來討論一下商品房出現品質問題，求助

你這是什麼房子啊？政府的經濟適用住房？如果是經濟適用住房要找房管局。如果是商品房品質問題，你要看是什麼問題？如果只是維修類的問題，如水管有滲漏、門窗開關不正常、牆面有細小裂縫、牆面有小面積滲水等等，要向開發商反映，有物業就向物業反映，開發商要負責維修。如果是重大品質問題，如主體結構有問題（梁板柱）、有斷裂。先找房屋鑒定所鑒定，然後到法院起訴，退房並要求開發商賠償。

首先，需要確定對於上述問題，合同中是否有驗收標準，對於外裝部分，是否確定品牌及材質。如經過核實，確屬達不到驗收標準，開發商在限期內又無法進行維修和更換。那麼開發商的行為有可能違反了合同的約定，您可以向有管轄權的法院提起民事訴訟，要求開發商承擔違約賠償責任，限期改正或者退房。根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，商品房品質問題通常可分為三種情形，與之相對應，商品房品質問題的索賠問題也是不同的：（一）房屋主體結構品質不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。（二）在保修範圍內的一般品質問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。（三）因房屋品質嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。因此您是可以要求開發商承擔維修責任的，當您在收房時發現房屋品質問題以後應該在交房通知單上寫明房屋的問題並限期要求開發商整改，你可以起訴開發商違約。

首先，需要確定對於上述問題，合同中是否有驗收標準，對於外裝部分，是否確定品牌及材質。如經過核實，確屬達不到驗收標準，開發商在限期內又無法進行維修和更換。那麼開發商的行為有可能違反了合同的約定，您可以向有管轄權的法院提起民事訴訟，要求開發商承擔違約賠償責任，限期改正或者退房。根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，商品房品質問題通常可分為三種情形，與之相對應，商品房品質問題的索賠問題也是不同的：（一）房屋主體結構品質不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。（二）在保修範圍內的一般品質問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。（三）因房屋品質嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。因此您是可以要求開發商承擔維修責任的，當您在收房時發現房屋品質問題以後應該在交房通知單上寫明房屋的問題並限期要求開發商整改，你可以起訴開發商違約。

商品房買賣合同能在網上查詢核實，查詢方法如下：1、可以持個人身份證明到房管局進行現場查詢，在房管局交易辦事視窗提供合同及身份證即可查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案；2、還可以登陸房管局網站進行遠端查詢，具體如下：登陸房屋所在地“房地產管理局政務資訊網”，直接在首頁點擊“網上簽約查詢”；點擊後進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關資訊的查詢。

開關TCL，飛雕，西蒙，飛利浦，西門子，施奈德奇勝，ABB，鴻雁都不錯。每個牌子還分高中低檔，按需選擇吧。 都是家裝裡用的比較多的，品質也很好，燈具用飛利浦，雷士，歐普都是很不錯的。