請問買二手房怎麼貸款？有經驗的說說咯！求大神解答

買二手房貸款不容易。現在許多銀行對於二手房按揭貸款都有一定的限制。有些銀行甚至不能辦理二手房按揭貸款，二手房按揭貸款相對貸款產品房按揭貸款來說，申請起來更為困難一些。雖然二手房按揭貸款受到銀行一些政策的限制，不過只要銀行可以辦理二手房按揭貸款，那麼，到銀行辦理二手房按揭貸款還是有一定的期望的。

如今在裝修公司市場上，魚龍混雜，要想把自己的房子裝修的讓自己滿意，不是一件容易的事情。家裝公司要怎麼選擇？一起來學習學習吧！1.貨比三家：多走幾家裝修公司看看，比較比較他們的優勢和劣勢，並詢問一下價格如何，有沒有格外一些隱形收費在其中。而且各種檔次的家庭裝修公司都去走走，並詳細瞭解一下公司規模較大並且具有資深裝修經驗、有固定辦公地點的公司，比比裝修品質與價格後再作決定。2.專業設計師設計：在裝修前應請專業人員進行統一設計，不要想到哪設計到哪，這樣既浪費材料又多花工錢。3.選擇材料：材料的選擇最好與設計師共同選擇。該投入的地方不吝嗇，能節約的地方必須節省。並且在這之前瞭解一下這些產品的市場行情，預算一下大致的價格。4.看樣板房：目的就是挑選施工人員。確認該樣板房是該公司施工的，確認該樣板房的施工人員，場容是否整齊。5.同設計師交流：首先把房型圖交給設計師(或在現場),說出你的想法，並瞭解一下設計師的想法,綜合考慮，看看設計師的風格是否對您適合，或則讓設計師根據自己的想法來設計。家是我們溫暖的港灣，所以在裝修上面一定是不能馬虎的。選擇好的裝修公司是很關鍵，以上是如何選擇裝修公司的內容，希望可以説明到大家。

很高興為你解答，裝修預算是對裝修全過程的把控，所以做好裝修預算很重要，能夠做好財務規劃並將有效的資金用到點子上預算，說白了就是確定花多少錢的問題。家裝要花多少錢，有多少項工程，每項造價多少錢，需要自購哪些主材，以至於裝修工程給哪家公司，進程如何控制，所有這些，都要做到心中有數。做裝修預算可以從參考同戶型案例，多個裝修公司報價，物價行情、及時間過程中的增項等等方面入手。對於初次裝修者來說，大致可以通過3個步驟來做。1、儲備知識 擬定方案交房前3個月甚至更長時間，就有必要開始裝修前的知識儲備。最好的途徑是網路，既簡單又迅速，在電腦上建一個文檔，把需要學習的內容都複製下來，有空時看看對加深印象比較有用。現在的裝修專案多，材料和技術工種也多，不可能對每一樣都事事精通，要著重對裝修流程進行關注，不要急於對某種材料或者某種工藝費神，儘量不去接觸那些精美的裝修雜誌圖片和效果圖，那樣會讓自己分心更多，精神不集中。一兩個月後，大致就知道了裝修的整個流程，涉及的工種、工藝和工序，用到的主材輔材，合同簽訂，工地管理等知識，這時就可以制定一個或幾個初步方案。要確定自己所能承受的檔次，是打算簡單裝修，還是品位裝修。同時，家庭成員要對裝修的基本內容達成一致，比如做不做傢俱，地面鋪什麼材料，各房間的功能是什麼等。2、勤跑市場 瞭解行情在制定了裝修方案以後，就可以根據設計進行材料的選擇。材料是家裝費用當中支出最大的一塊。為了尋找一個合適的價格，要多跑幾個建材市場，以尋找最佳組合的材料和價格。選擇時儘量謹慎，不要買一些沒有品牌的產品，以免碰到水貨。跑市場前要充分瞭解房子的狀況，做到對房子瞭若指掌，洗衣機在某個地方是否放得下，衣櫃可以做多長，心中有數。隨身攜帶卷尺、計算器、筆和紙，如果看到喜歡的東西買下來放在家不適合，這時候再跳腳就來不及了。3、做預算表 定裝修公司清楚各種材料和各項工程的造價，再結合裝修公司報價，注意檢查漏項，就可以做出一個很好的預算表。在表中統計裝修總金額和單項工程金額，比如裝修公司的工程總造價、乳膠漆的施工總造價、瓷磚的施工總造價、吊頂的總造價、櫥櫃的價格、門的價格等。這個最後的總預算，才是選擇裝修公司和裝修方案的基礎，同時根據這個結果來調整裝修方案，剔除不必要的改造項目等。家庭裝修有不同的檔次之分。如果是簡單裝飾，木地板、乳膠漆、牆地磚、膠合板等基礎構成總造價的主體;如果是高檔次的裝修，除了基礎項目外，還有留出一定空間讓設計師從美學角度進行點綴。這些基本項目，一般的兩室一廳大約需花費3萬元，平均到使用面積平米數上大約每平方米400元。但如果臥室和客廳全部採用木地板，其他材料選擇上也上升一個檔次，在有些地方採用進口材料，這樣兩室一廳大約需花費6萬元，平均下來就是800元/平方米。總體上，一般毛坯房的裝修花銷占房價的10%左右。好了，以上就是關於如何做好家裝預算方面的一些分享，要想做好裝修預算其實需要做的事情還有很多，這裡只是簡單的列出了一些做裝修預算最基本的步驟。業主在做裝修預算前一定要多看資料，多學一些裝修知識，這樣才能保證自己的裝修既有品質，又不會浪費錢。最後祝你裝修順利，生活愉快！

