請問如何進行三房裝修，還有兩廳？有經驗的說說咯。

如今在裝修公司市場上，魚龍混雜，要想把自己的房子裝修的讓自己滿意，不是一件容易的事情。家裝公司要怎麼選擇？一起來學習學習吧！1.貨比三家：多走幾家裝修公司看看，比較比較他們的優勢和劣勢，並詢問一下價格如何，有沒有格外一些隱形收費在其中。而且各種檔次的家庭裝修公司都去走走，並詳細瞭解一下公司規模較大並且具有資深裝修經驗、有固定辦公地點的公司，比比裝修品質與價格後再作決定。2.專業設計師設計：在裝修前應請專業人員進行統一設計，不要想到哪設計到哪，這樣既浪費材料又多花工錢。3.選擇材料：材料的選擇最好與設計師共同選擇。該投入的地方不吝嗇，能節約的地方必須節省。並且在這之前瞭解一下這些產品的市場行情，預算一下大致的價格。4.看樣板房：目的就是挑選施工人員。確認該樣板房是該公司施工的，確認該樣板房的施工人員，場容是否整齊。5.同設計師交流：首先把房型圖交給設計師(或在現場),說出你的想法，並瞭解一下設計師的想法,綜合考慮，看看設計師的風格是否對您適合，或則讓設計師根據自己的想法來設計。家是我們溫暖的港灣，所以在裝修上面一定是不能馬虎的。選擇好的裝修公司是很關鍵，以上是如何選擇裝修公司的內容，希望可以説明到大家。

二手房首付比例綜述所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。二手房首付比例與二手房評估價有很大關係。很多購房者在購買二手房時對於二手房首付比例存在一些錯誤的計算方式，本期專題為大家詳細解讀二手房首付比例的計算方法，以及二手房首付比例與新房比例的區別，一套二手房與二套二手房首付比例區別，相信對於想要購買二手房的購房者有不少幫助。二手房首付比例計算方法所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。其首付款的計算方式為：淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關於二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。以上就是公積金貸款買手套二手房首付比例的計算方法，大家在用公積金貸款買二手房時可以參考以上方法計算二手房的首付比例。如果買房設計到很多其他方面都要瞭解的，提供一部分常識概念看一下吧新房與二手房首付比例的計算區別與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。一手房貸款買房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）二手房貸款買房首付計算方式：淨首付款=實際成交價-客戶貸款額（淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款）貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%）貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。首次置業者購買二手房房貸首付為30%首套二手房和二套二手房首付比例區別首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請30%的銀行貸款。而且應該注意的是二手房的貸款是按照評估價進行申請，而並不是成交價格進行。辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房首付比例的因素影響二手房首付比例因素一一、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關係。要是年代比較新的，貸的比較多一點，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。影響二手房首付比例因素二二、貸款多少和您的評估報告有關，如果您的經濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。影響二手房首付比例因素三三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有關係，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。