定金轉讓能退嗎？這方面的規定有哪些呢求詳解？

買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。(二)如果是因為不可歸責于開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。希望我的回答能幫到您。

你好，你可以跟房產商協商，在房產證上直接寫成你的名字。

辦理房產證，除了要交房款，還有契稅、印花稅和公共維修基金，有的開發商也會再加些小錢，交齊了這些錢後，開發商把材料遞交房地局，房地局審核無誤後，頒發房產證。 在這以前開發商也要繳納很多稅費給房地局，房地局頒發一個屬於整個社區的大房產證，各個住戶的小房產證其實是從大房產證中分出來的。 有的開發商在建樓盤之前就根本沒有相關部門的批准，並沒有得到開發樓盤必備的、頒發的同意書或者認可書等等，這種開放商所開發的專案屬於違規建築，除非開發商補辦手續，不然社區的大房產證都不會有，更遑論住戶的房產證了。 絕大部分入住後沒辦下房產證的，都是開發商嫌麻煩，想一批一批的來，或者等入住率達到一定數額後再去辦，畢竟各個住戶交齊相關費用的時間不一樣嘛。

如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。2、簽訂認購書後購房定金可以退嗎如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、簽訂認購書後購房定金可以退嗎如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協定內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。4、簽訂認購書後購房定金可以退嗎如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金。以上就是對“”所作的解答。總之，由於現在越來越多的開發商都要求購房者事項簽訂房屋認購合同，因此導致了很多房屋認購書糾紛。在眾多房屋認購書糾紛中，最常見的就是購房定金的問題。購房者常常會問在簽訂認購書以後定金還能不能退。在這裡，我們要提醒廣大購房的朋友，一定在簽訂房屋認購書前要深思熟慮，避免日後出現糾紛時而後悔不及。為了能最大程度地避免損失，購房者應當花點時間瞭解相關的知識，也可以直接向律師諮詢，畢竟律師在處理這些問題上具有很多經驗，能為您帶來最大的幫助。

閣樓屋頂開天窗首先，我估計物業不允許在外牆上開窗戶。所以家主想在斜的屋頂上開個天窗，估計行不通。如果可以開天窗的話，那就首先打牆，然後裝上窗戶。周邊把它粉起來，做好防水。