毛坯房國家規定的驗收標準？

依照國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅；無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-4%交納契稅，實際的比例需依照國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

很多人在購買房子的時候都是買毛坯房，但是現在的房子品質是越來越不好，所以在收樓時一定不能馬虎，一定要按標準去驗收，毛坯房的好處是變成自己想要的展現自我個性的空間，那麼毛坯房收樓標準是怎麼樣，我這邊整理了幾點，你可以參考看看的。 1、各個屋子裡如果採用預製樓板或者現澆板頂棚，那麼應該做到不抹灰，板縫密實要沒有任何裂縫，房間基層地面應該做到混凝土表面平整壓實，也要沒有裂縫; 2、毛坯房的自來水管道或者廁所管道都應該進行通水和試壓等驗收工作; 3、毛坯房收樓標準在需要防水的地面應該嚴格按保護層和防水層的建築要求規劃，在驗收時要沒有滲漏; 4、公用部位以及公共設施以及電氣等設備，都應該按照設計檔完成裝修，並進根據規定完成各種測試; 5、毛坯房的地漏和泛水坡度要符合設計要求，達到不倒泛水，不滲漏，接合處嚴密平順; 6、對於房間的水泥地面基層標高，應該考慮到預留再裝修時的尺寸高度要求。 7、毛坯房的所有外飾面都應該按照設計檔完成裝修. 以上關於毛坯房收樓標準相關知識就介紹到這，這邊友情提示一下，在驗收毛坯房的時候，一定要驗收仔細，要兼顧到房間的各個方面，這樣才能夠為以後的裝修做好準備。達到毛坯房收樓標準的房屋才值得考慮要不要買。

PVC地板是PVC材料和金鋼耐磨沙石料為主的混合優質地板，具有重量輕、耐磨強、花色美，防細菌等特點，分為同質透芯、複合、運動、防滑防靜電及導電等系列，用途廣泛，規格有塊材和卷材，是新型建築材料和現代環保產品之一，適應範圍：經過適當處理的陳舊的大理石表面、水磨石表面、光滑的瓷磚表面、架空的木質板表面、水泥澆築地面、特定金屬表面鋪設，廣泛使用於醫院、辦公樓、工礦企業、學校賓館等場所。PVC地板鋪設對地坪基礎要求較高。在施工前嚴格參照《地坪基礎檢測標準》對前期地坪進行檢測，對不合格地坪基礎應向甲方提出建議，鋪設2mm自流平水泥，經打磨處理方可施工。 一，基層要點：無論用任何種類的基礎材質做PVC地板的基層，如找平層損壞或平整度超過5mm誤差，應由基層施工承包商負責承擔品質責任。 二，鋪設PVC地板的基層要求： 基層的條件不僅對安裝的外觀具有重要的影響，而且與地板的壽命和耐用性能相關。因此，基層應注意保持乾燥、堅固、剛硬、光滑、平整、清潔並沒有灰塵和油脂。 1．混凝土基層：新澆及現澆混凝土基層應付合安裝PVC地板的標準，基層的設計應符合建築物的靜合載和動合載的設計強度要求。混凝土基層必須堅固而且完全乾燥，表面形成光滑密實平整、沒有凹凸、裂縫及痕跡缺陷。 如果混凝土基層下有潮濕的基礎，地面必須設有防潮層，防止潮氣滲入。防潮添加劑和固化劑無法代替防潮層。每25毫米厚新澆混凝土基層應有至少一個月的乾燥期。儘量在安裝之前進行測潮試驗。 PVC地板鋪設基層確保表面上沒有固化劑，油類、油脂、油漆、灰塵及任何有可能阻礙黏合劑黏接的其它雜物、沒有裂縫、蜂窩或隆起。如表面不符合要求，應以水泥沙漿找平層進行修補或做自流平水泥找平。 如果混凝土表面已經採用了養護劑、硬化劑、封閉劑或脫模劑，應在鋪設地板之前通過打磨、噴砂或研磨將上述物質完全清除，因為它們會削弱黏合劑的粘著力。 2．木質基層：所有木質基層必須在安裝時預留至少450毫米的對流通風層，以防扭曲地板移動以及基層的過度變形。新裝木質基層應堅固並由風乾木材構成，沒有過度的擠壓或翹曲。 原有木質基層的所有鬆散木板應重新釘緊，嚴重磨損或損壞的木板必須更換。如有必要可打磨地板，使其表面平整沒有起伏。或以複合夾板或經許可的纖維水泥彈性地材找平層覆蓋基層。找平材料必須圍繞板邊75毫米，邊距10毫米，並且貫穿板身以100至150毫米的深度進行固定。 3．舊PVC地板及橡膠地板基層：建議拆除現有的PVC地板及橡膠地板。如果無法做到，執行相應及足夠的措施，確保舊地板能達到安裝新地材的標準。 現有的PVC地板及橡膠地板必須光滑（無變形或隆起，不會影響安裝後的效果）、完整、粘接牢固並且正確安裝在推薦基層上。現有PVC地板及橡膠地板表面不能有附著物，潮氣、堿鹽或靜水壓的跡象，徹底去除現有材料上的蠟水和其它塗層，凹痕及損壞區域應替換或修補。在現有PVC地板及橡膠地板上安裝將降低表面抗壓性能。 注意：現有的PVC地板及橡膠地板可能含有不易識別的石棉，規範可能要求對材料進行石棉含量的測試。安裝者應確保操作方法安全，不會對健康構成危害，並符合所有法律要求。 在現有的PVC地板及橡膠地板上安裝時，地材黏合劑可能需要更多的開放時間，以避免地材起泡。 4．伸縮縫：建議PVC地板不能覆蓋伸縮縫。伸縮縫處應加PVC地板伸縮縫蓋條。 三，鋪設PVC地板的工作條件： 在安裝前期、中期和後期，地材安裝區域的溫度都應保持在至少18℃並持續48小時。請注意低溫的基層對黏合劑的開放時間有相當大的影響。 四，鋪設PVC地板的基層處理要求： 基本要求：PVC地板的基層應當平整、

