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問題 【維護保養】  【歸檔】16年03月07日

什麼是維修基金啊?用途是什麼?

網友回答
 最佳答案 房屋維修基金的管理應該遵循五個原則,即“統一繳存,專戶存儲,專款專用,業主決策,政府監督”。隨著政府監督房屋維修基金去向力度的加大,相關法律、法規制訂的完善以及老百姓對於自身應享受福利的提高,房屋維修基金所存在的問題將會應迎刃而解。 維修基金是專項用於物業保修期滿後房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金,不得挪作他用。按規定,業主個人不可申請使用。只有經業主管理委員會同意並取得業主房產行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結後,憑審核手續到指定銀行支取維修基金。 建設部的管理辦法規定:維修基金閒置時,除可用於購買國債或者用於法律法規規定的其他範圍外,嚴禁挪作他用。令據國務院《物業管理條例》第六十三條的規定,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金,給予警告,沒收違法所得,可以並處挪用數額2倍以下的罰款;物業管理企業挪用專項維修資金,情節嚴重的,並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書;構成犯罪的,依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。 支取程式 維修基金專用卡帳戶資金的支出使用有嚴格規定,專款專用。需動用維修基金時,業主須先到區房管局領取物業維修基金申請表,再由業主委員會負責填寫申請的事由、金額,並附上業主委員會有關物業維修的會議決定,交至區房管局加蓋意見,最後才到北秀支行要求劃拔維修基金。由於物業維修基金屬專款專用,農行將會直接將物業維修基金劃拔至用款單位。 物業管理公司無權支配使用維修基金 根據有關規定,維修基金的支配使用權歸業主所有,具體管理使用由業主委員會負責。因此,物業管理公司無權支配使用維修基金,更不得挪用。 物業維修基金能退 根據有關規定,因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的,經審核後,應由銀行將物業維修基金餘額退還給小業主本人。因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的,業主持區房管局的證明資料到北秀支行,經北秀支行審核後將維修基金帳面餘額退還給業主。 二手交易也要轉讓物業維修基金 按有關規定,當房屋發生業主變更時,新業主同樣要辦理維修基金的轉讓手續,對於物業維修基金尚未繳交完畢的,由新業主繼續繳交。在二手樓交易、特別是新建商品房轉手中,新業主別忘了向原業主追討物業維修基金。
2016年03月07日 00:00

房屋維修基金都是在房產交易時同時繳交的.因為房屋維修基金包含有兩項基金在裡面:1是房屋公用設施專用基金,2是房屋本體維修基金.房屋維修基金是“錢跟房走“,所以沒有指定是新樓房還是二手房.

2016年03月07日 00:00

公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金

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  • 維修基金與辦理產權證無關,是物業公司代收的用於業主的房屋公共維修用的基金。

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  • 兩種一種是改性樹脂,還有鋁粉,這種人造石透明。還有一種比較差的是用鈣粉和樹脂組成。碎石完全的錯誤,碎石也是通過那些做成,然後進行粉碎。之後再加入其中。當然液體成為固體,裡面加了 兩種化學藥水,能把樹http://zhidao.baidu.com/

  • 維修基金(maintenance fund)又稱“公共維修基金”“專項維修基金”,是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶,並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集,業主按照繳納比例享有維修基金的所有權,但使用權歸全體業主所有,單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業主的變更而變化,因房屋產權變更成為新業主時,維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

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