新房怎麼驗收，要注意那些？有沒有人知道？

題主好，新房收房驗房關注事項有這些：1.收房時要有耐心，切勿對工作人員發脾氣。看下證件是否齊全2.準備驗房必備的工具如小錘；大點的水桶；卷尺；驗電插頭等等。3.詳細檢查房屋品質，包括門窗，陽臺及電源等情況。

新房裝修風水關注事項中，客廳裝修要關注，橫樑壓頂是大忌，吊頂裝修要關注。現在多數裝修都會吊頂，不過吊頂的時候需要關注，不要做過多繁雜的裝飾，由於現在的房子層高本來就矮，要是吊頂在做得複雜就顯得壓抑，人長居於此也會覺得不舒服。而層高矮了不宜藏風聚氣。財氣留不住，濁氣出不去。

好不容易盼到交房，其中驗收程式是必不可少的環節，關係到我們是否能安居樂業。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，有的人也覺得沒必要驗房了，但是提醒一下，我們儘量在驗收階段診斷新房是否存在品質問題，避免將來喬遷後麻煩不斷。我們來看看驗房都需要什麼程式呢？購房者收到交房通知單後的收房步驟：1.在規定的時間去物業部門查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅品質保證書》；B、《住宅使用說明書》；C、《竣工驗收備案表》；D、面積實測報告書；E、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)；2.購房者會同物業驗房，驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規範，驗房範圍包括房屋及附屬設施品質、室內有害氣體是否超標及社區環境等；3.購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業予以認可簽字；4.開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題後，再次發出交房通知單；5.購房者再次會同物業驗房，沒有問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。需要注意的是：購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分佈竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。關於裝修驗房的程式就講到這裡啦，第一次驗收新房，大家一般都沒什麼驗房經驗，容易遺留問題。建議最好能夠請有建築或者裝修業經驗的人陪同。現在也有專門的驗房公司，也可以聘請專業的驗房人員對新房進行驗收。祝你驗房順利喲！

很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究開發商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。我們一起看看交房需要什麼證書。 交房時三書一本要查清。三書”是指《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程品質認定書》，“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。《建築工程品質認定書》是房屋通過有關部門品質驗收的憑證;《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》是房產專案通過有關部門綜合驗收憑證;《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記檔。 這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就裡稀裡糊塗收了樓並簽了相關檔，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇品質的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。 《住宅品質保證書》是開發商針對房屋品質及保修期限、範圍的承諾。 《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、牆體結構類型等的相關說明。　因此，購房者收房前可千萬記住要求發展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。 交房驗收是一門學問，我們在交房時要注意的事項很多，以上交房時注意事項是必須看清楚的，當發現自己買的房屋與開發商交付房屋不符時，不要簽收接收文件，等開發商整改後再交付。希望對你有幫助！親的認可是我的最大動力哦！

一、驗房順序 1、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。 2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水、電錶、氣表、通風、排煙、排氣。 3、後測相鄰：閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。 二、驗房常用工具 1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排；各種插頭：**、電視、寬頻；萬用表；搖表；多用螺絲刀("-"字和"＋"字)；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈。 3、 輔助工具：鏡子、手電筒、塑膠袋多個、紙、火柴、衛生紙、凳子、紙筆等。 1)1只塑膠洗臉盆--用於驗收下水管道 2)1只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用於測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用於測量房子的淨高 5)1只萬用表--用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器--用於計算資料 7)1只水筆--用於簽字 8)1把掃帚--用於打掃室內衛生 9)1只小凳子和一些報紙、塑膠帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。 三、驗房注意問題及簡單操作方法 1、主要問題： 1)詳細檢查房屋品質，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。 提示：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道裡會有一些灰塵和建築**，所以切不可很衝動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除後就可以拉動了。 2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。 提示：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生間頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。 3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 提示：做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑膠袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。 提示：在全部用完水後，應再打開水錶，看清楚水錶數位，記錄下來，同時要記錄電錶數位。 7)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符； 8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，採樣資料來源地點與具體資料，最好把水錶、電錶數位、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。