標準名稱:鋁合金門窗 標準狀態:現行 英文標題:Aluminium windows and doors 替代情況:替代GB/T 8478-2003;GB/T 8479-2003 實施日期:2009-4-1 頒佈部門: 住房和城鄉建設部 ———本標準第3章術語和定義中增加了遮陽性能、主要受力杆件、主型材等術語和定義； ———原標準第4章標題由“分類、規格、代號”改為本標準的“分類、命名和標記”，其中增加了按“用途”劃分為外牆、內牆用的分類；按“性能區分”的分類名稱改為“類型”，其中增加了“遮陽型”門窗；按“開啟形式區分”的分類名稱改為“品種”，其中增加了“折疊平開、平開推拉、提升推拉、折疊推拉、推拉下懸、提拉”等新的門窗開啟形式；增加了產品系列；將按洞口尺寸的“規格型號”改為按門窗寬、高構造尺寸表示的“規格”，增加了產品的“命名”，修改了標記方法； ———將原標準第5章“材料”的內容調整為本標準第5章“要求”中的第5.1條材料，其中增加了第5.1.7條“鋁門窗組裝機械聯接應採用不銹鋼緊固件。不應使用鋁及鋁合金抽芯鉚釘做門窗受力聯接用緊固件”的要求； ———原標準第6.1條外觀改為本標準第5.2條外觀，其中增加了門窗框扇鋁合金型材及玻璃表面的外觀要求； ———原標準第6.2條尺寸偏差改為本標準第5.3尺寸，其中增加了單樘門窗和組合門窗的尺寸規格要求； ———原標準第6.2條尺寸偏差中表4 尺寸允許偏差內容調整到本標準表7門窗及裝配尺寸偏差中，其中：門窗寬、高及其對邊尺寸之差的尺寸範圍由“≤2000 和＞2000”兩檔範圍，改為“＜2000、≥2000至＜3500、≥3500”的三檔範圍；取消了門、窗框對角線尺寸之差；將門和窗寬、高及其對邊尺寸之差兩項合併統一要求並適當調整；將“同一平面高低差”名稱改為“框、扇杆件接縫高低差”，並按相同截面型材和不同截面型材兩檔允許偏差分別要求為0.3和0.5；將“裝配間隙”名稱改為“框、扇杆件接縫裝配間隙”，其允許偏差要求由0.2調整為0.3； ———原標準第6.3條玻璃與槽口配合中的表5、表6取消，由本標準5.3.2.2條“玻璃鑲嵌構造尺寸應符合JGJ113規定的玻璃最小安裝尺寸要求”取代； ———GB/T 8478-2003第6.3c）項“隱框窗玻璃裝配要求”內容，由本標準第5.3.2.3條“隱框窗玻璃結構粘結裝配尺寸”取代，其中增加了“每個開啟窗扇下梃處宜設置兩個承受玻璃重力的鋁合金或不銹鋼托條”的要求； ———本標準抗風壓性能要求修改了原標準門窗主要受力杆件相對面法線撓度要求，由“支承單層、夾層玻璃L／120、支承中空玻璃L／180，且其最大值不應超過15mm”，分別修改為“L／100、L／150和20mm”； ———本標準空氣聲隔聲性能由原標準犚w 單一指標值，修改為“外門、外窗以“計權隔聲量和交通雜訊頻譜修正量之和（Rw＋Ctr）”作為分級指標；內門、內窗以“計權隔聲量和粉紅雜訊頻譜修正量之和（Rw＋C）”作為分級指標； ———本標準第5.6.6條增加了門窗遮陽性能，以遮陽係數SC為指標和分級；

