有沒有業主能來說說物業管理費包括哪些啊？

物業管理費包括：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。物業管理費收取標準：物業費包括維修費，再收取維修費是違法的。可以保存好收款收據，到物價局檢舉這種違法做法，到時物價局會對其進行處罰，並退還業主違法收費。國家相關政府規定：物業住宅社區裡面關於物業管理費的收取，從通知入夥之日起，就要開始繳費，中間不能停繳的。相關物業法律有規定的。

1、物業管理費收取標準甲方向乙方收取物業管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中註冊的建築面積(含共用面積分攤)，未包含公共水電費分攤和水電代收費、電梯維護費和其它代收費用。2、物業管理費構成物業管理費由以下部分構成(以下涉及的費用構成部分指為管理東葛華都物業所發生的費用支出)：人員工資、福利費;人員勞動保護用品和社會勞動保險費;行政辦公費用;用於物業管理的固定資產折舊;財務費用;人員教育培訓費用;保安服務;環境保潔費(未含代政府徵收部分);綠化園藝養護;社區文化活動、宣傳費;公共地方零星維修養護費;共用設備維護保養費;管理酬金;稅金。以上費用構成專案中不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用。3、物業管理費收取起始日期以業主2004年5月1日起計算，如業主未在發展商發出的入夥通知書上確定的辦理入夥手續日期前來辦理入夥手續，則從次月1日起開始計算物業管理費;無論是否入夥入住，收費標準與常住戶標準一樣。4、物業管理費及其他採取定期收取或收代費用的收取方式。4.1物業管理費及其它由物業公司定期收取或代收代繳的費用原則上採用銀行自動劃賬方式交納給物業公司，4.2也可乙方在每月5日前到物業公司交清當月的應交應繳費用。4.3如因乙方原因導致費用繳交失敗或延遲，4.4乙方將承擔相應的違約責任。4.5乙方出租物業的物業管理費由乙方交納。4.6乙方轉讓物業的，4.7須交清轉讓之前的物業管理費。5、特別說明5.1在品質保修期內，5.2乙方房屋出現任何品質問題，5.3甲方有義務協助乙方與發展商及施工單位聯繫，5.4促使問題儘快解決。

花了多少錢

物業管理費用的基本構成 1、管理費:用於物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、更新費用的帳務管理、物業檔案資料的保管和其他有關物業管理服務； 2、房屋設備運行費:用於電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用: 3、保潔費:用於物業管理區域內日常保潔服務所需的費用；4、保安費:用於物業管理區域內日常安全保衛服務所需的費用； 5、維修費:用於物業維修服務所需的費用。

接受度測試主要包括水電方面，水壓測試是否達到標準，電線的品牌規格是否跟合同報價的一樣，還有電開關和插座是否靈活完好，泥木測試主要包括磁磚貼得是否規範，完整，美觀，無繃瓷缺角，木工做工是否規範，無刺手，刮花，油漆驗收主要包括油漆是否存在色差，油漆塗刷是否順直，無流墜，褶皺，油漆是否飽滿等等