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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年03月18日

如何辦理房產證過戶手續,有沒有具體的要求啊?

網友回答
 最佳答案 購房契稅簽定購房合同時在房管局交。如果購房人在購房合同或其它協議中自願委託房地產商或其委託的公司代辦房產過戶,繳納的代理費,可由雙方自行商定,目前政府沒有統一規定。這種委託屬於自願性質,辦理房產證並不難,也絕非不委託辦不了房產證或房產證必須集體一起辦理,房地產商在規定時間內和購房人一起辦理房產證是房地產商的責任,如果房地產商不與購房人一起辦理房產證,造成辦理房產證的時間逾期一年是要承擔法律責任的。另外房地產商如果為購房人提供了貸款階段性擔保,只有辦理了房產過戶手續,他才能取消擔保,因此房地產商為了自身的利益,通常也不會拖著不和小業主一起辦理房產證。 ??近年契稅的下調和房價的下跌,也帶給先把契稅交給房地產商的業主如何要回多交契稅的新問題,即使契稅上調,房地產商也不會因為業主先交了地稅而不讓業主根據調整進行補繳,因此,對購房者來講,在辦理房屋過戶手續時直接向政府交契稅是最為合適的。
2016年03月18日 00:00

你好,夫妻房產過戶手續如下: 夫妻在婚姻存續期一方房產證加另一方名字,只需雙方本人帶上房產證、身份證、結婚證原件到房管局辦理即可。 過戶給別人的話,按二手房買賣過戶程式辦理即可。證件也如上,需買賣雙方本人到場。

2016年03月18日 00:00

房產再按揭應該怎麼辦理:1、《房產證》做完抵押登記手續就可以拿回來了,由產權人持有。 2、銀行作為抵押權人,會得到《他項權利證》。 3、等《房產證》拿到手,可辦理部分產權買賣或贈予,辦理過戶手續,這樣房產證上就多了一個姓名了。 4、當然,產權的變化肯定是要經過抵押權人的認可,並在銀行辦理相應的變更手續。

 相關用戶問答
  • 第一種:帶房產證和當事人身份證,到公證處辦理手續,假如直接由你繼承,你父母親都要親筆簽名同意。須繳納契稅(房產評估價的1.5%)和印花稅(0.05%).由於房產已滿五年,免營業稅,但要繳納個人所得稅(房產評估價的1%).第二種:憑購房合同和房產證以及雙方的身份證,到房管局辦理產權過戶手續。買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅,賣方繳納房價0.05%的印花稅和1%的個人所得稅。假如房產證上的時間不足五年,賣方還要繳納5.5%的營業稅,滿五年的免。

  • 你好,2016遺產房產過戶流程具體如下:一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍,辦理死亡證明;二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口名簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔;4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件

  • 夫妻間房產過戶,只要有結婚證,身份證,戶口本,住房房產證契稅證,就可以直接去房管部門辦理過戶析產手續,沒有稅費繳納,只有幾百元手續費。 但是如果已經辦理離異手續,需離··婚證,雙方身份證,戶口本,房產證,契稅證,以及公證過的離異協議(上面注明房產分割情況明細)一起到房管辦理離異房產析產過戶,也是沒有稅費,只有手續費。

  • 分兩種情況,一種是可以過戶的情況,如房產證可以辦理正常的過戶流程,在房產證過戶流程完成後,憑新領取的房產證直接到土地局辦理土地證即可; 另外一種情況是無法辦理正常的房產證過戶,如果是這種情況,因多種原因,是無法辦理土地證的,這樣的房子,不可以購買!

  • 但是沒房產證是不能賣的,因為過戶的時候必須有房產證才可以,除非改底單子,你只要交個契稅和公共維修基金就可以了,房產證就可以辦下來了,很簡單的,沒多少錢的,現在的政策是沒什麼,誰知道將來政策會變成什麼樣呢,對不?早辦下來對你也是有好處的,房產證如果下來的早,慢了5年以後在賣是沒有營業稅的,便宜不少呢5.5%呢營業稅

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