是不是驗收完房子，開發商就應該給鑰匙業主就可以裝修了？?

題主好，1、假如只有和開發商當時的合同，沒有房管局的備案合同那麼辦房產證的可能性很小至少還要等很久2、這個房子可能是違建或手續不全3、你應該去所轄房管部門瞭解一下該樓盤的實際情況後再決定應該怎麼進行下一步的工作4、假如房屋的產權有問題，建議跟其他居民一起通過法律管道解決

格溫納地暖地板溫馨回答：現在市面上的地暖主要分為電地暖和水地暖；總的來說，地暖會比暖氣片整體的壽命更長一些，不過在安裝方面來講的話，水地暖對房子的要求想對較電地暖和暖氣片的要求要高，毛坯房安裝水地暖才會方便，不過地暖地板對於老房子改造新房子裝修都非常方便，並且後期還可以整塊全部取走，經濟實惠，暖氣片相對影響美觀，房屋溫度也不容易均勻，整體來說地暖地板的優勢還是非常顯著的

潮？如果不是一樓，不存在潮這個問題。一般新房會有一到年結構沉降的問題，最明顯的表現就是牆體會有局部開裂的現像，這種問題很難避免，所以我公司在裝修一年後都會有一個牆體修補的售後的服務。至於裝修的最好時間，各種季節都有優劣，只要是真材實料和精工細琢，在任何時間裝修都可以的。希望這個回答能幫到您。--文宣裝飾為您服務！

一、注意及時接收入住通知書 1、這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。2、接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。 【特別提示】1、要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。2、收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。3、有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯繫，商議另行約定時間，並以書面形式確認。4、若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。 二、確定房屋是否達到交付條件 1、《竣工驗收備案表》，最重要《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的檔。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的專案，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓“，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。2.《住宅品質保證書》是開發商針對房屋品質及保修期限、範圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3.《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。4.《建設工程品質認定證書》5.《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》6.《實測面積登記表》 【特別提示】1、只有具備上述檔，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關檔，確認房屋已經具備交付條件之後，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些檔給予重視，尤其提示您要看原件而不是影本。2、《建築工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。3、對於這些檔，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些檔取得的合法性。4、如果開發商拒絕出示這些證明檔、或檔不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收“關於出賣人拒絕出示《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》、《建築工程竣工驗收備案表》的責任確認函“。5、提醒您：《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》和管線分佈竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。6、如果開發商不能提供上述相關檔，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。 三、房屋檢驗 收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗後收“。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的檔)，確認無誤後再簽署收房檔。“先驗後收“不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋： 收房驗房的步驟及注意事項1、檢測房屋面積：要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的範圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。2、檢驗房屋品質：購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房品質，主要可從以下幾方面入手：(1)房屋本身的品質(2)景觀綠化、社區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。(3)裝修品質

開發商做的大白基本都是形象工程，很薄，肯定是要鏟掉，重新做過的。牆面刷漆的具體步驟是：1、工藝流程：基層處理 → 修補膩子 → 刮膩子 → 施塗第一遍乳膠漆塗料 → 施塗第二遍乳膠漆塗料 → 施塗第三遍乳膠漆塗料2、基層處理：首先將牆面等基層上起皮、鬆動及鼓包等清除鑿平，將殘留在基層表面上的灰塵、污垢、濺沫和砂漿流痕等雜物清除掃淨。3、修補膩子：用水石膏將牆面等基層上磕碰的坑凹、縫隙等處分遍找平，乾燥後用1號砂紙將凸出處磨平，並將浮塵等掃淨。4、刮膩子：刮膩子的遍數可由基層或牆面的平整度來決定，一般情況為三遍，膩子的配合比為重量比，有兩種，一是適用於室內的膩子，其配合比為：聚醋酸乙烯乳液（即白乳膠）∶滑石粉或大白粉∶2%羧甲基纖維素溶液=1∶5∶3.5；二是適用於外牆、廚房、廁所、浴室的膩子，其配合比為：聚醋酸乙烯乳液∶水泥∶水=1∶5∶1。請勿用錯。具體操作方法為：第一遍用膠皮刮板橫向滿刮，一刮板緊接著一刮板，接頭不得留槎，每刮一刮板最後收頭時，要注意收的要乾淨俐落。乾燥後用1 號砂紙磨，將浮膩子及斑跡磨平磨光，再將牆面清掃乾淨。第二遍用膠皮刮板豎向滿刮，所用材料和方法同第一遍膩子，乾燥後用1 號砂紙磨平並清掃乾淨。第三遍用膠皮刮板找補膩子，用鋼片刮板滿刮膩子，將牆面等基層刮平刮光，乾燥後用細砂紙磨平磨光，注意不要漏磨或將膩子磨穿。5、施塗第一遍乳膠漆塗料：施塗順序是先刷頂板後刷牆面，刷牆面時應先上後下。先將牆面清掃乾淨，再用布將牆面粉塵擦淨。乳膠漆塗料一般用排筆塗刷，使用新排筆時，注意將活動的排筆毛理掉。乳膠漆使用前應攪拌均勻，適當加水稀釋，防止頭遍塗料施塗不開。乾燥後複補膩子，待複補膩子乾燥後用砂紙磨光，並清掃乾淨。6、施塗第二遍乳膠漆塗料：操作要求同第一遍，使用前要充分攪拌，如不很稠，不宜加水或儘量少加水。以防露底。漆膜乾燥後，用細砂紙將牆面小疙瘩和排筆毛打磨掉，磨光滑後清掃乾淨。7 、施塗第三遍乳膠漆塗料：操作要求同第二遍乳膠漆塗料。由於乳膠漆膜乾燥較快，應連續迅速操作，塗刷時從一頭開始，逐漸塗刷向另一頭，要注意上下順刷互相銜接，後一排筆緊接前一排筆，避免出現乾燥後再處理接頭。經過這幾步牆面刷漆就算完成了，牆面刷漆是個技術活，建議你找個專業的師傅來施工，以確保施工的效果。