繼承的房子如何辦理房產證過戶？誰清楚？

第一種：帶房產證和當事人身份證,到公證處辦理手續，假如直接由你繼承,你父母親都要親筆簽名同意。須繳納契稅(房產評估價的1.5%)和印花稅(0.05%).由於房產已滿五年,免營業稅,但要繳納個人所得稅(房產評估價的1%).第二種：憑購房合同和房產證以及雙方的身份證，到房管局辦理產權過戶手續。買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方繳納房價0.05%的印花稅和1%的個人所得稅。假如房產證上的時間不足五年，賣方還要繳納5.5%的營業稅，滿五年的免。

1、訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。2、訴訟離婚的沒有離婚證，由此看來訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：生效的法院判決書及影本；3、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證4、身份證明及影本房產證。5、未取得房產證的按揭房，可以在取得房產證後再行辦理過戶手續，假如對於房產未過戶不放心的，也可以拿離婚證明讓擔保公司贖樓，取得房產證後，再去辦理過戶手續即可。期望我的回答能幫到您

夫妻間房產過戶，只要有結婚證，身份證，戶口本，住房房產證契稅證，就可以直接去房管部門辦理過戶析產手續，沒有稅費繳納，只有幾百元手續費。 但是如果已經辦理離異手續，需離··婚證，雙方身份證，戶口本，房產證，契稅證，以及公證過的離異協議（上面注明房產分割情況明細）一起到房管辦理離異房產析產過戶，也是沒有稅費，只有手續費。

分兩種情況，一種是可以過戶的情況，如房產證可以辦理正常的過戶流程，在房產證過戶流程完成後，憑新領取的房產證直接到土地局辦理土地證即可； 另外一種情況是無法辦理正常的房產證過戶，如果是這種情況，因多種原因，是無法辦理土地證的，這樣的房子，不可以購買！

購房契稅簽定購房合同時在房管局交。如果購房人在購房合同或其它協議中自願委託房地產商或其委託的公司代辦房產過戶，繳納的代理費，可由雙方自行商定，目前政府沒有統一規定。這種委託屬於自願性質，辦理房產證並不難，也絕非不委託辦不了房產證或房產證必須集體一起辦理，房地產商在規定時間內和購房人一起辦理房產證是房地產商的責任，如果房地產商不與購房人一起辦理房產證，造成辦理房產證的時間逾期一年是要承擔法律責任的。另外房地產商如果為購房人提供了貸款階段性擔保，只有辦理了房產過戶手續，他才能取消擔保，因此房地產商為了自身的利益，通常也不會拖著不和小業主一起辦理房產證。 ??近年契稅的下調和房價的下跌，也帶給先把契稅交給房地產商的業主如何要回多交契稅的新問題，即使契稅上調，房地產商也不會因為業主先交了地稅而不讓業主根據調整進行補繳，因此，對購房者來講，在辦理房屋過戶手續時直接向政府交契稅是最為合適的。