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問題 【房產政策】  【歸檔】16年11月13日

禁止集資建房的原因是什麼?需要關注哪些點

問題描述 樓市刺激新政,房價還要漲嗎,過半省區出臺房產新政,放開限購,是為了刺激購房需求入市嗎,百姓如何承擔重壓,買房註定成為泡沫
網友回答
 最佳答案 我們的次貸金融危機!---房改以來,政府允許銀行用房貸大力支持沒有還貸能力的房地產商買地,用房貸支持沒有還貸能力的房奴和炒房客買房;並且在政府壟斷土地供給,政府的財政收入的利益高於一切的情況下,政府以地主的身份天價賣公有土地。又因為房地產政策上禁止各種形式的集資建房和自建房,在沒有集資建房和自建房的參與竟爭下,開發商壟斷建房,為了企業暴利,開發商天價賣房。也就是壟斷的房地產市場,在房貸的瘋狂支持下,地價和房價一路高歌,現在的地價和房價已經遠遠高於成本價,地價和房價也遠遠高於百姓的購買力。以現在的房價,中產階級買房也得做房奴。但是賣天價地的政府和賣天價房的開發商暴富了,買房的百姓暴窮了;政府和銀行的官們製造金融泡沫越來越大了!!---賣天價地的政府和賣天價房的開發商實現了借助房貸把銀行裡的資金通通搬到政府和開發商的金庫裡,於是政府和開發商發財,銀行日益被搬空了,房奴積蓄也被搬空了!!-當經濟出現大跌,房奴\炒房客和部分開發商對房貸斷供時,銀行破產,百姓買單!沒有大官負責!!1\政府的壟斷賣公有土地的暴利!!政府向農民征地要付的補償費是50-100元/平方米!!而賣給開發商的地價是每平方米1000-5000元/平方米,利潤達1000-5000%,或更多!!比販毒的利潤還高!!2\開發商壟斷建房和賣房的暴利!!開發商建房(包括買地等費用)的總成本是700--1200元/平方米!!但是賣出的房價是3000-30000元/平方米,或更多!!3\政府收取房地產稅費的暴利!!-占房價的10%以上,或更多!!4\銀行房貸的暴利(以20年的房貸利息來計!)!銀行貸給房奴們的房貸的總利息收入是房價的1/2 ,或更多 !!5\80%的百姓的收入都是1000-2000元/月!!你要工作多少年才能買得起100平方米的房子!
2016年11月13日 00:00

目前市場上炒的非常火熱的個人集資建房,就是許多想改善自己居住環境但由資金不足的人組成一個群體,通過個人集資去購房國有土地再委託開發商建造房屋的一種行為。從法律上分析,這種集資建房實質上就是變相的商品房買賣關係,並非法律意義上的集資建房。

2016年11月13日 00:00

為了房地產商的利益。房地產商有了錢,地方政府也就有了錢,有錢就可以吃喝玩樂,可以出國旅遊,可以中飽私囊,可以搞形象工程、政績工程,就可以得到提拔重用,掌握更大的權力,謀求更大的利益。都去集資建房,房地產商怎麼賺錢

2016年11月13日 00:00

國土資源部: 禁止國家機關單位集資建房 2007年08月31日電,建設部房地產司司長沈建忠30日說,單位集資合作建房納入經濟適用住房政策的範疇進行管理。 沈建忠在國務院新聞辦30日舉辦的新聞發佈會上說,單位集資合作建房,第一,要納入經濟適用住房的計畫;第二,它的建築標準、供應物件和產權關係等,都是按照經濟適用住房政策和有關規定來執行。建設標準,經濟適用住房面積很明確是60平方米左右。供應物件就是城市低收入家庭,實行限產權管理。 “只有兩類企業可申請單位集資合作建房。”沈建忠說,一類是遠離城區的獨立工礦企業,第二類是住房困難戶較多的企業。還有三個條件,一是必須經人民政府批准,二是必須符合城市的規劃,三是企業必須擁有自己的土地,並符合城市規劃,可用于建設住房、不是工業性質的土地。 另外,各級國家機關一律不得搞單位集資合作建房;任何單位不得新徵用或新購買土地搞集資合作建房;單位集資合作建房不得向非經濟適用住房供應對象出售。

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