請問怎麼賣房買房？

我剛剛辦完二手房過戶。賣房需交個人所得稅，買房交契稅

現在貸款買房按揭都不划算，買一套60萬的房子，交20萬的首付，每月還款項都要3000-4000元的樣子，20年的貸款本金加利息都要80多萬的樣子。所以按揭貸款劃不划算，跟你的首付相關，你首付付的多，貸款貸的少就最划算，貸款期限為10-15年最划算。

當然可以賣啦，可以找一個好點的仲介代賣，一般流程是這樣的：1 ??簽合同，交定金。2 ??做公證給仲介方，房子買賣合同和抵押合同等相關資料由仲介保管。3 ??做完公證由買家付你首付4 ??用買家付你的首付去銀行申請還貸5 ??結清過後銀行會給你結清證明。6 ??等房產證出來，過戶，買家給尾款。

第一個是仲介委託合同。 如果是通過仲介買房，那仲介一般不會讓您直接見賣房人，他們擔心您會跨越他，直接和賣房人達成協議。所以，仲介一定會讓您簽一個居間合同。 第二個是房屋買賣合同。 這個合同中，買房人一定要看仔細房屋原來的所有權是誰，房屋的面積有多大，房屋的價格是多少，各種費用的結清問題。對於出賣人來講，成本最低的方法就是簽訂一個相對細緻的合同，各個條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。 第三個是銀行貸款抵押合同。 如果買二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同一般會涉及到賣房人、買房人、賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行。

閣樓應該注意預留空調線，否則改裝起來會非常麻煩。另外，由於閣樓通常位於頂層，受陽光直射，會比較熱，要加上隔熱頂或者鋪上隔熱層，防止閣樓變成“蒸籠”。還有是如何儘量利用有效面積。由於閣樓本身面積比較小，且屋頂多為傾斜狀，利用好牆與地板交界的那一塊地方非常金貴加重要。比如可以把那塊三角形的區域放上開放式隔架，做成儲物的空間。