影響二手房首付比例因素四四、基本算下來，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續貸款比較好辦。二手房首付比例計算案例新房與二手房首付比例的計算區別小編有一個朋友看中了市區的一套二手房，與房主談好總價30萬並且採取按揭的付款方式後就著手辦理按揭及過戶手續。朋友事先在想，他是首次購房可以享受2成的首付，這樣再加上一些稅費等8、9萬塊就足夠了。誰知他在辦理按揭時銀行告知他首付兩成不行，這套房子最少需要首付124000元銀行才會放款，我朋友當時就傻眼了，這還沒有包括一些稅費，如果加上這些首付就已經達到5成了，怎麼會這樣呢其實這裡有一個認識誤區。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。以小編朋友當初想購買的房子為例，成交總價為30萬，因為他是首次購房，所以貸款比例可以為80%，但銀行評估這套房子的總價僅22萬，因此首付款應該為：1、貸款額=評估價*貸款比例，即220000*80%=176000元2、淨首付款=總房款-貸款額，即30萬-176000元=124000元從這裡我們可以很直觀的看出加上稅費等為什麼首付達到50%了，也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的評估價越高的話，淨首付款也就越低了，當然，評估價是綜合相關很多情況來打分計算的。

很高興為你解答，裝修預算是對裝修全過程的把控，所以做好裝修預算很重要，能夠做好財務規劃並將有效的資金用到點子上預算，說白了就是確定花多少錢的問題。家裝要花多少錢，有多少項工程，每項造價多少錢，需要自購哪些主材，以至於裝修工程給哪家公司，進程如何控制，所有這些，都要做到心中有數。做裝修預算可以從參考同戶型案例，多個裝修公司報價，物價行情、及時間過程中的增項等等方面入手。對於初次裝修者來說，大致可以通過3個步驟來做。1、儲備知識 擬定方案交房前3個月甚至更長時間，就有必要開始裝修前的知識儲備。最好的途徑是網路，既簡單又迅速，在電腦上建一個文檔，把需要學習的內容都複製下來，有空時看看對加深印象比較有用。現在的裝修專案多，材料和技術工種也多，不可能對每一樣都事事精通，要著重對裝修流程進行關注，不要急於對某種材料或者某種工藝費神，儘量不去接觸那些精美的裝修雜誌圖片和效果圖，那樣會讓自己分心更多，精神不集中。一兩個月後，大致就知道了裝修的整個流程，涉及的工種、工藝和工序，用到的主材輔材，合同簽訂，工地管理等知識，這時就可以制定一個或幾個初步方案。要確定自己所能承受的檔次，是打算簡單裝修，還是品位裝修。同時，家庭成員要對裝修的基本內容達成一致，比如做不做傢俱，地面鋪什麼材料，各房間的功能是什麼等。2、勤跑市場 瞭解行情在制定了裝修方案以後，就可以根據設計進行材料的選擇。材料是家裝費用當中支出最大的一塊。為了尋找一個合適的價格，要多跑幾個建材市場，以尋找最佳組合的材料和價格。選擇時儘量謹慎，不要買一些沒有品牌的產品，以免碰到水貨。跑市場前要充分瞭解房子的狀況，做到對房子瞭若指掌，洗衣機在某個地方是否放得下，衣櫃可以做多長，心中有數。隨身攜帶卷尺、計算器、筆和紙，如果看到喜歡的東西買下來放在家不適合，這時候再跳腳就來不及了。3、做預算表 定裝修公司清楚各種材料和各項工程的造價，再結合裝修公司報價，注意檢查漏項，就可以做出一個很好的預算表。在表中統計裝修總金額和單項工程金額，比如裝修公司的工程總造價、乳膠漆的施工總造價、瓷磚的施工總造價、吊頂的總造價、櫥櫃的價格、門的價格等。這個最後的總預算，才是選擇裝修公司和裝修方案的基礎，同時根據這個結果來調整裝修方案，剔除不必要的改造項目等。家庭裝修有不同的檔次之分。如果是簡單裝飾，木地板、乳膠漆、牆地磚、膠合板等基礎構成總造價的主體;如果是高檔次的裝修，除了基礎項目外，還有留出一定空間讓設計師從美學角度進行點綴。這些基本項目，一般的兩室一廳大約需花費3萬元，平均到使用面積平米數上大約每平方米400元。但如果臥室和客廳全部採用木地板，其他材料選擇上也上升一個檔次，在有些地方採用進口材料，這樣兩室一廳大約需花費6萬元，平均下來就是800元/平方米。總體上，一般毛坯房的裝修花銷占房價的10%左右。好了，以上就是關於如何做好家裝預算方面的一些分享，要想做好裝修預算其實需要做的事情還有很多，這裡只是簡單的列出了一些做裝修預算最基本的步驟。業主在做裝修預算前一定要多看資料，多學一些裝修知識，這樣才能保證自己的裝修既有品質，又不會浪費錢。最後祝你裝修順利，生活愉快！

