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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年11月13日

房產證有幾個名字可以寫上去?哪位曉得?

網友回答
 最佳答案 (1)要求分出自己份額權。按份共有人在不影響整幢房屋經營管理的前提下,可以要求分出自己的份額,否則只能由其他共有人作價補償。(2)處分自己份額權。按份共有人對自己享有的份額有相當於單獨所有權的權利,對按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意願進行各種處分,如出賣、贈與、拋棄等。(3)對其他共有人出售的份額享有優先購買權。優先購買權,是按份房屋共有人在出賣自己份額時,其他共有人在同等條件下有優先於其他人購買的權利。按份共有人在出賣自己所占房屋份額時,應預先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購買,或者其購買的條件不為出賣人滿意時,才可以出賣給其他人,否則其他共有人可請求法院宣告該買賣行為無效。
2016年11月13日 00:00

如果購買商品房是全額付清的話,可以在合同上寫上四個人的簽名,辦理房產證時,這就可申請共有產權證;但如果是貸款買房的話,只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理,保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一,其原因是規避銀行的貸款風險。如果希望房產四人共有的話,可以申請共有產權證,也就是房產證上依然必須是一個人的名字,附帶的共有產權證可以在法律上標誌著房產的共同歸屬。

2016年11月13日 00:00

房產證上只能寫一個名字,其他人有共有權證。房屋共有人的權利:(1)要求分出自己份額權。按份共有人在不影響整幢房屋經營管理的前提下,可以要求分出自己的份額,否則只能由其他共有人作價補償。(2)處分自己份額權。按份共有人對自己享有的份額有相當於單獨所有權的權利,對按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意願進行各種處分,如出賣、贈與、拋棄等。(3)對其他共有人出售的份額享有優先購買權。優先購買權,是按份房屋共有人在出賣自己份額時,其他共有人在同等條件下有優先於其他人購買的權利。按份共有人在出賣自己所占房屋份額時,應預先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購買,或者其購買的條件不為出賣人滿意時,才可以出賣給其他人,否則其他共有人可請求法院宣告該買賣行為無效。希望可以幫助到您!

 相關用戶問答
  • 請帶好身份證、房產證、契證、雙方協議等有關材料,與賣方一同國土部門辦理土地過戶手續。

  • 農村房產證過戶流程一、當購買的農村房屋有房產證後,就需要向國土部門提出過戶申請了。實際的過戶手續有這些:1、去鄉鎮國土所提出申請;2、提交相關材料;3、當地國土所依照申請人提供的權屬資料進行審查;4、實地進行勘丈、調查、公告;5、報國土局審核,註冊登記;6、發證二、農村房產證過戶程式及費用由於農村房屋的土地是集體土地,農村建房的宅基地是集體分配下來的。由此看來農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。,農村房屋過戶的費用也是極低的,只需工本費即可。實際的費用可以諮詢當地鄉或鎮的國土所。農村房產證過戶流程農村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地,原房的房屋所有權證應註銷後才能過戶。買賣房屋所需手續:1、房屋所有權證齊全;2、買賣協議雙方簽字,村社簽章;3、完稅證明;4、買賣雙方為本經濟合作社證明;5、收款收條。

  • 你好;沒有房產證辦不了房產抵押貸款,但是可以辦理其他的抵押貸款,比如汽車、債券、股票等,如果這些也沒有,還可以找具有房產的擔保人,通過協力廠商抵押貸款的形式,借款人也是能獲得銀行貸款的:沒有房產證的房子是不能抵押出去的,因為:房產抵押貸款中的房產需要滿足哪些要求:1、需要要有房產證和國土證;2、無產權糾紛;3、有變現能力;4、能上市交易。希望可以幫到你~!

  • 如果房產證上是你男友的名字那麼領個結婚證就可以把你的名字加上去只需要工本費幾百塊就OK。房產證上如果不是你男友的名字,那麼和正常買賣一樣繳稅 營業稅:5.55% 個稅:1% 交易手續費:3元/平方(買賣雙方都有) 契稅:1% ??還有一些工本費幾百塊

  • 女方辦理添加名字的程式不麻煩。的確是個小變更。如果男方婚前首付,只需將男方婚前首付部分到相關的公正機構進行公證。那麼婚後財產為夫妻共同部分。則不需變更房產證名字。

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