如何避免二手房合同詐騙行為？請指教下

1、二手房買賣常見糾紛之：因定金引起的糾紛2、二手房買賣常見糾紛之：因逾期支付房款引起的糾紛3、二手房買賣常見糾紛之：因逾期辦理過戶手續引起的糾紛4、二手房買賣常見糾紛之：因仲介方行為引起的糾紛5、二手房買賣常見糾紛之：因要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛（希望能幫到你！望採納！謝謝！）

二手房網簽流程為： 1:二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。 2:填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。 3:合同提交完畢後,操作人員從網上列印合同協議或聲明。 4:合同提交後,可自行從網上列印相關當事二手房網簽示意，二手房網簽示意人進行簽字蓋章後,當事人持申請表及其它相關材

二手房轉讓合同樣本 甲方(轉讓方)： 身份證號碼：地址：電話：乙方(受讓方)：身份證號碼：居住地址：電話：根據國家法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議

簽訂二手房要注意以下價格步驟：步驟1.房屋產權和手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 2.明確成交價格和稅費責任在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。從現行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業稅，個人所得稅，印花稅;歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。　3.明確買賣雙方的責任簽定此條款時十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。4.明確付款方式和時間

1.二手房有無合法的產權和土地使用權證明---房屋所有權證和土地使用權證。 2.購房者需要對售房者有準確的瞭解。 3、購房者要對即將進行交易的房產基本情況必要的瞭解。 4、購房者還應當詳細瞭解並核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封。 5、購房者還應瞭解隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝修的詳細情況。 參考資料:http://www.to8to.com/yezhu/z4511.html