什麼是交房日期？這個交房日期是由誰制定的呢？

你好，很高心為你解答。第一，網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二，網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。第五，網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、品質驗收合格後、社區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。希望答案對你有所幫助，謝謝。

1、問：何謂“交房時間” 答：所謂“交房時間”，是指出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件，並按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續，買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續的過程。 2、問：交房過程中出賣人的主要義務有哪些 答：交房過程中出賣人的主要義務有：（1）在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的使用條件；（2）房屋達到交付使用條件後，應當及時約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續； （3）在交接時出示有關房屋達到交付使用條件的證明文件，並不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。 3、問：交房過程中買受人的主要義務有哪些 答：交房過程中買受人的主要義務是按照出賣人通知要求的時間、地點與出賣人辦理房屋交接手續。4、問：商品房交付使用後，房屋權屬證明辦理完畢前，房屋如發生毀損、滅失的風險由誰承擔 答：對此，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱《解釋》）中第11條明確規定：“對房屋轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險在交付使用

你好，大家都知道交房通知就是通知我們交房的時間，地點這些吧，我想每個人當收到這個通知書時都是非常高興的，因為這是盼望很長時間的，但是有點有點擔心就是房子品質不好，所以交房時最好叫人去驗房比較好的，那麼交房通知有什麼用，我這邊就簡單來介紹一下，你可以參考看看。交房通知書既然起了告知作用，故內容應明確，避免業主最終以地點不明、材料不齊備、相關費用未準備等原因糾纏其未能及時收房，推卸責任，交房通知書末可注明具體詢問電話，以防有所疏漏。其次，對於房屋交付時間的固定作用。交付時即使業主再多，需要分批收房以提高工作效率，仍要在交房通知上寫出具體時間，“表述為 年月 日（可分上、下午）”，而不能是類似於“ 年 月 日至 年 月 日”這樣的表述不夠明確，若第二種表述的幾日內都在交付日期之前，的確是便利了雙方；但現實中往往交房通知發出的時間都是在合同約定的交付期前幾日，如若交房通知中給出的收房時限其跨度已超出了我們合同中所約定的明確交付日期，而業主又恰是最後一天辦理了收房，就會因此引起糾紛，讓業主錯以為開發商遲延交房。第三，確定風險轉移與風險承擔的作用。根據規定，在買房人接到交房通知後，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔；同時，這也涉及到物業管理等費用的起算時間點。因此，交房通知書發出的位址一定要以其所簽訂的買賣契約中的地址為准，不能有誤，如有業主要求更改，不能以電話或是口頭告知為准，需其按照合同約定或以提供書面材料為准。因為根據雙方購房契約的約定，雙方在以合同約定地址發出函件後經合理時間視為對方已收到。以了關於交房通知相關事項就介紹到這，相信通過上述介紹，您已經對交房通知書有了一定的瞭解。希望廣大業主能在交房過程中擦亮眼睛，學會並善於維護自己的合法權益。希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

交房和收房的意思其實是差不多的同步進行的，交房給我們的同時就要驗房。當開發商通知我們收房時，我們難免心情激動，房子終於到手了！不過驗房時需要細心點，如果你覺得自己不夠專業，可以請驗房師進行驗房。除此之外，你也可以選擇自行驗房。我們來瞭解下什麼是交房吧！交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。交房一般程式：1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。 2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。 3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在品質問題，對發現的品質問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。 4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為准)外，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。以上就是關於交房一般程式，希望對你有幫助！另外，裝修前建議多跑跑建材市場，瞭解裝修材料的價格行情，平時多看看裝修流程方面的資料，以免裝修時手忙腳亂，祝你裝修順利，早日入住新房！打了這麼多字，手都酸了，你覺得我說得好嗎？說得你滿意的話就給個贊吧！

回答者：wofang陳寶南 | 2013-09-27 21:07按照合同法規定，買賣雙方要嚴格按照買賣合同約定履行相關的權利和義務，如果有一方不遵守合同約定，屬於違約方，那違約方要承擔相應的法律責任。在房地產鐘，如果業主不按時交房，是可以按照法律來進行，守約方可以要求違約方立即執行合同相關條款。先友好協商解決，不成就到仲裁委員會進行仲裁，最後的手段就是通過法律手段了，法院見