小產權房過戶需要什麼事項？什麼是小產權房？

小產權房屋不能做房屋抵押貸款。房屋抵押貸款需要房屋產權證明，小產權沒有房屋產權證明，不能申請貸款。2011年11月，《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證。而銀行抵押貸款的前提條件是應該提供房產證明。眾所周知，小產權房由於國家不承認，也不予辦理登記手續，由此看來小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房後擁有產權證。小產權房並不是真正意義上的商品房，不能上市交易，並且國家也不承認並不予辦理過戶登記手續。此外依照相關法律政策法規，小產權房買賣合同屬於無效合同，農民將房屋賣給城鎮居民的買賣行為不能得到法律認可和保護，不能辦理土地使用權證、房屋產權證、契稅證等合法手續。沒有“二證”，既無法律保障，也不可以上市交易。嚴格上來講，小產權本質上是無產權。期望能夠幫助你

這要看你買的是什麼房，如果是一手的新房，大概入住後180至360天就可辦完產權證；如果是二手房，先要辦理貸款，貸款下來以後由雙方共管，開始辦理產權過戶，過完戶把貸款給賣方。當然是抵押在建行了，因為你在建行貸的款嗎。不一定等貸款還清才能拿回產權證，現在一般的銀行是在產權證上加蓋抵押貸款的章，還完貸款去銀行辦理釋押的手續，換一個沒有抵押章的產權證。

這要看你買的是什麼房，如果是一手的新房，大概入住後180至360天就可辦完產權證；如果是二手房，先要辦理貸款，貸款下來以後由雙方共管，開始辦理產權過戶，過完戶把貸款給賣方。 當然是抵押在建行了，因為你在建行貸的款嗎。不一定等貸款還清才能拿回產權證，現在一般的銀行是在產權證上加蓋抵押貸款的章，還完貸款去銀行辦理釋押的手續，換一個沒有抵押章的產權證。

所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。 目前，“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。 和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的三分之一甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。 1、小產權房產沒有國家頒發的房產證 無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。 2、小產權住房無法上市流通 由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。 3、小產權房產無法過戶 由於小產權房產本身就不具備相應的產權，所以也不具備過戶的權利。 4、小產權住房沒有占地補償 遇到政府或合法開發商徵用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權佔有的土地屬於當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。 5、小產權無法辦理銀行貸款 因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。 6、戶口無法遷入 由於購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女，無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。 7、政策的不確定性 由於現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態是不恰當的，因為購買小產權住房的人群，相對於購買合法房產的人群來講，還只能算“小眾”。國家出臺相關政策時，不得不對“大眾”的利益進行考慮。 說了這麼多購買小產權住房的弊端，只是為大家提個醒。在購買小產權房時，需要特別注意，因為國家對小產權房有很多的限制，比如，小產權房產無法過戶、小產權無法辦理銀行貸款、小產權房產沒有國家頒發的房產證等，這些都需要多加小心，千萬不要被銷售人員忽悠了，在此，建議您諮詢相關專業的律師，讓律師幫您分析，相信您會受益匪淺。 介紹了什麼是小產權房，購買小產權房有什麼弊端。

應該就是到發證的地方是去改下合同就可以了，小產權房子是沒有房產證的。