很高興為你解答，買完房子對於很多人來說，口袋的米已經不多了。很多業主就糾結裝修該如何來省錢，所以做好裝修預算也是很重要的。裝修預算是對裝修全過程的把控，預算能夠有效的將資金用到點子上，說白了就是確定花多少錢的問題。家裝要花多少錢，有多少項工程，每項造價多少錢，需要自購哪些主材，以至於裝修工程給哪家公司，進程如何控制，所有這些，都要做到心中有數。下面來學習下裝修如何來省錢。一、裝修前省錢1. 算好材料帳目前，裝飾材料專賣店、超市很多，只要多逛幾家就可詢問到市面上的真正價格，做到心中有數。然後，讓裝修公司列出詳細的用料報價單，並且讓其估算出用量，以防有些裝修公司“偷工減料”。做到“知己知彼”才能更好地與裝修公司談價，並與之制定出整個裝修所需材料的合理預算。2. 算好設計賬如果裝修家庭是以經濟實用為主，一般可以自己來設計，至多請別人畫一下圖;但如果要注重空間的充分、合理利用，追求裝修的個性化和藝術品位，最好還是請室內設計師來做設計。設計費用一般占裝修總費用的5%～20%，這筆錢在裝修之前就應該考慮到預算中。當設計師把設計草圖交給裝修家庭時，除了要關心整體效果、舒適程度外，一定要詢問清楚具體細節：如是否堅固、是否耐用，以防留下潛在的隱患。3. 算好時間賬家庭裝修真正開工前要做的事情很多，裝修前一定要留出足夠的時間，如設計方案、用料採購、詢價和預算等一定要做到位元。前期準備得越充分，正式裝修時施工速度才能越快，實際花費也就越低。自己備料的裝修家庭更要安排好採購備料的順序，要比裝修進程略有提前，以防誤了工期。4. 算好權益賬裝修費是裝修合同中彈性最大的一部分，與裝修公司簽訂合同時一定要算好權益賬。付給裝修公司的裝修費用應根據裝修的難度、勞動力水準、以往的業績等具體情況而定。簽訂裝修合同的同時也是保證裝修預算能否合理使用、是否會超支太多的法律憑證。合同內容應包括使用的材料、指定品牌及雙方認同的價格。並且一定要就裝修時間、進度以及付款方式定下詳細條款。合同中還必須注明保修期，因為一般情況下，裝修家庭驗收時難以發現品質問題，過了一段時間才會暴露出來。二、從傢俱選購中省錢1.展示櫃不作壁板木板要省錢也可以從壁板動腦筋。櫃子釘壁板除了有防潮的功能外，還有受重的考量。若壁面沒有滲水的問題，沒有放置重物，可以不要釘櫃子的壁板。像主臥這面展示櫃，主要是要讓屋主放置個人收藏品及化妝品，所以設計師並沒有釘上壁板，這樣既省錢又有美感。2.廚房設備用國貨廚房要省錢一定得要從廚具及磁磚下手，考量到預算，設計師全部採用國產用品。本來檯面是用珍珠板，但因為屋主想要人造石的檯面，預算又不足，設計師就很大方地送了人造檯面。3.三面鋁窗造型最省錢.陽臺牆上，本來就有架鋁窗，但因為太過陳舊，將原有的鋁窗拆除，再換上新的鋁窗。鋁窗最省錢的作法，就是用三面鋁窗，搭配5mm厚的強化玻璃，若是用格子的造型鋁窗，價格得多1倍。4.格子玻璃取代格子落地門通往後陽臺的落地門，用格子玻璃來代替格子狀的落地鋁門，一樣有格子落地門的效果，價格卻省了1半以上。5、牆面塗料與牆磚選擇一般品牌在家居生活中，人和地面接觸的最為頻繁，所以選擇地面材料尤其要關注品質，無論是臥室、客廳的地板還是廚房、衛生間的地磚最好選擇大品牌好產品。而牆面的塗料和廚衛的牆磚則可以選擇一般品牌的。由於地面只有一個面，而立面有四個面，這樣選擇可節省不少資金。6.隔牆作更衣室更衣室比作衣櫥便宜，從兒童房偷出將近1坪(1坪等於3.3平方米)的空間，用木作夾板隔出更衣室，為了美感還特別在壁板挖了洞作造型。7、吊燈、窗簾、掛飾等物品選擇較便宜的。在裝修過程中，有許多電線管道是要埋在牆裡面的，一是為了美觀，二是為了節省空間。對於埋在牆裡的電線和水管一定要挑選品質過硬、品牌有保障的產品。因為它們在維修時不僅複雜，代價也很大。而外部裝飾品，像是吊燈、窗簾、掛飾等物品則可以選擇相對便宜的，因為是在外部，修理起來較為方便，時間長了想要換掉也不會太心疼。8.墊高作床架由於屋主有2個女兒，臥房最少也要1張雙人床或2張單人床。