首付的房子能貸款嗎？有瞭解的嗎？

假如你買的是一手房，直接從開發商貸款，需要付房屋總房款的30%！比如90萬的房子，你需要付30萬的首付。假如你買的是二手房，首付是付“銀行評估值”的30%！也就是說你買的二手房，銷售價是100萬，但房屋由於是二手房，當中有一個折舊價，銀行評估值都會比你的實際銷售價低，就像說銀行評到了90萬，你的首付是90萬的30%，也就是30萬！但房子實際是100萬，你要把這仲介的差價補給房東，也就是你的首付要40萬！通常買二手房，首付款是房屋總價的45%上下，看房子的時候，你自己可以大致算一下！以上是你自己買的是首套房的前提下，假如是名下二套住宅的話，首付需要付60%的。

題主好，房產抵押貸款所抵押的房屋應該是可交易房產，您的房子沒有房產證是不能交易的。

按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然後再個墊資公司的錢，這樣，你就有現金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內;2、房屋的面積要大於50平米、3、房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70%。如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。按揭的房子能貸款嗎什麼樣的房子才能抵押貸款還有抵押貸款和按揭貸款有什麼區別嗎他們的利率一樣嗎房屋可以抵押貸款，具有產權證的以下房源：1、必須有國有土地許可證和房產證，2、商品房(能上市出售的)，3、標準生產廠房，4、商住樓等。你的房屋產權證或他人的房屋產權證(徵求同意)都可以設定抵押貸款。以下情況才能抵押貸款：1、按揭沒還掉不能抵押貸款，全部還清後可以抵押貸款2、公積金需把第一次貸款還清後，才可貸第二次商貸可直接貸第二次，但按二貸政策，首付，利率都要上調，收入證明要求也要多開。抵押貸款和按揭貸款的差別：如果你是過戶之前貸款最好，那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款，利率會打折，利息少!如果你已經過完戶了也可以，不過那就是現房抵押貸款了，享受不了優惠利息了。

買房首付可以貸款問題：你可以試試零首付，但是你的風險就很大了。零首付之高評高貸： 小常識： 在貸款之前，會有一個銀行認可的評估公司針對你所要購買的房屋進行價值評估。並根據這個評估值最後確定放貸金額也就是你的貸款金額。 一般銀行都是要見首付款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的仲介可以幫助你不用首付款憑證也能辦理貸款。 高評高貸一般用於二手房，且主要是過去銀行審批不嚴格的時候，隨著國家宏觀調控的逐漸加強和銀行自身風險意識的提高，高評高貸越來越難。

之前我也在糾結這個問題呢，後來去問了懂行的熟人以後就懂了呢！~現在和你分享一下吧！~可以的。有購房合同就行和有效證件就行。如果不行，請問開發商賣給你的房子剛開始房產證是沒辦下來的，按揭怎麼做呢？所以是可以的。但要確定這房子以後可以辦出房產證明來。如你說的舊城改造的房子是不行的。而且交易並不安全。沒有房產證明是不受保護的。存在一定的風險。大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~