商品房驗收合格標準交房,是商品房買賣合同中開發商的主要義務,同時也是房屋毀損、滅失風險由開發商轉移至購房人的標誌。所以,在簽訂商品房買賣合同時,一定要對交房條件、交房期限等作出詳細的約定。 《商品房買賣合同示範文本》第八條對於交房條件有五種備選項: 1.該商品房經驗收合格; 2.該商品房經綜合驗收合格; 3.該商品房經分期綜合驗收合格; 4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔; 5.___________。 一般來說,這其中的第五種選項可以約定為“該商品房取得《建設工程竣工驗收備案表》”。這裡,談談我對於這些交房條件的一些認識。 一、該商品房經驗收合格 《城市房地產管理法》第二十六條規定:“房地產開發專案竣工,經驗收合格後方可交付使用” ,《城市房地產開發經營管理條例》進一步明確規定未經驗收合格或者驗收不合格的,不得交付使用。由此可見,對未經驗收合格的商品房,法律已明文規定不允許交付使用。同時根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條:“房地產開發專案竣工後,房地產開發企業應當向所在地的縣級以上人民房地產開發主管部門提出竣工驗收申請,並由主管部門組織工程品質監督、消防、規劃、人防等有關部門或單位進行驗收”的規定,商品房只有經過了上述部門的驗收並合格後,才能算是達到了交房條件。 由法律規定的角度來看,這種“該商品房經驗收合格”,對開發商的約束是比較嚴格的。但是,由於該條款沒有具體約定由誰驗收、怎樣驗收,也沒有特別約定開發商交房時需提供的驗收合格的證明檔,所以在實踐中缺乏統一的操作標準。如開發商發出了個“交樓通知書”就要求購房人收房,購房人認為這不符合約定的交房條件而拒絕收房,而究竟要開發商出示什麼東西才收房,購房人自己也很困惑,這樣一來二去就形成了開發商與購房人之間的矛盾衝突。 所以,當開發商與購房人在選擇了“該商品房經驗收合格”這一種交房條件的同時,雙方還應進一步明確商品房驗收主體及驗收合格的證明檔(如《建設工程竣工驗收報告》),這樣才有可能避免開發商與購房人在交房時的糾紛。 二、該商品房經綜合驗收或分期綜合驗收合格 根據《城市房地產開發經營管理條例》的相關規定可知,綜合驗收或分期綜合驗收需對房地產開發專案的城市規劃設計條件的落實情況、城市規劃要求配套的基礎設施和公共設...