很高興為你解答，隨著時代的進步，生活水準的提高，建築業不斷的發展，商品房越來越多，而且購買商品房漸漸成為一種潮流的趨勢。但是對於很多人來說裝修是很頭疼的事，裝修過房的人群中流傳著這樣一句話：“裝修十有八九不滿意”，可以看出除了裝潢是門建築藝術，藝術總有遺憾的因素外，施工時該注意哪些細節是所謂關鍵。現在又是每年的裝修旺季，但很多人都不知道裝修是個無底洞，在裝修前我們應該要做好預算，作為過來人下面我來介紹下三房兩廳的房子該如何裝修：三室兩廳的房子的裝修，首先應該先確定想要裝修方向，喜歡現代簡約風格，中式風格還是歐式風格等，根據個人喜好和生活習慣決定。其次要確定是打算靠傢俱裝飾房子，還是用工人做傢俱。如果戶型面積偏小，又有多種功能的需求，建議用定制傢俱。這樣既可以合理利用空間，又增加空間的儲物功能，擴大需求。最後應該考慮未來的生活狀況來分配房間，是打算一家三口生活還是跟父母一起生活，這些因素也直接影響戶型的佈置。大體方向定好了，接下來就考慮如何裝飾空間。我們可以從兩方面選擇：一、根據房屋面積和傢俱狀況作出選擇。一般小型化結構的住宅以單色為宜，採用較明亮的色彩，如淺黃、奶黃，以增加住宅的開闊感，利用住宅色彩襯托您的傢俱使住宅或顯樸素大方或顯莊重高雅。二、根據住宅周圍環境進行選擇。如果您的住宅周圍建築物有紅磚牆或紅色塗料牆的光線反射，您的住宅色彩就不宜用綠或藍色，而宜用奶黃色。如果窗外有大片樹木、綠地的綠色光線反射，牆面也宜用淺黃或米黃色。好啦，以上就是一些三房兩廳裝修的分享，每個人對裝修的要求不同，建議你多對比幾家裝修公司哦，他們的風格都有差異的，最後有意向的朋友們可根據自己的經濟實力來選擇適合自己的裝修公司就好了，相信會挑到自己滿意的！如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

你好，狠高興為你解答，隨著人們生活水準的提高，開發商的開發越來越多，現在的樓盤價格日新月異，價格一路飆升，說實話一般的老百姓要買一個新樓房實在是很困難。買不起新樓房很多朋友就會考慮折中的一些辦法，那就是買二手樓房，二手樓房的價格適中一些，大家可以少花錢，所以很多朋友們選擇了這個辦法。那麼很多朋友就有疑問了買二手房怎麼貸款呢？1.購買二手房需要辦理一些手續基本的有幾點，第一點大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與仲介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案，這時候我們要選擇一下，儘量找一些優質服務價格比較低的公司。2.第二點是大家在和買二手房的人確定購房意向後，大家需要提供公積金帳號，由我們選擇的按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限，需要說明一下的是，如果大家資金和收入較少，應該多一些償還年限，這樣可以降低壓力。3.第三點是大家與二手房房主簽定房屋買賣合同，由於交易中心要求不同，大家需要根據自己的地區的情況簽訂，這點可以諮詢一下，很簡單。然後大家就要準備貸款資料，審核貸款資質，一般審核時間很快，大家不必擔心。4.第四點是當按揭服務公司將初審後，大家的情況基本符合的話，就會把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過後，按揭服務公司將安排大家與銀行簽定貸款協定和辦理協定公證，同時收取費用，包括房屋保險費，這樣我們的程式就看做好了。5.第五點是一切準備就緒後，大家就可以到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進行處理，在辦理過戶的時候一定要仔細，注意自己的房屋具體情況。6.第六點是大家作為貸款人，當大家的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將會按照規定把大家的產證影本和他項權利證明原件交銀行，我們貸款的銀行在收到大家的房產證和他項權利證明後，按揭服務公司將所貸金額發放給大家，這樣整個程式就基本結束了。好了，以上就是關於買二手房怎麼貸款的一些步驟分享，有需要的朋友們可以參考下。這裡要提醒下大家購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共用等。 其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章後才能出讓，所以購買前一定要細心。最後祝你生活愉快！