是不是驗收完房子，開發商就應該給鑰匙業主就可以裝修了啊？

題主好，1、假如只有和開發商當時的合同，沒有房管局的備案合同那麼辦房產證的可能性很小至少還要等很久2、這個房子可能是違建或手續不全3、你應該去所轄房管部門瞭解一下該樓盤的實際情況後再決定應該怎麼進行下一步的工作4、假如房屋的產權有問題，建議跟其他居民一起通過法律管道解決

格溫納地暖地板溫馨回答：現在市面上的地暖主要分為電地暖和水地暖；總的來說，地暖會比暖氣片整體的壽命更長一些，不過在安裝方面來講的話，水地暖對房子的要求想對較電地暖和暖氣片的要求要高，毛坯房安裝水地暖才會方便，不過地暖地板對於老房子改造新房子裝修都非常方便，並且後期還可以整塊全部取走，經濟實惠，暖氣片相對影響美觀，房屋溫度也不容易均勻，整體來說地暖地板的優勢還是非常顯著的

一、 1、各種收房資料要齊備 業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下檔：一是《建築工程竣工備案表》，二是房屋的品質保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。同時，業主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發商不能提供這些檔，業主就應該拒絕收房。 2、和開發商共同驗收新房 一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面注明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時最好和開發商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋品質和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，最後，向開發商索取單獨的“二書”(品質保證書和使用說明書)和竣工後房屋水遇管線圖，交納尾款後，再領鑰匙。 3、簽收房檔時“留一手” 一些社區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊後才讓業主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然後簽收房手續。”如當初合同沒有這個約定，則可採取變通的方法，在收樓檔中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現什麼情況，也可保護自己的權益。 ??4、仔細查看《備案表》 ??按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的範圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。 ??5、未收房不應提前繳費 ??一些社區的物業公司在業主收房前，會要求業主先交一年的物業管理費。專家提醒，業主可拒絕這項要求。根據規定，業主在收房後才與物業公司簽訂服務協定，才能付費，業主還未驗房，這個時候還沒享受物業服務，不應提前繳費。 ??6、發生面積誤差怎麼辦 ??在商品房買賣中，應當在合同中注明建築面積和分攤的共有建築面積，並注上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發生誤差時的處理辦法，以保證一旦發生面積誤差時，可以按照合同來解決。 ??二、怎樣判斷房屋達到交付條件 ??(一)檢驗相關檔 ??1、《竣工驗收備案表》最重要，《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的檔。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

不是的哈，現在只是預售，發貨要到雙11那天才開始，你現在有看見喜歡的可以先預定下來，付一小部分定金就可以了，雙11那天再付尾款就可以製作發貨了。貌似已經有很多人都已經預定了。

開發商做的大白基本都是形象工程，很薄，肯定是要鏟掉，重新做過的。牆面刷漆的具體步驟是：1、工藝流程：基層處理 → 修補膩子 → 刮膩子 → 施塗第一遍乳膠漆塗料 → 施塗第二遍乳膠漆塗料 → 施塗第三遍乳膠漆塗料2、基層處理：首先將牆面等基層上起皮、鬆動及鼓包等清除鑿平，將殘留在基層表面上的灰塵、污垢、濺沫和砂漿流痕等雜物清除掃淨。3、修補膩子：用水石膏將牆面等基層上磕碰的坑凹、縫隙等處分遍找平，乾燥後用1號砂紙將凸出處磨平，並將浮塵等掃淨。4、刮膩子：刮膩子的遍數可由基層或牆面的平整度來決定，一般情況為三遍，膩子的配合比為重量比，有兩種，一是適用於室內的膩子，其配合比為：聚醋酸乙烯乳液（即白乳膠）∶滑石粉或大白粉∶2%羧甲基纖維素溶液=1∶5∶3.5；二是適用於外牆、廚房、廁所、浴室的膩子，其配合比為：聚醋酸乙烯乳液∶水泥∶水=1∶5∶1。請勿用錯。具體操作方法為：第一遍用膠皮刮板橫向滿刮，一刮板緊接著一刮板，接頭不得留槎，每刮一刮板最後收頭時，要注意收的要乾淨俐落。乾燥後用1 號砂紙磨，將浮膩子及斑跡磨平磨光，再將牆面清掃乾淨。第二遍用膠皮刮板豎向滿刮，所用材料和方法同第一遍膩子，乾燥後用1 號砂紙磨平並清掃乾淨。第三遍用膠皮刮板找補膩子，用鋼片刮板滿刮膩子，將牆面等基層刮平刮光，乾燥後用細砂紙磨平磨光，注意不要漏磨或將膩子磨穿。5、施塗第一遍乳膠漆塗料：施塗順序是先刷頂板後刷牆面，刷牆面時應先上後下。先將牆面清掃乾淨，再用布將牆面粉塵擦淨。乳膠漆塗料一般用排筆塗刷，使用新排筆時，注意將活動的排筆毛理掉。乳膠漆使用前應攪拌均勻，適當加水稀釋，防止頭遍塗料施塗不開。乾燥後複補膩子，待複補膩子乾燥後用砂紙磨光，並清掃乾淨。6、施塗第二遍乳膠漆塗料：操作要求同第一遍，使用前要充分攪拌，如不很稠，不宜加水或儘量少加水。以防露底。漆膜乾燥後，用細砂紙將牆面小疙瘩和排筆毛打磨掉，磨光滑後清掃乾淨。7 、施塗第三遍乳膠漆塗料：操作要求同第二遍乳膠漆塗料。由於乳膠漆膜乾燥較快，應連續迅速操作，塗刷時從一頭開始，逐漸塗刷向另一頭，要注意上下順刷互相銜接，後一排筆緊接前一排筆，避免出現乾燥後再處理接頭。經過這幾步牆面刷漆就算完成了，牆面刷漆是個技術活，建議你找個專業的師傅來施工，以確保施工的效果。