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是辦理轉按揭業務的客戶，最好還要找專業的擔保機構來做委託公證，提防業主提前還貸後客戶不買房或是客戶用首付款幫業主還清尾款後，業主漲價。 三、提前還貸勿忘退保 借款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。需要提醒借款人的是，部分保險公司的電話和工作地點可能會有變動，在退保之前最好電話預約，以免耽誤時間。 四、解抵押不可忽視 借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。目前，部分銀行會自行解抵押，但解抵押後需由借款人到銀行取回房本原件。如果不是銀行自行解抵押，借款人作為受託人要攜帶房產證 ，結清證明和抵押在銀行的他項權利證明去相關區縣建委自行辦理解抵押手續。

一、按揭貸款利息計算方法 銀行貸款利息怎麼算？按揭貸款利息計算方法根據個人選擇還款方式的不同利息的計算方法也是不同的。還款方式分為“等額本息法、等額本金法”（一）等額本息還款法，“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。等額本息法：計算公式 月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數-本金，等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。（二）等額本金法 等額本金法：計算公式 月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率 總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5），等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。 貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應下降的。那麼，怎樣才能少還利息？一種辦法是貸款前最好選擇等額本金還款法。由於“等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當你提前還款時，利息的損失就小。而“等額本息還款法”由於前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。 如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為划算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由於按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今後數年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。