談談毛坯房國家規定的驗收標準？

依照國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅；無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-4%交納契稅，實際的比例需依照國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

舊房改造有點麻煩，要拆牆，拆地板等等，拆完之後有可能要改水電啊，如果說完全翻新的會，會比毛坯房裝修貴，給個毛坯房裝參考價修：簡裝3萬左右，希望對樓主有用。

全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔完成裝修工程。公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計檔完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

商品房驗收合格標準交房,是商品房買賣合同中開發商的主要義務,同時也是房屋毀損、滅失風險由開發商轉移至購房人的標誌。所以,在簽訂商品房買賣合同時,一定要對交房條件、交房期限等作出詳細的約定。 《商品房買賣合同示範文本》第八條對於交房條件有五種備選項: 1.該商品房經驗收合格; 2.該商品房經綜合驗收合格; 3.該商品房經分期綜合驗收合格; 4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔; 5.___________。 一般來說,這其中的第五種選項可以約定為“該商品房取得《建設工程竣工驗收備案表》”。這裡,談談我對於這些交房條件的一些認識。 一、該商品房經驗收合格 《城市房地產管理法》第二十六條規定:“房地產開發專案竣工,經驗收合格後方可交付使用” ,《城市房地產開發經營管理條例》進一步明確規定未經驗收合格或者驗收不合格的,不得交付使用。由此可見,對未經驗收合格的商品房,法律已明文規定不允許交付使用。同時根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條:“房地產開發專案竣工後,房地產開發企業應當向所在地的縣級以上人民房地產開發主管部門提出竣工驗收申請,並由主管部門組織工程品質監督、消防、規劃、人防等有關部門或單位進行驗收”的規定,商品房只有經過了上述部門的驗收並合格後,才能算是達到了交房條件。 由法律規定的角度來看,這種“該商品房經驗收合格”,對開發商的約束是比較嚴格的。但是,由於該條款沒有具體約定由誰驗收、怎樣驗收,也沒有特別約定開發商交房時需提供的驗收合格的證明檔,所以在實踐中缺乏統一的操作標準。如開發商發出了個“交樓通知書”就要求購房人收房,購房人認為這不符合約定的交房條件而拒絕收房,而究竟要開發商出示什麼東西才收房,購房人自己也很困惑,這樣一來二去就形成了開發商與購房人之間的矛盾衝突。 所以,當開發商與購房人在選擇了“該商品房經驗收合格”這一種交房條件的同時,雙方還應進一步明確商品房驗收主體及驗收合格的證明檔(如《建設工程竣工驗收報告》),這樣才有可能避免開發商與購房人在交房時的糾紛。 二、該商品房經綜合驗收或分期綜合驗收合格 根據《城市房地產開發經營管理條例》的相關規定可知,綜合驗收或分期綜合驗收需對房地產開發專案的城市規劃設計條件的落實情況、城市規劃要求配套的基礎設施和公共設...

一、收費標準 １、 投資方對裝飾工程已經有明確投資金額的，按照傳統的收費方法，以裝飾專案總投資為基礎，按工程的設計複雜程度以５％至８％的比例額度收取設計費用。（見表一） １．１表一 類別 工程種類 設計費（ ％） 施工技術配合費（ ％） Ａ 四、五星級酒店、賓館、及類似等級的夜總會、高級會所、高級餐廳、高級公寓、別墅、高級美容院、豪華遊輪、輪船、音樂廳、園林綠化等各類項目 8％ Ｂ 三星級酒店、賓館、及類似等級的影劇院、辦公樓、公寓、遊樂場、俱樂部、航空港、咖啡廳、酒吧、營業廳、商場、園林綠化等各類項目 6.5％ Ｃ 二星級以下酒店、賓館及類似等級的住宅、辦公樓、園林綠化、圖書館、商場、餐廳等各類項目 5％ 注：設計費及施工技術配合費以施工工程總造價（不含未經設計的配套產品費）為計算基礎。設計單位若不參加技術配合就不收取施工技術配合費。 １．２ 裝飾工程總造價2000萬元至5000萬元時，降低設計費1%收費；總造價超過5000萬元時，可適當降代收費，但最低收費率不低於３%收費；總造價 500萬元以下工程，設計收費率不低於 6%； ２、 投資方在裝飾工程立項的過程中投資金額不明確的，設計費按房屋裝修房屋裝修流程房屋裝修注意事...房屋裝修效果圖...房屋裝修經驗房屋裝修設計裝飾工程的面積計算；（單位面積為平方米）。其上、下的浮動調整額度可根據設計專案的複雜程度而定，原則上不超過15%。（見表二） 表二 單位： 元／M2 類別 工程種類 1000M2以下 3000M2以下 8000M2以下 15000M2以下 15000M2以上 施工技術配合 A 四、五星級酒店、賓館、及類似等級的夜總會、高級會所、高級餐廳、高級公寓、別墅、高級美容院、豪華遊輪、輪船、音樂廳、園林綠化等各類項目 160 140 120 100 80 40~60 B 三星級酒店、賓館、及類似等級的影劇院、辦公樓、公寓、遊樂場、俱樂部、航空港、咖啡廳、酒吧、營業廳、商場、園林綠化等各類項目 140 120 100 80 70 30~50 C 二星級以下酒店、賓館及類似等級的住宅、辦公樓、園林綠化、圖書館、商場、餐廳等各類項目 120 100 80 60 60 25~40 注：本表不含未經設計的配套產品。設計單位若不參加技術配合就不收取施工技術配合費。 二、單項方案設計費 單獨的專案方案設計費，以設計費總額為計算基礎，參照本標準表一、表二中所列Ａ、Ｂ、Ｃ工程類別依次按設計費40％、30％、20％收取。 （一） 初步設計階段（方案概念設計） １、平面佈置圖 ２、彩色方案效果圖 ３、總體設計說明 ４、主要設計說明 （二） 擴初設計階段（方案深化設計） １、平面佈置／局部平面圖 ２、天花佈置／照明平面佈置圖 ４、立體圖 ５、設計說明 （三） 施工圖設計階段 １、設計說明 ２、材料表、門表、燈具表、傢俱表 ３、平面佈置圖 ４、地面拼花圖 ５、天花佈置／照明平面佈置圖 ６、剖面圖 ７、主要施工節點大樣圖 ８、照明線路平面佈置圖／系統圖 ９、插座線路／系統圖 １０、 空調平面佈置／系統圖 １１、 給排水平面佈置／系統圖 １２、 主材料樣板 三、單項方案設計工作內容 平面佈置圖 立體佈置圖 天花佈置圖 彩色方案效果圖 總體設計說明 主要設計說明