所以既然要作木地板，不如把地板架高，在地板上擺2張單人床墊，就可以省下2張單人床架的費用。架高地板雖然得再加錢，但比起2張床架的錢還是便宜的。9、開關和插座可以選擇普通品牌家裡的開關和插座平時很少有人關注，往往插座買好的，開關卻不注意。其實不然。開關使用的頻率高，對品質的要求自然也高，而且開關通常是在比較顯眼的位置，也要求有裝飾性。而插座的通常較為隱蔽，使用率也低。所以開關要買好的，插座則可以選擇普通的。10.櫃子用木作搭配系統傢俱門片裝修要省錢，一定得要從木作動腦筋。一般木作櫃子的計價方式，除了木工施作櫃體及五金配件的價格外，還包括了門片油漆的費用。為了省錢，便用請木工釘作作櫃子的桶身，再用系統櫃的門片，這樣不但省了門片油漆的費用，再加上系統櫃的價格本來就比木作櫃子便宜，就可以省下不少錢11.玄關隔屏用鞋櫃取代為了不讓來客一眼就看到客廳，考量到實用及預算，用鞋櫃代替玄關隔屏。雖然鞋櫃的價格比玄關隔屏來得貴，但卻比較實用，最重要也省了玄關隔屏的費用。12.拋光石英磚取代大理石地板喜歡大理石光滑的質感，但因為大理石不含施工，光材料就很貴，預算不允許。所以拋光石英磚代替，當然就省下不少錢。想做到房子裝修最省錢一定要從細緻方面做起，才可以最到實惠省錢。好了，以上就是關於如何怎麼裝修省錢方面的一些經驗分享，業主在做裝修預算前一定要多看資料，多學一些裝修知識，這樣才能保證自己的裝修既有品質，又不會浪費錢。這裡友情提示一下建議你選擇正規的裝修公司為您服務，如選擇非正規的裝修公司，裝修品質和售後服務可能無法得到保障，還可能帶來財產損失，請謹慎辨別！最後祝你裝修順利，生活愉快！

你好，狠高興為你解答，隨著人們生活水準的提高，開發商的開發越來越多，現在的樓盤價格日新月異，價格一路飆升，說實話一般的老百姓要買一個新樓房實在是很困難。買不起新樓房很多朋友就會考慮折中的一些辦法，那就是買二手樓房，二手樓房的價格適中一些，大家可以少花錢，所以很多朋友們選擇了這個辦法。那麼很多朋友就有疑問了買二手房怎麼貸款呢？1.購買二手房需要辦理一些手續基本的有幾點，第一點大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與仲介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案，這時候我們要選擇一下，儘量找一些優質服務價格比較低的公司。2.第二點是大家在和買二手房的人確定購房意向後，大家需要提供公積金帳號，由我們選擇的按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限，需要說明一下的是，如果大家資金和收入較少，應該多一些償還年限，這樣可以降低壓力。3.第三點是大家與二手房房主簽定房屋買賣合同，由於交易中心要求不同，大家需要根據自己的地區的情況簽訂，這點可以諮詢一下，很簡單。然後大家就要準備貸款資料，審核貸款資質，一般審核時間很快，大家不必擔心。4.第四點是當按揭服務公司將初審後，大家的情況基本符合的話，就會把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過後，按揭服務公司將安排大家與銀行簽定貸款協定和辦理協定公證，同時收取費用，包括房屋保險費，這樣我們的程式就看做好了。5.第五點是一切準備就緒後，大家就可以到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進行處理，在辦理過戶的時候一定要仔細，注意自己的房屋具體情況。6.第六點是大家作為貸款人，當大家的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將會按照規定把大家的產證影本和他項權利證明原件交銀行，我們貸款的銀行在收到大家的房產證和他項權利證明後，按揭服務公司將所貸金額發放給大家，這樣整個程式就基本結束了。好了，以上就是關於買二手房怎麼貸款的一些步驟分享，有需要的朋友們可以參考下。這裡要提醒下大家購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共用等。 其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章後才能出讓，所以購買前一定要細心。最後祝你生活愉快！